Imóveis sem escritura em cidade pequena

FIIs e Imóveis
baraovermelho  
em 01/05/23 20:28
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Comentários

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Lambari7  180º
em 01/05/2023 20:34
Nível no Race: Intermediário
Sou advogado e já residi e advoguei em uma cidade no interior do Tocantins por alguns anos.. Situação dos imóveis muito semelhante a essa que você falou.
Minha sugestão: não se incomode tanto com isso.. a tradição do local (informalidade) acaba que funciona dentro daquela localidade e dos costumes ali vividos.. o valor de mercado do imóvel não irá reduzir por ausência de registro imobiliário, pois esta é a regra geral da região.
A justiça em cidades assim é terrível mesmo, os juízes não residem nas comarcas, querem é tentar uma redistribuição o quanto antes... Como ninguém é juiz titular da Vara, não existe preocupação em deixar o "serviço em dia".
Então, deixe rolar esse usucapião, quando sair, saiu... Enquanto isso.. seus pais permanecem com o direito de posse sobre os imóveis (que também possuem valor econômico e podem até mesmo ser objeto de inventário). Quando quiserem eles podem vender os imóveis somente via contrato, receber o dinheiro e seguir a vida.
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #1 de 11
Bastter 
em 01/05/2023 21:11
Nível no Race: Turbo Mix 
se pode vender e eles nao vao morar mais la venda e pronto
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #2 de 11
CardelMall  43º
em 01/05/2023 22:42
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Além da alternativa que já mencionou, quando for à região converse pessoalmente com o Oficial do Cartório de Imóveis da Comarca. Pergunta como está o tema de regularização Fundiária na cidade e se há a REURB - este projeto tem dado muita praticidade no inteiror dos Estados, inclusive BA.
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #3 de 11
L_a_w_y_e_r  180º
em 01/05/2023 22:51
Se animar continuar no usucapião: Contratar alguém para acompanhar o processo de perto e praticamente "desenhar" o que os serventuários e juiz devem fazer, porque é um processo chato que precisa citar um monte de gente, Estado, Município, União, precisa ter planta e um monte de formalidade... mesmo em comarcas bem estruturadas não costuma ser rápido, pior ainda em comarcas menores... 
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #4 de 11
Fallout_boy 
em 01/05/2023 23:48
Nível no Race: Fera neném
Vende, bota a grana no bolso e some de lá...
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #5 de 11
ClaryHitz  180º
em 02/05/2023 07:58
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @Lambari7 em 01/05/2023 20:34

Sou advogado e já residi e advoguei em uma cidade no interior do Tocantins por alguns anos.. Situação dos imóveis muito semelhante a essa que você falou.
Minha sugestão: não se incomode tanto com isso.. a tradição do local (informalidade) acaba que funciona dentro daquela localidade e dos costumes ali vividos.. o valor de mercado do imóvel não irá reduzir por ausência de registro imobiliário, pois esta é a regra geral da região.
A justiça em cidades assim é terrível mesmo, os juízes não residem nas comarcas, querem é tentar uma redistribuição o quanto antes... Como ninguém é juiz titular da Vara, não existe preocupação em deixar o "serviço em dia".
Então, deixe rolar esse usucapião, quando sair, saiu... Enquanto isso.. seus pais permanecem com o direito de posse sobre os imóveis (que também possuem valor econômico e podem até mesmo ser objeto de inventário). Quando quiserem eles podem vender os imóveis somente via contrato, receber o dinheiro e seguir a vida.


Só por curiosidade, como que funciona, por exemplo, financiamento imobiliário nessa região, já que não existe escritura? 
Porque os bancos não aceitariam um imóvel nessas condições né? Seria essa uma região que já transcendeu financiamentos? Kkkk 
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #6 de 11
Liseira 
em 02/05/2023 09:26
@ClaryHitz, nessas cidades o financiamento imobiliário sem um construtor profissional praticamente não existe. Empresas constroem loteamento expandindo a cidade e construtores adquirem alguns lotes regularizados. Em algum tempo iniciam a construção e venda de casas financiadas, causando a progressiva ocupação do novo bairro.  Nos bairros mais antigos, com imóveis sem matrícula, a venda acontece apenas pela posse, às vezes com muito rolo de parcelamento e herdeiros. 
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #7 de 11
Lambari7  180º
em 02/05/2023 14:03
Nível no Race: Intermediário
@ClaryHitz como falaram, vai ocorrer financiamento imobiliário certinho mesmo apenas nos imóveis que realmente estiverem com o registro certinho em cartório.
Na maioria dos outros imóveis o financiamento vai ser direto com o comprador, mais ou menos assim: te dou 20 mil de entrada mais 2 lotes que tenho na estrada do passarinho, depois te dou 3 cheques de 20 mil cada um e ao final mais 50 cabeças de gado para quitar.
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #8 de 11
Henrique59 
em 02/05/2023 16:25
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 


postado por @Lambari7 em 02/05/2023 14:03:25

ClaryHitz como falaram, vai ocorrer financiamento imobiliário certinho mesmo apenas nos imóveis que realmente estiverem com o registro certinho em cartório.
Na maioria dos outros imóveis o financiamento vai ser direto com o comprador, mais ou menos assim: te dou 20 mil de entrada mais 2 lotes que tenho na estrada do passarinho, depois te dou 3 cheques de 20 mil cada um e ao final mais 50 cabeças de gado para quitar.


Parece meu sogro fazendo negócio  e se não vender assim, não vende.

Depois é passar o resto do temp o tentando passar os passarinhos, carros e sei la mais o que adiante, pra pagar os funcionários e impostos.
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #9 de 11
ClaryHitz  180º
em 03/05/2023 14:28
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @Lambari7 em 02/05/2023 14:03

ClaryHitz como falaram, vai ocorrer financiamento imobiliário certinho mesmo apenas nos imóveis que realmente estiverem com o registro certinho em cartório.
Na maioria dos outros imóveis o financiamento vai ser direto com o comprador, mais ou menos assim: te dou 20 mil de entrada mais 2 lotes que tenho na estrada do passarinho, depois te dou 3 cheques de 20 mil cada um e ao final mais 50 cabeças de gado para quitar.


Que da hora! kkkk
Isso sim é moeda de troca! Chupa, Bitcoin!
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #10 de 11
laotzu  35º
em 03/05/2023 19:16
Faltou uma bicicleta véia no pacote da negociação do imóvel.
Imóveis sem escritura em cidade pequena - #11 de 11

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por baraovermelho em 01/05/2023 20:28

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