2017 10:48

FIIs e Imóveis

happyfish
em 10/06/17 20:31

comentada em 11/06/2017 10:48

peça ajuda aos moderadores

Pessoal, boa noite!

Qual a vossa opiniao/comentarios sobre a forma de gestao de FIIs?

Na minha visao de iniciante, estou considerando priorizar os FIIs com gestão ativa, pois, assim como acontece quando compramos ações, o primeiro critério a observar é a governança. Aprovando a governança, estamos depositando nossa confiança nas pessoas que gerem e definem o plano estratégico da empresa, com o objetivo de aumentar o retorno do grupo e também dos minoritários. Podemos levar esse mesmo raciocinio para os FIIs.

Já em uma gestão passiva, em que o administrador do fundo não tem autonomia para tomar decisões, sendo necessário aprovação em assembleia de cotistas, poderão surgir diversas divergências de opinião, impactando em falta de agilidade e aumento da rigidez' do FII. Pergunto aos mais experientes se esse é um problema que acontece com frequência.

Abraço!

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@Giovanni

Comentários

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Giovanni

em 11/06/2017 01:42

@happyfish na prática a coisa pode acontecer assim: - FII de gestão passiva bom - FII de gestão ativa ruim A liberdade de decisão nem sempre traz retorno maior. Nos FIIs a governança também é importante, mas esta não é ruim em um FII de gestão passiva. Dê uma olhada nos vídeos de introdução à FIIs do @Nod (Bastter.com - Videos Exclusivos) e também nos principais chats feitos, principalmente no vídeo "Imóvel bom, gestor ruim" para ter uma noção: Bastter.com - Moderadores Bastter.com Como todo investimento, é necessário estudar e procurar o valor nos FIIs e a gestão por si só não define isso. Dá para ter uma ideia da governança dos fundos olhando os critérios votados pelos usuários no rating: Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários Abraços e bons estudos

Ajuda aí pow!

Gestao Ativa x Gestao Passiva - #1 de 3

Nod
em 11/06/2017 10:02

Além do que o que o Giovanni falou, acrescento uma questão. Lembre-se de que os fundos de gestão ativa carregam naturalmente mais riscos que fundos de gestão passiva ao dar mais autonomia ao gestor para tomar decisões que, talvez, em assembleia, não teriam sido aprovadas. Se você está confortável, beleza. Mas não é um mar de rosas. Por exemplo: o HGRE foi bastante criticado em 2016 por algumas vendas que vez ao longo do ano.

Ajuda aí pow!

Gestao Ativa x Gestao Passiva - #2 de 3

D@go 180º
em 11/06/2017 10:48

@happyfish Além do que onde há maiores RETORNOS há maiores RISCOS.Pode haver ganhos maiores como perdas também.Estudo e diversificação é o que salva!!