Imóvel é RF ou RV
comentada em 06/05/2018 12:00

Imóvel é renda variável, tudo o que não é RF é renda variável. Veja a definição de renda fixa:

"Investir em Renda Fixa significa emprestar dinheiro para alguém, como banco, empresa ou para o governo. Na contrapartida, você recebe uma remuneração. Quem ganha com isso não é só o investidor. Para quem emite esse título, é uma forma de captar recursos e financiar seus projetos ou negócios, gerando mais oportunidades para nosso País." Cetip

Se você não emprestou dinheiro não é renda fixa. Se emprestou para parentes e amigos também não é renda fixa.

Imóvel é diferente de ação ou FII, não é pq é tudo renda variável que é tudo a mesma coisa. Dentro da renda variável existe um grande universo.

As pessoas costumam ligar o termo "Renda Variável" ao conceito de "Investimento em que você pode perder tudo". E isso gera um desconforto ao classificar coisas consideradas mais seguras como RV, mas é um conceito bastante tranquilo.

Renda Fixa tem três características fundamentais:
- É um empréstimo;
- Tem rentabilidade combinada;
- Tem prazo (no Brasil; em outros países, existem títulos perpétuos).

Se você não emprestou dinheiro para ninguém quando você investiu, não é renda fixa. E, se não é renda fixa, é renda variável.

Existem inúmeros tipos de coisas que, como não são RF, são RV: imóveis, ser sócios de um negócio, ações, obras de artes, FIIs, gado, agronegócios, etc. Cada qual tem seu risco e não dá pra comparar. Se começar a comparar imóvel com ações, vai quer comparar obras de arte com o quê?

Cada coisa é diferente. Aprenda a respeitar essas diferenças.

Imóvel não é produto de mercado financeiro, então não é nem renda fixa e nem variável, é investimento em Negócio do ramo imobiliário que como outros negócios tem suas vantagens e desvantagens.

Sei não, mas eu tendo a achar que imóvel é imóvel.

imóvel é só vc aumentar o aluguel que a renda dele varia pra cima! :)

Não entendo esta vontade de comparação das coisas. Só pode ser para aparecer nas continhas de “venda seu imóvel e aplique em renda fixa” da vida.

Renda variável é renda variável. Exemplos: Ações, Fundos Imobiliários.

Renda fixa é renda fixa: Exemplos: Poupança, Tesouro Direto, CDB, LCI, LCA ...

Imóvel é imóvel. Exemplos: Casa, apartamento, loja ...

Para que ficar querendo colocar um na descrição do outro, mais fácil simplificar!

Qualquer coisa que não tem um rendimento contratado é um investimento de renda variável.

Ao comprar um imóvel, analisando só a compra do IMÓVEL EM SI, não tem rendimento contratado e portanto não é renda fixa. Sendo assim é renda variável. Não há contrato de quanto ele vai se valorizar ou quanto você vai receber de proventos sobre ele.

Agora, um contrato de aluguel se assemelha sim a um contrato de renda fixa, só que ao invés de emprestar dinheiro você "empresta" seu imóvel em troca de "juros" + receber ele de volta como você entregou ("principal").

Aluguel de imóvel pode ser entendido de forma semelhante ao aluguel de ações: contrato de renda fixa, com valor determinado/contratado, sendo que você é beneficiado por essa renda fixa emprestando não dinheiro e sim um ativo sob sua posse (aluguel de ações são ações, aluguel de imóveis são imóveis). Mas mesmo com a disponibilidade de poder ter esse tipo de uso para seu ativo, o ATIVO EM SI (sejam as ações ou o imóvel) continua sendo um ativo real de renda variável.

Apenas para ficar mais claro, renda fixa é um contrato que contém principal + juros e além de pagar os juros deve ser devolvido o principal no estado em que foi recebido pelo locatário.

Nesse sentido, "aluguel" e "juros" são a mesma coisa: remuneração paga por um terceiro em troca do usufruto de um ativo que você detém, tendo você direito a receber de volta o ativo cujo usufruto foi cedido + remuneração, podendo tanto o ativo quanto a remuneração ser de qualquer espécie.

Em CDB/LCI/LCA/TD:
ATIVO PRINCIPAL: dinheiro (RV se considerar que não saberemos a inflação)
ALUGUEL/JUROS: dinheiro

Em aluguel de ações:
ATIVO PRINCIPAL: ações em si (ativo de renda variável)
ALUGUEL/JUROS: dinheiro

Em aluguel de imóveis:
ATIVO PRINCIPAL: imóvel em si (ativo de renda variável)
ALUGUEL/JUROS: dinheiro

Arrendamento de terra:
ATIVO PRINCIPAL: terras (ativo de renda variável)
ALUGUEL/JUROS: pode ser em dinheiro ou em produtos agrícolas

Aluguel é uma questão de preferência temporal igual juros.

Como sempre, ótima explicação do @celtiberian

@celtiberian, Grato pela vossa explanação. Muita clarividência na sua dissertação. Vc é o cara!! @Bastter Sou seu Fâ.

@Nod

Aprendi essa definição de RF no seu curso! [cool][ok]

ou seja, como não sabemos qual será a inflação futura, na prática não existe renda fixa

@Pedro95

Cuidado com a definição de renda fixa. Partindo dessa definição, você só terá renda fixa nos títulos prefixados, que são a minoria.

Uma das características é da renda fixa é que as característica de remuneração já são conhecidas a priori.
Por exemplo: Se você compra um TD Selic, você sabe que, se carregar até o vencimento, irá receber a remuneração da SELIC. Ninguém sabe o quanto a taxa SELIC estará até lá, mas você sabe que irá receber essa taxa.
Mesma coisa num TD IPCA. Você compra com taxa de IPCA+5%. Ninguém sabe quanto o IPCA vai dar, mas há a obrigação de te pagar essa taxa.

Na renda fixa, mesmo que a taxa exata não seja conhecida de antemão, as *condições de remuneração* são conhecidas, o que é bem diferente.

Aproveitando a propaganda que o Celti fez: tem curso presencial em São Paulo no proximo dia 20! [hehe]


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