Imóvel alugado colocado à venda

FIIs e Imóveis
kingsolomon  
em 12/08/23 12:01
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Comentários

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jonhjones  180º
em 12/08/2023 12:17
Nível no Race: Fera neném
Oi cara, tudo bem?
Nao aconteceu comigo, mas ja fui visitar aptos que pessoas morava. É chato para todo mundo. Mas existem regras para isso, procure por "lei do inquilinato".
Na epoca que procurei a regra estabelecia prazos de visita, prazos para aviso de saida do imovel, e também havia coisas do tipo oferecer o imovel primeiro para o inquilino e tal...
De uma olhada na regra e no seu contrato de aluguel para ver como funciona.
Maaas, de qq forma se ele precisa da grana (se for vdd, tomara q a esposa fique bem!) ele vai vender e vc tera que sair mais cedo ou mais tarde, entao nao deixe para ultima hora, ja vai sondando outras coisas.
Abs!
Imóvel alugado colocado à venda - #1 de 32
The_Hammer 
em 12/08/2023 12:21
Nível no Race: Taquipariu 
Passei por essa situação e como não queria comprar um imóvel naquele momento preferi sair o mais rápido possível. Avisei ao proprietário que iria sair, e combinamos para ele esperar isso acontecer para depois começar com as visitas de possíveis compradores.
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Pilgrin  34º
em 12/08/2023 12:31
Nível no Race: Fera neném
Oi! Tive situação parecida. No meu caso os proprietários pediram o imóvel para eles mesmos morarem lá novamente (longa história).

Na época, puxei a carta da lei do inquilinato e fiquei no imóvel até quase o final do contrato. 
Hoje eu não faria isso.

Fiquei com o maior bode de morar no imóvel sabendo que teria que sair em menos de um ano. Não valeu a pena comprar essa briga. 

No seu lugar, procuraria um imóvel novo para morar sem sangria desatada e sairia assim que possível.
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Pat_Patriot  180º
em 12/08/2023 12:35
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
A intenção é clara. Ele quer vender e vai ser rápido, precisa da grana pro tratamento da esposa.

Vaza o mais rápido possível também. Você já está com o relógio contra você.

Limitar as visitas apenas um dia da semana e durante o almoço, acho totalmente improvável de conseguir.

Se procurar a lei do inquilinato e tal, pode até ser que consiga ficar até o final ou mais um tempo, conforme colega acima mencionou. Mas não faça isso, saia de uma vez, pro seu bem e pro do proprietário. 
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lyo 
em 12/08/2023 12:42
Nível no Race: Tá começando a andar
Já aconteceu comigo. Em meses de anuncio, foram só duas pessoas visitarem. Depois da venda ainda tive 90 dias para me mudar (lei do inquilino).

Minha sugestão é sentir como vai ser a procura e velocidade disso ao mesmo tempo que olha o mercado com calma. 
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MBLI123 
em 12/08/2023 12:48
Nível no Race: Fera neném
Aconteceu comigo, sem doença de esposa ou qualquer urgência.

A posse do imóvel naquele momento era minha, estabeleci dois turnos na semana pra receber interessados (sexta e sábado à tarde) enquanto eu arrumava outro lugar pra ir. O que foi rápido, o vendedor vendeu rapidinho também, sem estresse pra nenhuma das partes.

Não faz sentido nenhum você concordar com a IMPOSIÇÃO de visitas de domingo a domingo. Tá pagando aluguel pra ficar "trabalhando" de corretor?
Assim como os colegas falaram, tenta sair o mais rápido possível.
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Guga.tm  180º
em 12/08/2023 12:53
Nível no Race: Fera neném
Se eu fosse você, eu esqueceria lei, iniciaria busca por um novo imóvel e me mudaria o quanto antes. 
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Shiryu55  180º
em 12/08/2023 12:55
Nível no Race: Taquipariu 
@kingsolomon aconteceu comigo, as visitas eram poucas, menos de uma por quinzena, tinha mês que nem tinha, e eram acordadas de acordo com minha agenda, nunca foi cogitado visita em final de semana, se eu tinha disponibilidade permitia as visitas, se não, não aconteciam, em 6 meses foi vendido e o novo dono renovou o contrato comigo por mais um ano e me disse que depois do prazo iria querer o AP, o contrato acabou mês passado e tive tempo de sobra para programar a mudança. Eu não tive nenhuma complicação com visitas, todas foram rápidas, menos de 15 minutos. Enfim, aconselho não não se precipitar e seguir o seu coração.  Pode vender rápido, pode demorar, o comprador pode querer que desocupe non prazo legal ou pode fazer novo contrato de aluguel, enfim, você só não pode se desesperar.
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Gansoaldo  180º
em 12/08/2023 13:20
Nível no Race: Fera neném
@kingsolomon

 se tem q olhar lei, brigar e etc, melhor zarpar…tem um milhao de imoveis pra alugar…e deve ter ate no msm predio q vc reside…
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Vazilha  180º
em 12/08/2023 13:28
Nível no Race: Fera neném
Pelo menos aqui no meu contrato diz isso:

20ª) DA ALIENAÇÃO: Ficam obrigados os LOCATÁRIOS, em caso da LOCADORA resolver alienar o imóvel
objeto da locação, a estabelecer sob pena de infração contratual, dia e hora para visita, por pessoa autorizada
pela LOCADORA ou sua procuradora com aviso de 48 (quarenta e oito) horas antes.

Eu entendo que se eu só conseguir marcar numa quinta-feira as 21:00, eles precisam se adaptar nisso e precisam me avisar antes da terça. E também não diz nada de eu precisar sair antes se for vendido, no caso entendo que o novo proprietário passaria a receber meu aluguel até o fim do contrato, quando eu estava vendo de comprar um existia uma situação do tipo, o aluguel viria para mim até o fim do contrato, mas faltavam poucos meses pro fim.

Visitei alguns imóveis para comprar com gente morando, mas sempre os moradores eram os proprietários que estavam vendendo, então era mais de boa tanto marcar, quanto a visita.
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gb_gabriel  180º
em 12/08/2023 13:35
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Ou vc faz uma oferta nesse ou procura outro imóvel... 
Imóvel alugado colocado à venda - #11 de 32
Golden.Retriver 
em 12/08/2023 13:40
Melhor coisa é arrumar logo outro lugar e sair,.alinhando esse propósito colaborativo com a boa vontade do proprietário sob o aspecto contratual (pra ele pode não ser muito interessante você.sair fora de cara, em poucos dias...).
Quanto aos exemplos dados.acima de que eram poucas as visitas, eu não me.fiaria nisso. Porque se precisa vender logo certamente vai colocar preço abaixo e os interessados aparecerão em maior número, ao que tudo indica.
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Alucindus  6º
em 12/08/2023 13:41
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Ocorre que, nessa semana, o proprietário entrou em contato comigo para me avisar que iria colocar o imóvel à venda, pois a esposa dele está com problemas de saúde e ele precisa de desfazer do imóvel para pagar as despesas do tratamento dela.

O proprietário está com problemas maiores, eu evitaria qualquer confronto e resolveria tudo numa boa. 

Acho que a questão aí é se o novo proprietário vai manter alugado, vc pode esperar pra ver ou se mudar agora.
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Valdisney  180º
em 12/08/2023 13:49
Rolou comigo. Passei 7 meses no imóvel até me mudar pra outro. Nesses 7 meses, houve 4 visitas de interessado, não tive problemas. Agora, no seu caso, ele vai vender e rápido. Talvez o novo proprietário queira fazer reforma, se mudar, e você vai precisar sair. Então já comece a procurar outro e, quando encontrar, se mude. Mas não precisa também mudar correndo como se fosse a pior coisa do mundo pq não é. 
Imóvel alugado colocado à venda - #14 de 32
Dogoncio 
em 12/08/2023 14:06
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Aconteceu isso comigo, foram duas visitas em duas semanas e pra mim isso é duas visitas a mais do que o número máximo aceitável. Peguei minhas coisas e 

Ver mais

é um incoveniente, custa uma grana e não é divertido, mas a vida tem dessas coisas não-divertidas de tempos em tempos. Bola pra frente e jogo que segue
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PlotTwist  180º
em 12/08/2023 14:15
Eu me mudaria o mais rápido possível
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Bonfantus13  180º
em 12/08/2023 14:56
Fiz exatamente a mesma coisa e em menos de 45 dias já tava em outro apartamento.

postado por @The_Hammer em 12/08/2023 12:21:06

Passei por essa situação e como não queria comprar um imóvel naquele momento preferi sair o mais rápido possível. Avisei ao proprietário que iria sair, e combinamos para ele esperar isso acontecer para depois começar com as visitas de possíveis compradores.
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B.Balboa 
em 12/08/2023 16:16
Passei por isso em dos imóveis que morei.
Recebi a carta me dando preferência de compra por 30 dias. Como eu não pretendia ficar usei esses 30 dias para procurar outro imóvel.
 
Passado os 30 dias eu já estava com a mudança agenda. Foi a melhor coisa que fiz porque foi só tempo de eu fazer a mudança e começar a pintar o apartamento para sair e a proprietária estava me ligando para levar um interessado.

A maioria dos contratos de aluguéis tem cláusulas que dizem que se o inquilino não for exercer o direito de compra precisa permitir a vista dos compradores. Alguns condomínios e imobiliária fazem as visitas somente das 08:00 às 18:00 e finais de semana das 08:00 às 12:00. Para mim isso significava ter que perder horas de trabalho e muito stress.
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oxe  1º
em 12/08/2023 17:21
A esposa do cara tá com algum problema de saúde grave. Para que comprar briga? Vai todo mundo sofrer sem necessidade.

Tente chegar a um acordo para acomodar seus horários nessas visitas. Se ficar muito desconfortável com a situação, vá procurando outro imóvel para se mudar. Se não ficar, pode esperar para ver o que acontece também.

Acima de tudo, tenha paciência, faça um esforço. Se os papéis fossem invertidos, você provavelmente agradeceria.
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KAM_  110º
em 13/08/2023 03:29
Eu não conseguiria receber pessoas que não desejo na minha casa.

é só se mudar. sei que é chato se mudar quando achou um lugar legal. mas, se vive de aluguel isso faz parte e por quanto mais tempo, maior a chance de viver situações parecidas.

Hoje em dia nem está mais tão caro quanto já foi se mudar em cidades grandes. Se não ficar encanado com detalhinho das suas coisas, os caras embalam tudo em um dia. Vc faz umas malas de roupas como se fosse para um mês de férias. Coloca as coisas mais fundamentais no carro. Dificilmente precisará de mais do duas viagens de carro para as coisas relevantes. São umas duas semanas do cão. Depois as coisas voltam ao normal. Vida nova. Novas experiências. Novas histórias e novas lembranças. 
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OuroReal  37º
em 13/08/2023 08:30
É chato para todo mundo: o cara que está com a esposa doente, vocês que vão ter que mostrar a casa, e os interessados que vão ficar constrangidos de avaliar a casa com gente dentro.
Penso que pode conversar para não ter visita de domingo, até porque muitos prédios nem permitem entrada de corretor e interessados no domingo.
Mas, como falaram, como é muito provável que a venda vá rolar, já tentava achar outro lugar e sair o quanto antes, que seria a melhor solução possível para todos.
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SOD  180º
em 13/08/2023 10:39
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
O problema que ele locou faz pouco tempo, então, além dos gastos da mudança, terá a multa por romper o contrato de aluguel.

Eu tentaria aguentar mais um tempo. Tbm estipularia um horário para as visitas e sempre com aviso 48 horas antes.
Imóvel alugado colocado à venda - #22 de 32
SOD  180º
em 13/08/2023 10:41
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Uma vez eu locava um apto e ele foi posto a venda.

Eu combinei o horário das visitas com a imobiliária e me pareceu algo tranquilo de suportar.

No final, um investidor comprou o imóvel sem olhar e tentou reajustar o aluguel em 60%. Eu tranquei o pé e disse que não pagaria o reajuste, que se ele quisesse podia pedir o apto que eu entregaria no prazo de 90 dias previsto em lei.

No final, o novo proprietário me deixou morando no apto, sem reajustar o aluguel.
Imóvel alugado colocado à venda - #23 de 32
buy_and_nemo  180º
em 13/08/2023 16:26
Nível no Race: Fera neném
Uma vez aconteceu comigo, duas semanas depois eu já estava fora do AP. No dia que mandei a carta de saida o proprietario falou que não queria mais vender e me ofereceu até desconto. Agora Inês é morta já assinei com outro e até logo

Ter que mostar a sua casa pra desconhecido é osso
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fuderosodaesquina  180º
em 13/08/2023 17:51
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Já passei por isso. Esquece lei. O apartamento não é seu.
Errei em postergar a procura por outro ap. Acabei saindo no prazo depois que ele vendeu. Acho que 90 dias. 
As visitas eu combinava por evento. Ele dizia que tinha um interessado em visitar e eu marcava um dia que ficasse bom pra mim e o corretor. Sem estresse.

Se passar por isso novamente é exatamente isso que farei: começo a procurar outro imediatamente. Dá tempo. Compra de imóvel normalmente não acontece do dia pra noite. Se vc começar a procurar logo, vai ser bem mais tranquila a transição.
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Badfish  180º
em 14/08/2023 10:27
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Estou passa pela mesma situação. A diferença é que eu já estava querendo mudar, mas estava esperando o contrato acabar. O problema é que o contrato só acaba ano que vem e não tem a clausula de saída sem multa após 12 meses. Estou torcendo para venderem o apartamento que moro logo, enquanto já estou buscando outro lugar...
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Bastter 
em 14/08/2023 11:11
Nível no Race: Turbo Mix 
@Badfish nao importa a clausula isso eh lei

multa = 3 alugueis
diminui proporcionalmente pelo tempo q vc ficou

isso esta na lei, nao importa o q esteja no contrato
se for aluguel padrao de 30 meses

informe-se com um advogado se quiser
Imóvel alugado colocado à venda - #27 de 32
fuderosodaesquina  180º
em 14/08/2023 11:14
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Badfish em 14/08/2023 10:27

Estou passa pela mesma situação. A diferença é que eu já estava querendo mudar, mas estava esperando o contrato acabar. O problema é que o contrato só acaba ano que vem e não tem a clausula de saída sem multa após 12 meses. Estou torcendo para venderem o apartamento que moro logo, enquanto já estou buscando outro lugar...

Tenta entrar num acordo com o proprietário p sair sem multa caso vc encontre um apartamento antes. Quando o cara 'virou a chave' pra vender muitas vezes ele não vai se importar.
O meu eu botei no contrato de aluguel que a 'fidelidade' tinha o prazo de 12 meses ou até a primeira visita de interessado em compra, o que ocorrer primeiro.
Imóvel alugado colocado à venda - #28 de 32
prmd  180º
em 14/08/2023 11:57
Eu vazaria o mais rápido possível e jamais faria qualquer coisa pra atrapalhar a vida do cara que tá com a esposa doente e precisa se desfazer do patrimônio para cuidar dela.

A pessoa que usa qualquer lei, jurisprudencia ou meus direito pra complicar mais a vida de alguém nessa situação merece um lugar quentinho no colo do capiroto.
Imóvel alugado colocado à venda - #29 de 32
dvLoL  180º
em 14/08/2023 13:54
Passei por essa situação. Como não queria me incomodar com gente estranha entrando em casa, procurei outro imóvel e me mudei assim que pude.
Imóvel alugado colocado à venda - #30 de 32
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por kingsolomon em 12/08/2023 12:01

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