Financiamento Imobiliário Indexado IPCA

FIIs e Imóveis
Reginaldo03  
em 23/08/19 12:01
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rleiria  180º
em 23/08/2019 12:05
Aí a inflação dispara...... O que se faz,? Acho que o foco tem que está na quitação da dívida. 
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #1 de 114
Barbarossa 
em 23/08/2019 12:05
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #2 de 114
Dogoncio 
em 23/08/2019 12:07
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Acho que se você tem o dom de prever o ORUTUF e pode até dizer qual será a inflação dos próximos 30 anos... tem usos melhores pra esse seu super poder, né?
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #3 de 114
Bastter 
em 23/08/2019 12:12
Nível no Race: Turbo Mix 
@Reginaldo03 a unica hipotese eh vc pegar tudo q vc pode vender e vender, pegar todo dinheiro q vc tem menos reserva de emergencia e comprar tempo quitando o financiamento o mais rapido possivel

qq coisa q te ofereceram nao eh boa para vc senao nao te ofereciam


FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?


#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?


#PAS > FAQ > Dívidas?
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #4 de 114
Rabujo  180º
em 23/08/2019 12:14
Nível no Race: Intermediário
se estão te oferecendo é pq é melhor pra eles, se é melhor pra eles é pq é pior pra vc, não tem como ser diferente
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #5 de 114
Pai_Naldo  24º
em 23/08/2019 12:15
Vou mostrar a série histórica do IPCA desde 2000 e vc vai responder se isso faz sentido: (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - IPCA | IBGE)



A média simples do período é 6,36%, com picos de 12,53%, 9,3% e 10,67%.

Num país em que até o passado é incerto, vc quer REALMENTE assumir um compromisso com juros nominais potenciais de 15,53% ao ANO?

Estamos falando de juros REAIS de até 3% ao ANO. 

O seu salário cresce nesse montante ao ano? Se sim, parabéns. Se não, esqueça dessa furada e pague logo o seu financiamento.

Banco não te oferece nada que seja bom para você. Não tem dinheiro de graça dando mole por aí.

Quite logo essa dívida ou compre o máximo de tempo possível.

Esse modelo novo é ferro black imperor master power super mega presidential.

O que vai ter de gente se enganando nessa não vai ser brincadeira.


Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #6 de 114
Bastter 
em 23/08/2019 12:23
Nível no Race: Turbo Mix 


Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #7 de 114
daniel.radiol 
em 23/08/2019 12:26
Se antes o financiamento já era ótimo negócio agora ficou ainda melhor! Só que pro banco... Melhor ser sONcio desses caras aí! Rs
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #8 de 114
michelx201  166º
em 23/08/2019 12:26
@Pai_Naldo     espetacular  seu comentario ..... realmente nos anos que o ipca sobe muito arrebenta quem financiou....             

@Reginaldo03            olha bem o quadro o pai naldo..... nao vai ser dificil tirar uma conclusao...  
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #9 de 114
michelx201  166º
em 23/08/2019 12:29
pessoal.... em caso de reajuste devido ao ipca.... o reajuste do saldo devedor é total?

por exemplo, se o cara tem 100k de saldo devedor e o ipca foi 20% num ano somando aos 3% base,  o saldo devedor do cara seria reajustado em 23% ??????

se for isso na primeira crise que o país atravessar tudo que é imovel vai ficar impossivel de pagar...

ainda bem que nao tenho financiamento
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #10 de 114
J.X  180º
em 23/08/2019 12:32
Da série "coisas pior que a morte": ter um financiamento atrelado a inflação. Meu deus!!! 
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #11 de 114
Jarreta 
em 23/08/2019 12:33


Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #12 de 114
michelx201  166º
em 23/08/2019 12:40
vendo o que o presidente da caixa falou numa entrevista não é dificil entender o que ta por tras disso....

 os caras estao de olho em securitizar os financiamentos imobiliarios igual ja ocorre nos EUA

já viram onde isso vai dar ne....

 e ainda tem gente que acha que o ONREVOG ta preocupado com eles pagarem mais barato no financiamento da casa
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #13 de 114
Reginaldo03 
em 23/08/2019 12:41
Agradeço muito a galera que topou falar sobre. @Pai_Naldo me ajudou bastante. Com relação a pagar logo o que devo, essa parte eu ja sei. Se eu tivesse como pagar ou o que vender para diminuir a divida ja teria feito e esse topico seria inutil. 

Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #14 de 114
michelx201  166º
em 23/08/2019 12:46
pelo menos reginaldo se informa....

 tranquilo cara... a sua duvida muitas vezes é a de muitos outros
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #15 de 114
Marcus1 
em 23/08/2019 12:55
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Bom lembrar que os financiamentos atuais tem sempre a TR como variável, que nos últimos anos foi próxima de 0, mas na década de 90 foi bem alta.

Não existe almoço grátis. 

A idéia é tentar quitar e evitar trade de financiamento.
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #16 de 114
Pai_Naldo  24º
em 23/08/2019 12:58
Ainda há outro detalhe: com o dinheiro "mais barato" (considerando o IPCA mais baixo), é bem provável que o valor dos imóveis suba.

Afinal, as pessoas, em tese, poderão pagar mais, pois as parcelas serão reduzidas, enquanto o IPCA estiver mais baixo.

Se a parcela no sistema atual é P e no sistema novo será 0,51*P (por exemplo) para um mesmo financiamento F, logicamente, quem for financiar e poderia pagar P cheia, poderá pegar um financiamento ainda maior, porque a "parcela caberá no mês".

E pq não pegar um financiamento maior e, ao invés daquele apartamento de 700k, comprar logo o de 1M? A parcela "cabe".

Se não tiver cometido algum erro muito grande, e se esse modelo for adotado pela maioria dos bancos e clientes, é bem possível que os imóveis encareçam substancialmente.

Previsão de ORUTUF. Foi mal ai, chefe.


Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #17 de 114
thehorse 
em 23/08/2019 13:18
Parabéns @Pai_Naldo pela explicação e dados históricos. Deveria virar FAQ.
Quem não entender depois dessa, pode desistir.
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #18 de 114
Jonas_A 
em 23/08/2019 13:40
@Pai_Naldo Eu tbm estou com um sentimento super sardinhesco de medo de explosão no preço dos imóveis por causa disso. Mas continuarei só no aluguel até ter patrimônio para compra.
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #19 de 114
MacGyver81  180º
em 23/08/2019 14:07
Corre que é cilada! kkk
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #20 de 114
michelx201  166º
em 23/08/2019 14:53
@Pai_Naldo          a previsao é meio doida cara.... desculpa discordar.... como toda previsao é furada....

em todo caso seguindo a linha de raciocionio:

 se o cara pagava 2000 de financiamento pq so podia pagar isso e agora o financiamento caiu ....

no lugar de pagar 1500 por exemplo e usar os 500 pra comprar tempo, ele vai financiar um imovel mais caro e continuar no limite dos 2000?  ok  e quando o IPCA for alto? aí ele paga como?

rapaz... sua previsao é doida mas se for serio o que vai ter de gente devendo casa....

rapaz financiar sempre foi uma droga.... agora arrumaram um jeito de piorar, eu quero e distancia disso
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #21 de 114
Homer_J 
em 23/08/2019 14:54
Nível no Race: Fera neném
@Pai_Naldo

 

É certo que já tem gente economizando hoje na esperança de isso acontecer e ficar rico comprando casa em leilão de banco.
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #22 de 114
Pai_Naldo  24º
em 23/08/2019 14:59
@michelx201 @Homer_J E com essa conversa de securitização, imaginem a potencial mesbla que vem por ai. 
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #23 de 114
Rothschild  180º
em 24/08/2019 11:51
@Pai_Naldo, vim me manifestar apenas pra isso:

Bom final de semana.

Abraço. 
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #24 de 114
teixeiragustavo 
em 24/08/2019 20:05
Esse tipo de financiamento é atrelado ao IPCA, financiamentos geralmente são atrelados a quê? Curioso só.
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #25 de 114
Bastter 
em 24/08/2019 21:29
Nível no Race: Turbo Mix 
de imoveis TR + X
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #26 de 114
stunts  180º
em 26/08/2019 18:25
Por curiosidade também.

Por que a mudança da taxa variável (IPCA) facilitaria a securitização dos contratos?

E por que hoje não poderia ser feito isso?
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #27 de 114
NOVAESTF 
em 27/08/2019 18:01
Concordo em nao fazer divida, quitar o quanto antes se o fizer. Mas uma curiosidade: quem conseguiu pegar TD ipca+6% ou até mais, e hoje financia imóvel com ipca+3% pergunto: repensariam em liquidar a divida com resgate do TD ou carregaria até o fim financiamento+TD? Alguém poderia demonstrar a matemática ideal?
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #28 de 114
Bastter 
em 27/08/2019 18:15
Nível no Race: Turbo Mix 
@NOVAESTF ninguem pode mostrar a matematica ideal
mas pode tentar fazer com q vc deixe de ser sardinha
vc faz continha e se convence q eh melhor manter a divida pq vc eh sardinha

ai

1 - perde o emprego
2 - ONREVOG muda a regra
3 - vem hiperinflação

CREU turbo mix

cara, divida nao se faz conta, divida se paga e rapido
o mais rapido q puder
esquece qq conta

enquanto vc nao aprender isso vai se ferrar para aprender


#PAS > FAQ > Dívidas?
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #29 de 114
NOVAESTF 
em 27/08/2019 19:02
Que bom então que nao tenho divida, que estou montando meu patrimônio com atividade laboral na qual dedico maior investimento e foco em poupar sempre. Bom também por entender a dinâmica do mercado que estou inserido, o risco regulatório e a exposição que nossas vidas estão expostas como  inflação. Parabéns pelo papel de educador em guiar muitos sONcios aqui presentes e pelos comentários gerais que faz muito pertinentes como esse em questão. Mas acredito ser salutar comentários como feito por pai Naldo trazendo dados históricos comparativos. Talvez nao seja continha comparar uma aplicação de 1M em TD com 200 ou 300k de divida atrelados ao ipca. ou varias outros exemplos que podem ser formulado. Gostaria apenas de ampliar um pouco o debate, enfim....deixa para la.
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #30 de 114
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