Imóvel: na PF ou na PJ?

FIIs e Imóveis
renato.falcijunior  
em 01/02/14 7:53

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rlvidal 
em 01/02/2014 08:56
Falci. não manjo desse assunto. qual seria a finalidade? tributária? se sim uma conversa com um bom contador pode te esclarecer.
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Gastão 
em 01/02/2014 09:05
pessoa juridica
Imóvel: na PF ou na PJ? - #2 de 9
Ivan.Leit.o.Junior 
em 01/02/2014 09:14
Gente, acho esse assunto bem interessante. Também acredito que por questões tributárias o melhor é pessoa jurídica. Mas alguém consegue descrever melhor isso? Estou pensando em comprar meu primeiro imóvel para investimento esse ano e isso pode ajudar muito.
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rlvidal 
em 01/02/2014 09:28
PJ paga menos ir sobre os aluguéis. Porém paga mais iptu. Agora se conseguir, não sei se pode, colocar essa PJ no simples... Hj é dia de clube... Fui....
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renato.falcijunior 
em 01/02/2014 10:18
Penso na eventual vantagem tributária e de sucessão.
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leonardoexcel  180º
em 01/02/2014 10:42
Nível no Race: Rookie
E pj para administrar não só imóveis, mas todo o patrimônio, é vantajoso?
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Struggle 
em 01/02/2014 11:00
Holding familiar. Uma vez estabelecida traz vantagens tributárias e alguma segurança e facilidade jurídica em termos de sucessão e herança. Mas vale lembrar que há custos. Se já há patrimônio na PF, tem os custos de transferências para a PJ (escritura, taxas de transferências...). Além do custo de manutenção da PJ (despesa com o contador). A PJ também pode ganhar alguma vantagem fiscal no caso de aluguéis de imóveis (tributados como renda para PF). A PJ também pode ser detentora de títulos e ações. Penso que vale a pena a partir de um determinado patrimônio. Não estudei qual esse valor precisamente.
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Ricardong 
em 01/02/2014 11:07
Imóvel pessoa física: - IR sobre aluguel de 15% a 27,5%, dependendo do valor. - Isenção de IR(ganho de capital) para venda de imóvel residencial, SE o dinheiro for usado para compra de outro imóvel residencial. Imóvel pessoa jurídica: - Empresa de administração patrimonial é vedado o Simples. Só presumido ou lucro real. - Se for presumido: em torno de 13% a 18% de imposto(pis, confins, ir, csll,iss ) no faturamento(vai variar de acordo com ISS do municipio e se tem incidência.). - Se for lucro real, Pis, confins, iss(se for o caso) direto sob o faturamento. IR e CSLL irão depender das despesas da empresa. - Em caso de venda do imóvel, existe tributação. Os valores vão depender do regime escolhido(lucro real ou presumido) e da atividade social colocada lá no contrato(comercialização de imóveis tem um tributo, administração patrimonial tem outro, por exemplo). - Custos com contador, certificados receita, contribuição sindical, despesas de sede e etc. - Corre risco de tomar CDC no relacionamento com o ocupante. Sempre vi isso como risco, os advogados do forum devem saber mais.
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leobraz 
em 03/02/2014 11:12
Penso que PJ é mais vantajoso.. principalmente se tiver um bom patrimônio. Eu tô colocando tudo em PJ. O máximo que posso evitar colocar em PF eu faço. Nem jumento eu boto no meu nome. hehe
Imóvel: na PF ou na PJ? - #9 de 9

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