Imóvel na planta é pior que a morte 2x
comentada em 08/11/2018 13:48

Vou compartilhar minha experiência. Comprei uma sala comercial na grande São Paulo para investimento em 2015. Quitei todos os débitos em janeiro de 2017, junto com a entrega das chaves. Quando fui fazer a escritura da sala...não é possível, pois todo o empreendimento está alienado no Banco do Brasil. Resultado, estou sem escritura até hoje, não consegui alugar, apesar de ser um excelente imóvel. Estou somente gastando com condomínio e taxas. E não há previsão para tal. Já acionei um advogado apenas para constar na justiça. Imóvel na planta, nunca mais.

imóvel é só na terra :-)

Quando nego revendia na entrega das chaves com lucro ninguém reclamava.. Agora que a bolha estourou todo mundo reclama.  
Imóvel na planta pode ser bom e pode ser ruim, desde que se conheça  os riscos envolvidos.  E não são poucos.

aqui vejo construtoras que entregavam bons produtos some years ago, criaram uma fama no mercado, venderam para kct (na planta), e agr já n entregam na mesma vibe.. principalmente problemas pós vendas, atraso nas obras

principais distratos em unidades mais humildes q observo é mal planejamento por parte do comprador ou imprevistos financeiros q os impedem de continuar

distrato pode ser um bom negócio para algumas, claro, tudo é estabelecido em contrato.. mas a mania do BR é comprar pensando q vai dar tudo certo

um porém n é observado se vc analisar friamente colocando de lado a questao se compensa ou nao um imóvel na planta: se a incorporadora lança um empreendimento com UHs a 150K e um cliente vai lá e compra (entenda como contrata, porque na maioria das vezes não é pago a vista)... com o tempo (não estou prevendo o futuro, isso acontece) essa unidade valoriza (na planta, e valoriza kkkkkkkkkkkk) e tá geral contratando por 180k após 2 anos. Levando em consideração q houveram os custos de corretagem e demais administrativos, e também a indisponibilidade dessa unidade durante o tempo q estava contratada, se um cliente vai e distrata, é óbvio que a construtora vai reter um valor

Belo imóvel na planta!

@gori

único imóvel na planta possível
[ok]

Só foi bom para as construtoras. Imagine:
- A construtora vende imóveis quando estão na alta;
- Os imóveis vão para baixo, ocorrem os distrato, o investidor perde 50%;
- A construtora vende quando houver demanda;
Ciclo de lucros sem fim.

Tem um projeto de lei que ja foi votado no senado que estabelece o percentual de 25% no caso de distrato, a construtora poderia reter essa porcentagem em decorrencia do distrito, o restante teria que devolver ao comprador. Elas queriam 50% mas nao passou. A meu ver comprar na planta pode ser bom, mas tem que ficar atento na construtora, perigo de falir e ficar sem o imovel.

@BrenoJF É um risco/retorno completamente desproporcional. Para o brasileiro médio, qualquer necessidade de distrato gera uma perda significativa no patrimônio.

Opção 1: Pagar a vista, com chance de perder 25% do todo.
Se receber, pode haver diversos problemas de construção, problema com vizinhos, problemas de infiltração...

Opção 2: Pagar a prazo e ter 50% de juros, no mínimo, no total
Os riscos acima ainda existem, mas em caso de não entrega ou distrato, a perda é menor.

Opção 3: Pagar a prazo até a entrega e antecipar parcelas ao pegar a chave.
Menor quantidade de juros, mas o risco de distrato ainda existe.

Opção 4: Compra uma casa ou apartamento a vista... pode-se ver problemas, perguntar aos vizinhos sobre problemas na vizinhança etc etc, antes de tomar uma decisão. E juros 0.


Caso recente de um amigo, 38 anos, sem um tostão no bolso, (É um desses early adopters que se enche de tranqueiras dos sites de crowd funding), acabou de financiar um apê por 30 anos e nem sonha em antecipar as parcelas. Se não puder pagar em algum momento, corre o risco de ser despejado. Só tenho a concordar quando se fala por aqui que quem tem dívidas não é ser humano.

"A meu ver comprar na planta pode ser bom, mas tem que ficar atento na construtora, perigo de falir e ficar sem o imovel."

Me mostra uma situação onde o retorno compensa o risco para quem é pequeno, por favor. Sem ironias, eu não consigo conceber uma única possibilidade.

O caso que foi falado por aqui de quem trabalha com isso, comprando e vendendo nem chega perto da vida do brasileiro médio. Tem que ter um patrimônio grande para aceitar a um risco desses sem a certeza de retorno a médio prazo.

Liquidez de imóvel é minúscula, então como falaram por aqui, tem que ser profissional, para saber o que está fazendo. Amador a maioria não consegue se dar bem com isso não. Uma hora acaba quebrando.

Em 2014 eu estive a beira de comprar um imóvel na planta. Pensei, estudei, estudei... o corretor colocou maior pressão possível para eu comprar, uma pressão que nunca imaginava que um corretor de imóveis pudesse colocar. Acabei desistindo da compra. O condomínio não subiu e está cheio de reclamações na internet da galera sofrendo um baita prejuízo.

Resumo: fuja de imóvel na planta e corra de corretor de imóveis.

O problema é que sempre tem um conhecido que deu certo, e se deu certo pra ele, a pessoa tampa os olhos pra todos os riscos inerentes a um prédio comprado na planta.

Realmente não é para amadores e muito menos para primeiro imóvel. E é indiscutível que atualmente não faz sentido algum.

Para pagar a vista tem muito imóvel bom e já prontinho em condomínios estabelecidos e ainda no estoque de construtoras. Muito mais vantagem.

Como citaram ai em cima... O trabalho da corretora que vende na planta é trazer ao máximo a sensação de imediatismo, oportunidade, facilidade de fechar contrato.

A maioria hoje em dia fecha contrato con RG e comprovante de renda. Em 5 minutos, na sensação de ser o espertalhão que achou a oportunidade da vida, o cara se amarra por 30 anos com um contrato e torra todas as economias com a entrada.

No caso do meu amigo que mencionei, eu imagino ele aposentado, tendo que pagar plano de saúde privado, torrar uma grana com medicamentos e ainda assim, tendo que se virar para pagar a parcela do apartamento que acabou de financiar... É amedrontador.

Imóvel na planta é muito arriscado, devido a n fatores, a maioria deles já citados nos comentários acima.

É possível que se faça um investimento em imóvel na planta, desde que seja com uma parte pequena do seu patrimônio, como forma de diversificação. Ou seja, tem que ter muita grana!

Para aqueles que farão o investimento em imóvel na planta como sendo o único imóvel da família ou sendo uma diversificação que absorva um percentual muito grande do patrimônio, o risco de ferro é enorme!

Uma questão interessante a ser considerada é o distrato. Vejam:
- Você compra uma ap na planta e vai pagando as parcelas.
- Outras dezenas de pessoas também.
- Vocês vão pagando as parcelas, e a construtora vai usando esse recurso para levantar o prédio.
- Quando há um distrato e a construtora é obrigada a devolver parte do dinheiro.
- Mas de onde vem esse dinheiro? Não é daquilo que o cada pagou, pois esse valor foi usado na obra.
- Ele vem das parcelas que você e outros vão pagar.
- Sim! Parte do que você paga é usado para pagar os distratos.
- Se a construtora conseguir vender novamente aquela unidade, ótimo. O recurso entra e a matemática se acerta.
- Mas, se houver muitos distratos e/ou se a construtora não conseguir vender com a velocidade necessária, a conta não fecha. Simplesmente assim: não fecha. E a obra corre o risco de atrasos até que haja vendas para entrar dinheiro e bancar o restante das obras.

Então, quando você compra um apartamento na planta, você não corre só o risco da construtora. De maneira indireta, você ainda corre o risco de todos os demais mutuários.

Galera...e oque dizer pra quem esta pagando um imovel na planta (e ainda esta no comeco das prestações?). Nao é o meu caso...mas tenho varios amigos assim...nao sei qual melhor estrategia nessa situacao...!

Recentemente visitei um imóvel em construção, na verdade retrofit no centro de Belo Horizonte, é incrível como os corretores são treinados para passar a imagem de que é uma ótima oportunidade, agora ou nunca.

Ele disse que os imóveis estavam acabando, mas deixou a pasta dele aberta com a lista de unidades ainda a venda, tinha pelo menos 30/40.

tentam mexer com seus sentimentos é algo bem complicado. Por isso entendo que alguém sem educação financeira caia nessas.

Comprar na planta = risco desproporcional ao possível retorno.