GRAFOS e localização dos FIIs

FIIs e Imóveis
laotzu  
em 11/08/20 11:48
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Moterani  181º
em 11/08/2020 11:49
Nível no Race: Fera neném 


GRAFOS e localização dos FIIs - #1 de 17
laotzu 
em 11/08/2020 11:51


@oxe
@FabioGama
GRAFOS e localização dos FIIs - #2 de 17
rilakkuma  181º
em 11/08/2020 11:54
Nível no Race: Intermediário
Eu também acho Fii e Reit meio sei lá. Na dúvida tenho só um pouquinho ali pra diversificar e vejo o que acontece in the ERUTUF. 
GRAFOS e localização dos FIIs - #3 de 17
Banzeh 
em 11/08/2020 11:54
Nível no Race: Rookie
Diversifica e pronto meu amigo.

 

Tudo pode acontecer a qualquer momento. Voce nao sabe, eu nao sei, ninguem aqui sabe, nem o patrão. 


Podem acontecer 1001 coisas com o imovel, com a regiao, com os inquilinos. 

Sei la... Para de inventar essas merd* ai.

Diversifica. 
GRAFOS e localização dos FIIs - #4 de 17
Kyuzo  181º
em 11/08/2020 11:56
Eu não entendo nada, então faço assim:

O FII é multi-multi, o gestor é transparente e sem rolo e o histórico de vacância é baixo? Se sim, como diz um radialista de jogo de futebol, então: CAIXA!

Lembrando que nada é garantido. 

Mas isso é pra bocós como eu.
GRAFOS e localização dos FIIs - #5 de 17
Raziel_  43º
em 11/08/2020 12:25
Estudei grafos na graduaçao e mestrado e não quero ver isso nunca mais! 

 



GRAFOS e localização dos FIIs - #6 de 17
EEdward 
em 11/08/2020 12:26
Como o André já comentou nas lives, cada um tem que estar no investimento que passa no teste do travesseiro. Eu sou ao contrário, tenho mais FII`s e REIT`s e menos ações e stocks, (nestas ultimas duas, escolhendo sempre as mais #superpas possivel: não me permito turnaround, empresa mais nova, etc), para ter diversificação de classe de ativo. Por ser da área (eng. civil), eu me identifiquei mais com os FII`s (por onde iniciei ainda na faculdade), que para mim são mais tranquilos de entender (os FII`s nasceram e são geridos majoritariamente por profissionais da engenharia)...até mesmo "conversam" mais com meu dia-a-dia. Conheço pessoas que não entendem FII e sequer colocam na carteira e ta tudo bem. Investimento é de cada um, não tem certo ou errado. 

Sobre FII, para acompanhar pouco: FII multi-multi, bom gestor e com histórico. 
Fora disso tem que ter controle de risco (maximo 2% patrimonio em cada ativo) e acompanhar. 
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Bastter 
em 11/08/2020 12:32
Nível no Race: Turbo Mix 
@laotzu vc ta ficando mais doido do q ja era 
a erva nao ta estragada nao?

GRAFOS e localização dos FIIs - #8 de 17
PanoDeChao  7º
em 11/08/2020 12:51
Nível no Race: Taquipariu 
Eu sigo sem entender o que o @laotzu fala nos tópicos viagens. laotzu is the new New_Ibov
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TMTR  22º
em 11/08/2020 13:04
Nível no Race: Rookie 
eu também não sou um expert em FII em nem quero ser. 

sou adepto da simplificação da análise de FIIs: bom gestor, multi-imóveis, multi-inquilinos, multi-geografias, bom histórico de alocação de emissões anteriores (o que já elimina IPOs recentes), não ter prazo determinado, taxa de administração razoável e taxa de perfomance, se tiver, que esteja alinhada aos interesses do cotistas.

qualquer coisa fora disso é possível em uma carteira diversificada, mas em percentual menor. priorizar gestão ativa e ter uma parte de FIIs que fazem desenvolvimento imobiliário também pode ser legal.

fonte: minha interpretação dos comentários e vídeos do @Giovanni, @Fernando e André Bacci. ou seja, se tiver sadinhagem aí, a responsabilidade é exclusivamente minha. a parte inteligente, se houver, fica na conta do três.
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ARegularGuy 
em 11/08/2020 13:25
Acho que isso aí é fruto de muito tempo livre. Vai praticar um esporte, ler um livro de literatura (pra não ir ler coisas técnicas e ficar mais doido), assistir uma série, sei lá... Desencana disso e vai viver. Isso nem a pau tá no Pareto da análise de FII; não faz parte dos 20% de informações que levam a 80% dos resultados, logo, me parece um baita perfeccionismo bobo. Analisa o Pareto da coisa (vacância, diversificação interna do fundo, gestão...) e diversifica a carteira. Fim.
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laotzu 
em 11/08/2020 16:20
@Bastter @ThiagoDV

O mais interessante dos meus assuntos malucos é que mexe com vocês e geram mais memes.
GRAFOS e localização dos FIIs - #12 de 17
laotzu 
em 11/08/2020 16:21
@DorianG sem estresse. Dizem por aí que “Nem ação eu tenho.”
GRAFOS e localização dos FIIs - #13 de 17
MegaMan87 
em 11/08/2020 22:31
@latzu boa noite

Eu tenho feito diversos vídeos sobre análise de FII's dá uma olhada. Contudo, no fim, como a gestão ativa vem se tornando regra vale mais:

1- Boa gestão

2- Diversificação (interna e externa)

Porque a localização do imóvel pode ser ótima, mas se administrar mal não adianta e com gestão ativa pode vender o imóvel também então a gestão ganha cada dia mais importância, como é nos REITS que tem centenas/milhares de imóveis.

Outra coisa, seguir o que é dito que será feitos nos estudos de viabilidade, emissões etc. Se o gestor te diz que vai fazer A e faz A vc não pode reclamar, se não gosta de A e investiu no fundo está doido. Agora se é um fundo de shoppings centers e compra um hospital, fica esquisito.

Veja o vídeo do JSRE e do VILG. Semana que vem tem varejo/RBVA. Provavelmente a análise do RBVA vai ser em duas partes.

PS.: Se for gestão passiva mono-imóvel aí o foco é 100% no imóvel, mas não há mais necessidade de correr esse risco.
GRAFOS e localização dos FIIs - #14 de 17
laotzu 
em 11/08/2020 22:42
Vou procurar assistir seus vídeos.
GRAFOS e localização dos FIIs - #15 de 17
laotzu 
em 13/08/2020 09:53
Achei esse post antigo que talvez valha a pena deixar o link por aqui...

Boas fontes de conhecimento sobre grafos - Tecnologia - Bastter.com
GRAFOS e localização dos FIIs - #16 de 17
laotzu 
em 13/08/2020 09:56
Acho que fui dar uma John Nash; acabei dando uma de Nazaré.
Vou procurar ler melhor o material do site.

GRAFOS e localização dos FIIs - #17 de 17

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