Financiamento x Aluguel
comentada em 25/03/2019 13:39

Você escreveu: “e para quem não tem como esperar juntar o dinheiro para compra à vista...”

Existem discussões mais antigas sobre isso no fórum. Sobre o problema de morar tanto tempo por aluguel e se isso comprometeria de alguma forma a felicidade do casal. Depois de morar alguma anos de aluguel, alguns casais não suportam mais as mudanças de casa e decidem por pegar empréstimo (dívida muito alta) através de financiamento imobiliário.

Tem que se colocar em mente que o financiamento é sempre financeiramente uma péssima ideia. Pois paga-se um preço muito caro por morar em um imóvel que não é seu mas que poderá ser um dia. 

Se apesar de saber tudo sobre o problema de financiar, ainda assim o casal decida pela dívida, tem que focar com todas as forças em pagar a dívida o mais cedo possível. Então, não deve cair no turbilhão de compras de reformar o imóvel ou planejar móveis. Tem que focar em quitar o financiamento o mais rápido possível, sob pena de, se não fizer isso, o patrimônio ir todo para o banco na forma de pagamento de 5 ou 6 imóveis no custo final.

Seja consciente do impacto financeiro que essa compra vai custar. Os dois devem estar cientes. Vocês estarão comprando o direito de morar na casa própria antes dela ser sua de verdade, por um preço muito mais alto do que o de um aluguel.

É um luxo que sai muito caro e que vai impactar muito no seu patrimônio final.

Finalmente, não é sardinhice. Sua conta está correta. Se puder alugue um imóvel e guarde a diferença para comprar à vista.

Claro que faz sentido. Em geral, alugar e investir o dinheiro até conseguir o montante para comprar o imóvel a vista é o ideal.
O que em nessa equação é que comprar ou alugar não é uma decisão apenas financeira. Envolve o emocional e não só seu, mas da família.

Já tem alguns tópicos no site acerca da sua dúvida.

Na verdade, deixando de lado as contas, o mais complicado em assumir um financiamento imobiliário são as mudanças repentinas de regras do próprio financiamento, bem como a incerteza que ainda vivemos no nosso país em relação ao emprego/renda. Ao financiar, o imóvel só é seu ao ser quitado. Veja que hoje até concursados sofrem com atrasos de salários, ausência de reajustes salariais etc. Nesse contexto, buscando a paz, é melhor manter-se no aluguel e ir acumulando capital. Para adquirir um bem como esse, pode demorar, morar de aluguel tem os seus inconvenientes, mas até conseguir juntar o necessário, é o melhor caminho.

Só falta colocar na conta o risco de algum inquilino estragar o imóvel, o aluguel abaixar, ter vacância e ainda você por algum motivo não adimplir alguma parcela e isto se transformar num prejuízo dado contrato bancário que por mais benéfico que seja é ferro sempre.

Se é um imóvel que vai fazer você feliz e vc / família não tem a menor vontade de sair da localidade e está muito decidido, dá para encarar, mas tentar quitar no tempo mais rápido possível... observe que a compra de um imóvel exige decisão e condições tão imóveis quanto o bem, mas o emprego muda, a familia pode querer outra situação, a região muda... e esse geralmente costuma ser o problema... e aí o conforto passa a virar um passivo e tirar sua paz. 

Não entendi qual a dúvida

Pagar um imóvel em 15 anos ou pagar um imóvel pelo dobro do preço em 30 anos ? É sério isso ?

E outra: nenhum aluguel tá pagando 0,5%. Se você tá pagando isso atualmente negocie ou mude de apartamento

chefe estressou com essa kkk

nenhum de vocês entendeu o que eu disse. O que disse é que quem não pode pagar a vista um imóvel, ME PARECE SER MAIS VANTAJOSO ALUGAR do que financiar, porque com o valor que EVENTUALMENTE SERIA A PARCELA do financiamento, dá pra pagar o aluguel e ainda SOBRA para juntar num TESOURO DIRETO, e tempos depois efetuar a compra a vista. estou errado?

vou pedir desculpas porque também entendi errado

o maior erro nessa forma de calcular é que não se sabe quanto um imóvel custará daqui há 15 anos

o foco tem que ser em aumentar o aporte, pelo menos na  teoria aumentar por ano o IPCA, porque imoveis no longuissimo prazo tendem a acompanhar o IPCA. Além de por exemplo, um aluguel de 2.000 com aporte de 1.500 diminuiria em muito o tempo pra comprar o ap à vista ( fiz uma conta de padeiro aqui cairia pra quase 10-11 anos )

Mas no geral está correto, NUNCA fazer dívida

Chefe, depois dizem por aí que nós trouxas te pagamos pra nos dar patadas, seita, bastter picareta essas coisas

Acho engraçado que fiz tudo errado: comprei FINANCIADO um apêzinho na PLANTA em 2009 por um valor X, apesar do financiamento ser de 10 anos, quitei em 4 anos com o que sobrava do salário, e logo depois houve o boom imobiliario que deixou o mesmo apartamento na faixa dos 2,4X. Acho que foi sorte

Eu aluguei e juntei $ pra comprar a vista. Tive bem mais tempo de escolher a região onde moraria e morei de aluguel nessa região pra ter certeza.

E se eu tivesse financiado ainda teria dívidas. Hoje tenho os juros compostos a meu favor.

@vwolf fiz mais ou menos igual vc. Ou seja, entramos num jogo de roleta russa, o tambor parou na câmara vazia. Isso não se comemora, não se chama de sorte, nem se recomenda pra ninguém. Eu admito hoje que ERREI, podia ter tomado um baita ferro, foi um ferro bem leve pela cagada que fiz.

AP financiado (e na planta, pra piorar) NUNCA MAIS.

Seu raciocínio está correto, via de regra é melhor alugar e juntar o dinheiro para fazer a compra.

De todo jeito para fazer o cálculo do quanto juntar, use uma rentabilidade real de 3,5% ao ano que é mais ou menos o que dá o Tesouro IPCA. Não dá pra saber perfeitamente quando você terá o dinheiro, mas facilita o planejamento.

Onde moro estou pagando 0,3% ao mes de aluguel com relação ao valor do imovel. Sai de férias e quando voltei todas unidades estavam vendidas. Em conversa informal com corretor, ele me disse que deram uma "facilidade" que geral entrou para dentro: entrega das chaves em 10 dias, finaciamento com a construtora em até 200 meses e taxa de IGPM + 0,8% A.M. Loucura total!

Eu juntei morando de aluguel num imóvel simples.
Quando acumulei o montante suficiente pra comprar o AP à vista, desisti da compra e resolvi continuar no aluguel, mas vou mudar pra um imóvel melhor.

Essa ideia de aluguel ser dinheiro perdido é a maior maluquice. Se for seguir essa lógica a compra de comida tb é perdida, pq vc come a acabou, o gasto com viagens também é perdido porque você viaja, mas não te dão a Torre Eifel nem o Boing depois. Ir ver jogo de futebol?Dinheiro perdido; Alugar carro pra viagem? Idem. Tomar cerveja? Nem se fala... 

Aluguel = dinheiro pago por utilizar a propriedade de outrem, o que pode ser interessante ou não. Aluguel jogado fora é se vc alugar uma casa, deixar fechada pagando as despesas e for morar em outro lugar, mas aí é maluquice. 

E juntar o dinheiro tem uma TREMENDA vantagem sobre o financiamento que é: no financiamento se der uma M na sua vida o financiamento, a dívida, agrava a M. mas se vc tem dinheiro investido para a compra do imóvel e da uma M na sua vida aquele dinheiro ameniza a M. ou as vezes até resolve.

O Bastter deve ler textões por palavras-chave.....kkkk 

=)

o problema é você fazer esses planos de 15, 30 anos no Brasil


em 15 anos nós vamos passar por N crises, imóvel vai ficar vago, preços podem subir ou cair, não dá pra garantir a receita do aluguel

Já se você guardar o dinheiro não se preocupa com nada

Haja paciência em ler tudo isso de notificações.

@fernando concordo com tudo que você disse, o único problema é que  no aluguel existe o risco de você ter que se mudar constantemente caso o proprietário queira o imóvel de volta, além de você raramento conseguir mobiliar o apartamento do seu jeito em termos de decoração etc.

também entendi errado, me desculpe.

@gbaraujo se quer comprar um imóvel para o bem-estar da sua família, planejando e decorando do seu jeito, faço-o. 

Mas nunca considere esse imóvel como um investimento, isso não é investimento, é bem-estar, é vida, é saude, é qualquer outra coisa. Não precisa fazer cálculos de prestação vs aluguel, de parcela, de juros, de nada.

Mas vc tem que lembrar que não faz sentido fazer aportes em FII, Ações e TD se você tem um financiamento para pagar. Concentre em pagar o financiamento o mais rápido possível e quando estiver tudo quitado você volta aos aportes.