Imobiliária
comentada em 19/10/2015 17:48

Imobiliária. acabamos de resolver um problema de um parente que alugava por conta e inquilino quando resolve ser mau caráter, é phoda

Venda ainda é alguma coisa que dá pra discutir mas aluguel é com imobiliária sem a menor sombra de dúvida. Acredite você não vai querer que o inquilino tenha nem o seu telefone/email. Mas procure uma boa, que seja respeitada, antiga no mercado, que exija garantias do inquilino e que entre com ação de despejo e cobrança sendo o advogado por conta dela. Se não tiver boas indicações minha sugestão é olhar os corretores que fazem parte da diretoria do secovi do seu estado (é fácil ver no site) e ver de quais imobiliárias eles são donos, pelo google ou telefonando lá.

Imobiliaria sem duvida. O sniper so disse verdades.

por conta própria vc vai ter muito rolo e no fim vai economizar 13 reais

por conta própria vc vai ter muito rolo e no fim vai economizar 13 reais

Recentemente teve uma longa discussão sobre isso, neste mesmo grupo. Eu contei um pouco da minha experiência tb. Dê uma olhada lá.

@lulove, vantagem de alugar direto - aumenta um pouco a margem, vale se tiver tempo livre e experiencia. Importante ter um bom contrato, ja vi gente tomar cano de alguns meses de alugue aqui em Brasilia em imovel de 4 quartos querendo poupar corretagem e alugando sem contrato. Problema que tivemos alugando diretamente foi que a a filha da inquilina engravidou aos 16 anos e as financas deles apertaram, pediram pra nao reajustar o aluguel duas ou tres vezes, o valor ficou defasado, mas minha familiai nao achou correto pedir o imovel. Temos alguns imoveis alugados por imobiliaria, e as vezes ocorrem problemas pontuais, mas e um servico bem pago, desde que tenha suporte juridico apropriado.

@culio228 no que consistiria essa assistência jurídica? contatei uma imobiliária aqui da região e eles disseram que, caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, o máximo que eles fazem é fazer uma cobrança extrajudicial.

@darlancsg, A Imobiliaria boa é aquela que possui um departamento jurídico. Se o inquilino destruir o imóvel ou deixar de pagar pode ser processado pelo departamento jurídico. Isso é uma dor de cabeça a menos para o proprietário.

quanto que cobra (de praxe) uma imobiliária que possui este tipo de serviço?

Aqui na região de Curitiba tenho um apzinho alugado e pago 10% pra administradora. Eu acho que está bom, contando que tenho que pagar mais de 20% de IR no fim do ano, perder mais 10% pra ter minha tranquilidade garantida está barato, hehehe Aconteceu algo no imóvel, a administradora resolve. Eu nem sei quem é o inquilino e é melhor assim.

Tenho imóveis nas duas condições. Pela imobiliária e por conta própria. Prefiro pela imobiliária.

Eu pago 8.50% em uma e 10% na outra. Vale lembrar que o IR é pago sobre o rendimento líquido do aluguel, portanto a despesa com a Imobiliaria reduz o cálculo do imposto.

Há um outro custo cobrado pelas imobiliárias: o primeiro aluguel do contrato fica para eles.

obrigado pessoal pelas informações

A pior coisa que fiz, foi escolher uma imobiliaria "de confiança" que de confiança não tinha nada. tomei um ferro, com esses filhos de uma boa .... mas já tive o prazer de ter imobiliárias boas. hj talvez escolheria uma boa, se é que isso é possivel:)

Pago 8% pra imobiliária, e pela paz que me dá ainda acho pouco.

Na verdade tudo depende do inquilino. Imobiliaria não vai cobrir prejuízo causado pelo inquilino e vai cobrar para entrar na justiça, como qualquer advogado. Normalmente, quando você procura uma imobiliária, eles logo apresentam um contrato de exclusividade. Fuja disso. Nunca deu certo para mim. Minha tática que deu certo foi: o primeiro que trouxer um inquilino bom, leva o contrato. Peça para participar da aprovação do cadastro do inquilino. O apartamento é seu e se houver algum prejuízo, também será seu. Acompanhe de perto. A imobiliária serve somente para cobrar o aluguel, resolver picuinhas e indicar prestadores de serviço. O que eu fiz que deu muito certo, depois de experiências ruins com imobiliárias: anunciei o apartamento no OLX, para aluguel direto como proprietário. Fui procurado por diversas imobiliárias que já tinham pessoas para indicar para alugar o ap. Escolhi o que tinha melhor cadastro, que coincidentemente era também uma boa imobiliária. Por enquanto vai dando certo. Já aluguei direto também. Ganhava muito mais dinheiro, mas a inquilina era uma chata pé no saco. Tinha que ter muita paciência. Dei graças a Deus quando ela foi embora. ah, cuidado como contrato que parece uma procuração...

Não entendo ter dor de cabeça. O que importa no investimento é a tranquilidade e o tempo livre. Se não, para que renda passiva? Além disso, não acho que vale a pena esquentar porque o aluguel não tá reajustando tanto quanto o mercado. O aluguel é um bônus, qualquer coisa que entrar é lucro.

@darlancsg, Aqui no DF, as imobiliarias cobram10%. A qualidade do servico varia, algumas tambem pedem um valor mais alto, cobram taxas adicionais, pedem o primeiro aluguel. A que nos atende melhor nunca inventou essas cobrancas adicionais, portanto, nao e porque alguem cobra mais que oferece um servico melhor. Sobre a questao do juridico, temos uma loja que ja teve dois maus inquilinos, cobranca teve que ser judicial, tendo levado mais que 5 anos para concluir a acao, nao tivemos que nos preocupar em contratar advogado ja que o escritorio tem um contrato com a imobiliaria e o pagamento ficou referente ao sucesso, com percentagem igual ao aluguel ( 10% do valor recebido) e pagamento de custas processuais.

@culio228 Sou do DF tmb. Tem como dizer o nome dessa imobiliária? Estou procurando uma que preste.

@navar, mandei por mensagem