Fundo de shopping gestão ativa

FIIs e Imóveis
aantonio   180º
em 25/06/16 16:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Sazón  129º
em 25/06/2016 22:51
@antoniohallak Vai na aba "Filtrar", escola a opção "Ativa". Aí vai listar vários FII com Gestão Ativa. Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários
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Sazón  129º
em 25/06/2016 23:01
FII de shopping com gestão ativa não me recordo no momento.
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aantonio  180º
em 25/06/2016 23:23
Vi lá Sem condições de ter cota. Sem liquidez
Fundo de shopping gestão ativa - #3 de 14
Nod 
em 26/06/2016 09:45
Na prática, só tem o HGBS mesmo. O ATSA nasceu com essa proposta, mas, recentemente mudou de ideia e vai ficar só com esse shopping.
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Cleber46  180º
em 26/06/2016 13:01
Nível no Race: Intermediário
Tem a multiplan. :P Só q daí tem q saber que empresa pode distribuir menos de 95% e se alavancar o q aumenta o risco.
Fundo de shopping gestão ativa - #5 de 14
Nod 
em 26/06/2016 14:54
Empresas e FIIs são coisas bem diferentes, mesmo que invistam no ramo imobiliário.
Fundo de shopping gestão ativa - #6 de 14
Cleber46  180º
em 26/06/2016 21:21
Nível no Race: Intermediário
Sim, por isso q completei falando da alavancagem, no final o lastro é nos imóveis da mesma forma.
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Nod 
em 26/06/2016 22:03
A alavancagem é só uma das diferenças. A direção de uma empresa tem muito mais liberdade de tomar decisões do que um adm de FII. Uma empresa está sujeita a uma série de riscos que um FII não tem, como o risco trabalhista. Num FII, a comunicação tende a ser mais intensa, por causa dos relatórios mensais, que saem poucos dias depois do fim do mês. As empresas têm os relatórios trimestrais como principal mecanismo de comunicação, e que são divulgados com uns dois meses de defasagem. São coisas muito diferentes. Não dá nem pra comparar.
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Cleber46  180º
em 26/06/2016 23:02
Nível no Race: Intermediário
Sim, sim são totalmente diferentes, um tem o foco em shoppings e o outro em foguetes espaciais. :P Enfim, concordo discordando.
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investidoremvalor  180º
em 27/06/2016 08:34
São diferentes. Empresas você se torna acionista, faz parte do capital próprio, você tem um pedaço da empresa. Fundos imobiliários você se torna cotista de um empreendimento, que pode ser em um imóvel, vários imóveis, com estratégias distintas e tudo mais. As empresas que administram e fazem a gestão dos FII não tem seu capital próprio ligado a ele. Você não é acionista dessa empresa. Além dessa questão estrutural dos valores mobiliários, também tem questões operacionais de mercado e tributárias diferentes.
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investidoremvalor  180º
em 27/06/2016 08:42
Agora, quanto a questão de participarem de segmentos de mercado semelhantes (imóveis focados em exploração de shoppings) permite comparar o desempenho operacional de seus ativos de negócio. Vacância, R$/m2, inadimplência, localização, inquilinos, vendas de lojas, público alvo, são todos termos do mercado imobiliário e de shoppings, que influenciam empresas e FIIs desse segmento. Perceba que há uma diferença. Uma coisa é avaliar o desempenho dos shoppings e outra é participar do investimento através de cotas de FIIs e ações de empresas. Ambos estão expostos a riscos imobiliários, porém existem outros riscos inerentes a cada ativo.
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Cleber46  180º
em 27/06/2016 15:28
Nível no Race: Intermediário
@brunogoncalves sim, características inerentes a cada negócio, cotista e acionista, agora lastro é nos imóveis da mesma forma como falei, dá pra considerar investir em fiis de shoppings e empresas com foco nesse ramo se gosta do ramo, sabendo das particularidades, principalmente maior risco em empresas já q podem alavancar mais.
Fundo de shopping gestão ativa - #12 de 14
AUGUSTO.MR 
em 30/06/2016 23:35
´´Uma empresa está sujeita a uma série de riscos que um FII não tem, como o risco trabalhista.`` Agora, você me deixou com duvidas... Então quer dizer que um FII não tem funcionários?? Porque eles não tem?? Isso é regra geral?? OBS: só peguei o gancho neste post para sanar minha duvida. Sei que o assunto no post não é este. Se desejar pode responder em outro local.
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Nod 
em 01/07/2016 07:17
Quem cuida de toda a burocracia do fundo são os funcionários do administrador.
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