Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária

FIIs e Imóveis
VamosPraLondres   180º
em 04/09/25 2:49
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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tempo_rei  180º
em 04/09/2025 05:08
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Segundo o artigo 251 da Lei Complementar nº 214/2025, o recolhimento do IBS e da CBS será obrigatório para pessoas físicas que se enquadrarem em dois critérios cumulativos:
Possuir mais de três imóveis alugados;
Obter receita bruta anual superior a R$ 240 mil com locações.

Se você se encaixa nas duas situações não deveria estar se preocupando com isto, dinheiro é o menor dos problemas. Se não se encaixa também não deveria se preocupar, pois não afeta você. 
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #1 de 20
Mauro 
em 04/09/2025 05:38
 

postado por @tempo_rei em 04/09/2025 05:08:03

Segundo o artigo 251 da Lei Complementar nº 214/2025, o recolhimento do IBS e da CBS será obrigatório para pessoas físicas que se enquadrarem em dois critérios cumulativos:
Possuir mais de três imóveis alugados;
Obter receita bruta anual superior a R$ 240 mil com locações.

Se você se encaixa nas duas situações não deveria estar se preocupando com isto, dinheiro é o menor dos problemas. Se não se encaixa também não deveria se preocupar, pois não afeta você. 

Desculpe a burrice, mas os "dois critérios cumulativos" quer dizer que:

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM se tiver renda de aluguel superior a 240K ?

OU

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM vai pagar mais IBS e CBS se recebe mais de 240K em aluguéis?

Agradeço se puder explicar
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #2 de 20
lucroliquido  22º
em 04/09/2025 06:03
Nível no Race: Fera neném


resposta do ChatGPT

Claro! Aqui vai um resumo comentado: Com a reforma tributária, aprovada em 2023, está prevista uma nova forma de tributação sobre a renda, incluindo os aluguéis, que pode passar a valer gradualmente a partir de 2026. O principal ponto é que os aluguéis recebidos por pessoas físicas, que hoje têm tributação separada pelo carnê-leão, poderão ser incluídos numa tabela unificada do Imposto de Renda. Além disso, há a previsão da criação do modelo chamado “Imposto sobre Valor Agregado” (IVA), que, na prática, não incide diretamente sobre aluguéis, mas pode impactar alguns custos do mercado imobiliário. Resumindo: sim, está previsto um novo modelo para tributação dos aluguéis, tornando a cobrança do IR mais padronizada e, possivelmente, aumentando a carga sobre alguns proprietários. A implementação será gradual e muitos detalhes dependem ainda de regulamentação. Vale acompanhar de perto, pois pode mudar a forma como pessoas que vivem de renda de aluguel vão
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #3 de 20
tempo_rei  180º
em 04/09/2025 06:45
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 


postado por @Mauro em 04/09/2025 05:38

Desculpe a burrice, mas os "dois critérios cumulativos" quer dizer que:

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM se tiver renda de aluguel superior a 240K ?

OU

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM vai pagar mais IBS e CBS se recebe mais de 240K em aluguéis?

Agradeço se puder explicar

Do que eu entendi você paga esses impostos a mais apenas se você se enquadrar nas duas situações ao mesmo tempo. Se você estiver em apenas uma das situações nada muda.
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #4 de 20
Marcos_Decantado  180º
em 04/09/2025 07:25
Nível no Race: Tá começando a andar
Quando acordar no meio da noite pesquisa a história do teatro japonês ou grego, é mais legal 
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #5 de 20
Mauro 
em 04/09/2025 07:34
 


postado por @tempo_rei em 04/09/2025 06:45
Do que eu entendi você paga esses impostos a mais apenas se você se enquadrar nas duas situações ao mesmo tempo. Se você estiver em apenas uma das situações nada muda.


muito obrigado, não me enquadro.
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #6 de 20
Mauro 
em 04/09/2025 07:36
 


postado por @lucroliquido em 04/09/2025 11:03


excelente explicacao para quem quer ficar mais perdido ainda.

falar que vao implementar mais imposto todos ja sabemos sempre, kkkk...

quanto a implementar "aos poucos", sabemos tambem que é sempre mentirada
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #7 de 20
Charlito  3º
em 04/09/2025 08:15


postado por @Mauro em 04/09/2025 07:36:17
excelente explicacao para quem quer ficar mais perdido ainda.

falar que vao implementar mais imposto todos ja sabemos sempre, kkkk...

quanto a implementar "aos poucos", sabemos tambem que é sempre mentirada


Vão implementar "aos poucos" que se enquadram na regra..rs
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #8 de 20
lucroliquido  22º
em 04/09/2025 08:27
Nível no Race: Fera neném


postado por @Mauro em 04/09/2025 07:36
excelente explicacao para quem quer ficar mais perdido ainda.

falar que vao implementar mais imposto todos ja sabemos sempre, kkkk...

quanto a implementar "aos poucos", sabemos tambem que é sempre mentirada


ImpostolucroliquidoOrigem do Selo
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #9 de 20
SubJCF  43º
em 04/09/2025 08:36
Como eu gostaria de me enquadrar nas duas situações para poder pagar o imposto kkkkkkkkkkk
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #10 de 20
Mauro 
em 04/09/2025 08:41
 
 @lucroliquido @Charlito @SubJCF

quando eu falo que "gosto de pagar imposto" é por isso

os anos que eu pagava mais impostos, eram os anos que eu ganhava mais
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #11 de 20
Charlito  3º
em 04/09/2025 08:51
Quando alguém reclama sobre imposto pra mim eu respondo que mendigo não paga imposto.
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #12 de 20
Bastter 
em 04/09/2025 09:54
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - nao toma conhecimento de nada
2 - quando e se acontecer voce resolve

simples

ate 2026 eles podem mudar isso mil vezes

quando chegar la se acontecer vc resolve
coloca no programa do IR e ele calcula para vc e pronto
ou pergunta a um contador

stress desnecessário Ver mais
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #13 de 20
lucroliquido  22º
em 04/09/2025 10:27
Nível no Race: Fera neném

postado por @Charlito em 04/09/2025 08:51

Quando alguém reclama sobre imposto pra mim eu respondo que mendigo não paga imposto.

Nem cidadão de Mônaco, como o Thiago.
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #14 de 20
extimido  73º
em 04/09/2025 10:34
a questão da tributação dos fiis já foi resolvida? eu não olhei quando começaram os boatos e mp.. aconteceu algo depois? abs
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #15 de 20
Henk  180º
em 04/09/2025 11:20

postado por @extimido em 04/09/2025 10:34

a questão da tributação dos fiis já foi resolvida? eu não olhei quando começaram os boatos e mp.. aconteceu algo depois? abs


Até onde sei entra em vigor a partir de 01/01/2026 apenas para novas cotas que forem emitidas a partir dessa data.
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #16 de 20
Charlito  3º
em 04/09/2025 14:12


postado por @ChefeApache em 04/09/2025 11:20
Até onde sei entra em vigor a partir de 01/01/2026 apenas para novas cotas que forem emitidas a partir dessa data.


O @Alucindus virou o córtex pré-frontal do site, e as pessoas cada vez mais se censuram antes de postarem sardinhagem.

Em termos simples: 'não vou postar isso pra não passar vergonha"..
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #17 de 20
Alucindus  6º
em 04/09/2025 21:55
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #18 de 20
Charlito  3º
em 04/09/2025 22:46
Que bom que ninguém percebeu que eu respondi no post errado.. eu é que não vou dar manota de contar isso.
Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #19 de 20
Henk  180º
em 04/09/2025 23:09


postado por @Charlito em 04/09/2025 14:12

O @Alucindus virou o córtex pré-frontal do site, e as pessoas cada vez mais se censuram antes de postarem sardinhagem.

Em termos simples: 'não vou postar isso pra não passar vergonha"..



Charlito não entendi picas mas achei bacanasabe_nadaOrigem do Selo17 posts
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