Imóvel na planta
comentada em 07/06/2019 20:24

Resposta curta: não vale

Resposta longa: o meu apartamento eu comprei na planta, de uma empresa que também vinha de um bom histórico, anos de tradição no mercado etc. Até recebi o apartamento, com um pequeno atraso mas nada extremo. Porém ela praticamente quebrou e todos os empreendimentos seguintes ficaram inacabados. Muito comprador ficou a ver navios. 

No final das contas, comprar na planta é comprar algo que ainda não existe, que pode nem vir a existir. E mesmo quando fica pronto, pode ser que não seja aquilo que você queria, em termos de acabamento. O desconto no preço não vale os riscos envolvidos, nem de longe

Acho que tem pelo menos dois conceitos aí que vão ser criticados:
primeiro: assumir uma dívida de porte aparentemente alto para imóvel na planta;
segundo: a própria compra "na planta". A despeito da dívida.

Não levo os conceitos aqui do site a ferro e fogo, embora os considere muitíssimo, já que me protegem da minha burrice.

Saiu do que se diz aqui... assume sua conta e risco.
Pode dar certo? pode.
E se não der? Tá pronto a pagar pelo erro?
Se tiver disposto... vai lá.

Edit: "eu" jamais compraria nada "na planta". rsrsrs

Acho que o interessante é pensar: E se der errado, quanto eu perco ?

- Isso me deixa em má condição financeira?

- Isso me traz frustação ?

- É o que realmente quero ? ou só quero dar uma "cacetada" em imovel que vai "bombar" daqui uns anos ?

 

É aquela historia, voce pode assumir um risco alto de baixo impacto, mas nunca um risco baixo de alto impacto.

Se gostou da localização e quer comprar um imóvel ali, compre um que já esteja pronto ou então, caso tenha se apaixonado por esse da planta, espere ele receber o "habite-se" e vai juntando dinheiro até lá para comprá-lo à vista. Provavelmente terminará de juntar o dinheiro antes de ele ficar pronto. 

@TRAIL não leve para o pessoal. Somos todos sardinhas e é uma batalha diária desardinhar.
Vejo alguns foristas que não usaram o pesquisar para aprender sobre controle de risco. 
Se rendem a oportunidade, rentabilidade e suas variações. 
Além disso aprenderam a usar o porém e o entretanto para cair nas mesmas armadilhas. 

@TRAIL Tudo bom com você rapaz? Assim, sou iniciante, mas tem um vídeo muito bom do Bastter a respeito de imóveis no Youtube. Falo isso porque vi esse vídeo ontem. Lá fala do por quê o imóvel na planta é mais barato que o fisicamente pronto.

Além do mais, não creio que seria confortável você ter que mexer em seus outros investimentos e renda para pagar o imóvel, quando você compromete Tesouro Selic e seu salário junto, e pagamento em 3 anos. Se é tão importante, por que não juntar dinheiro para tentar pegar à vista ao invés de comprometer parte de sua renda e seu patrimônio lá na frente? Não que comprar na planta seja algo errado, mas tente minimizar os riscos inerentes a essa operação.

Se não é de extrema necessidade, não vejo porque fazê-lo agora, ainda mais correndo riscos desnecessários. Meu pai entrou teimou em comprar imóvel comprometendo nossa renda ano passado e ficamos no cheque especial por 3 meses, por pura falta de planejamento dele, mesmo eu e minha mãe o avisando.

Seria legal também você consultar profissionais do ramo imobiliário, nem que tenha que pagar por isso, para te darem conselhos a respeito do imóvel e da construtora. É sempre legal ter outro olhar e outras opiniões nesse caso.

Abraços e espero ter ajudado.

Ao comprar na planta você está buscando diversificação de patrimônio, mas acabará com uma diversificação de rolos.

1) fuja de dívidas;

2) este tipo de transação é especulativa;

3) Tem certeza que pensou no pior cenário?

4) "Investiguei sobre a construtora que tem mais de 35 anos de historia, tem construídos prédios  bons nos últimos 10 anos, e a maioria entregue sem atraso. Nesse caso, vale a compra na planta? "

Não basta apenas bons balanços da construtura.
Tem que ver se utiliza regime de patrimônio de afetação, ou seja, cada empreendimento tem a sua própria contabilidade e separada da construtura. Isto não elimina riscos e aborrecimentos de uma eventual insolvência e falência da construtora.

5) Fora outros detalhes de documentação para esses casos.

Considerando tudo que vc falou e que em 3 anos conseguiria quitar, não seria mais fácil juntar grana até o habite-se e comprar pronto dps? 

Não

Não.

Junta a grana, quando e SE ficar pronto com tudo OK, então vc vai lá e compra à vista.

Não existe oportunidade. Não existe mais barato. Você paga menos por um AP na planta pq assume um risco bem maior, que geralmente é da incorporadora, o próprio risco do empreendimento.

Possíveis rolos:

Construtora falir
Justiça embargar a obra
Terreno ter alguma irregularidade descobertas posteriormente
Invadirem o prédio na fase final
Morrer gente na obra e a fiscalização paralizar tudo por vários anos
Fazerem cagada e os APs ficarem uma bela merda
E ao infinito e além

Você realmente acredita que o "desconto" no preço compensa assumir tantos riscos?

Ainda mais com a possibilidade de, juntando pra comprar à vista após o término da obra, poder comprar uma unidade de distrato (alguém que comprou na planta e não conseguiu arcar com as parcelas, ou mesmo que o banco negou o financiamento)?

O mais provável é, se tudo der certo na obra, vc optando por acumular o valor para comprar à vista terminar com mais patrimônio.

Desde o início do ano eu venho procurando imóvel para investir. Aprendi (ou acho que aprendi) que é importante se desconectar das propagandas de lançamento.
Não sei e é o seu caso, mas eu percebia que quando tem um lançamento de imóvel, com aquele stand bonito, visite o decorado, panfletinho com a vista, etc., a pessoa fica mesmo impactada e acha que "aquele" é o imóvel definitivo, que vai bombar, todo mundo vai querer, "tenho que comprar antes que acabe".
Só que no mesmo lugar, no mesmo bairro, ao lado do lançamento, já tem outro prédio construído, apartamento pronto, às vezes até mobiliado, depreciado, é certo, mas que é tão bom quanto aquele que vai lançar.
Então me convenci também por esse lado a procurar apartamento pronto.

A não ser que você tenha 100 imóveis e seja multimilionário ( o que não parece ser o caso, visto que vai financiar ), QUALQUER risco de não receber o imóvel não é aceitável, e sim ele existe, mesmo que seja 0,001%

Sobre fazer dívida, sem comentários ...

Cara, tem tanto ap pronto à venda, pra quê comprar um que nem existe ainda?

Concordo com tudo o que já foi dito: comprar imóvel na planta é a maior furada, pelos motivos já expostos aí pelo pessoal. Só acrescento uma coisa: quando você compra um imóvel que já está pronto, você aceita eventuais problemas, você não se frustra. Você compra sabendo que aquilo é meio ruim, mas você aceita. Exemplo: entrei no apartamento e vi que tem uma coluna bem no meio da sala, que pode atrapalhar um pouco a decoração. Ah, mas a sala é excelente, grande, em "L", tem uma ventilação ótima, então pra mim tá bom, eu aceito, vou comprar assim mesmo, não vou me frustrar e não vou ficar reclamando depois. Se você compra na planta, o imóvel nunca será como você idealizou e a insatisfação pode ser grande. Poxa, pensei que a cozinha fosse maior...Ah, esse corredor é muito estreito, não tinha visto isso antes etc. etc. etc... Se o objetivo é ter paz, nunca compre na planta.    

Uma vez eu comprei um ap na planta. Visitei a construtora, visitei prédios que ela havia construído, vários lançamentos entregues, histórico sólido, inclusive, como bônus pela compra na planta, eu ganhei uma vaga extra em um empreendimento que ia ser vizinho a esse que eu tinha comprado. Um tempo depois, as obras em andamento começaram a atrasar, e ela tocava muitos empreendimentos. Meu apartamento foi entregue,mas com quase 2 anos de atraso. Minha sorte, foi que eu acabei comprando um terreno e construindo uma casa, e vendi ele ainda antes da entrega, pois em seguida a construtora pediu recuperação judicial. Um outro empreendimento de casas que estava sendo feito na mesma época também foi entregue (esses tempos fui ver uma casa lá pra comprar, e a qualidade da construção ficou comprometida, desisti na hora). Aquela vaga lá que eu tinha ganhado, eu fiquei com ela. Um meio ano antes da construtora ir pro brejo (mais uma vez tive sorte), ofereci a vaga para a compradora do meu antigo ap, por um valor bem abaixo do mercado, pois ainda era uma "vaga na planta". Ela topou. Já fazem uns 5-6 anos. Até hj ela está brigando na justiça com a massa falida, pois a obra do prédio onde ficava a vaga foi abandonada.

Depois desse relato, só tenho a dizer: comprar na planta, independente de qualquer coisa, é contar com a sorte. Eu tive muita sorte uma vez; no seu lugar eu não arriscaria.

Se o retorno não fosse proporcional ao risco o mundo inteiro tava vindo comprar apartamento na planta no Brasil pra revender depois de pronto.

Não existe nada de graça, se você paga mais barato em um apartamento na planta, como o bastter diz, não é pelos seus belos olhos e sim pq existe um risco grande envolvido. Ninguém é tonto.

Na rua que eu moro tem um predio inacabado e abandonado. Na frente tem a placa da construtora onde está escrito que a construtora foi fundada em 1973.
Ou seja, não é possivel prever o futuro analisando o passado, o que resta é minimizar os riscos.
Imovel na planta só casa na árvore!

http://g1.globo.com/minas-gerais/triangulo-mineiro/noticia/2012/03/predio-inacabado-da-falida-encol-sera-entregue-aos-moradores-em-uberaba.html

Bastter, até me arrepio toda vez que passo em frente a essas torres. Acho que uma delas até ficou pronta, mas a outra está no esqueleto até hoje.

E no muro da frente do lote tem um aviso enorme escrito "Associação dos moradores da torre" com o telefone. Estilo passeata da CVM. Fora o dinheiro perdido, imagina a frustração e dano emocional de anos nessa penúria

Se eu tivesse uma empresa que vende imoveis na planta, todos meus vendedores seriam paraguaios e terminariam o negócio dizendo "la garantia soy yo!".

Se é pra fazer barbeiragem, vamos fazer direito né