índice fip zap desde 1979 até 2015

FIIs e Imóveis
cllauddio  
em 19/04/17 15:02

Comentários

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2007 
em 19/04/2017 18:02
Já tinha visto, é interessante. Vai dar o que falar ...
índice fip zap desde 1979 até 2015 - #1 de 17
Heep3  181º
em 19/04/2017 20:42
Gostei do artigo. Gostatia de saber se a estatistica está correta. Assumindo remuneração de aluguel vai bater uns 6 por cento liquido para meio por cento / mes de aluguel.
índice fip zap desde 1979 até 2015 - #2 de 17
f_celinski 
em 19/04/2017 22:01
Muito bom o artigo. Confirmando que valorizaçao segue inflaçao.
índice fip zap desde 1979 até 2015 - #3 de 17
oxe  1º
em 27/07/2017 16:56
O artigo corrige o preço pelo IPCA. Ou seja, essa valorização é a real, já líquida de inflação.

Se o imóvel teve uma valorização real tão pequena (podendo até mesmo ter apresentado prejuízo se comprado no topo lá em 1986), então ele tende a servir mais como proteção contra inflação no longo prazo, em média.

Mas o interessante é que, além do principal ser corrigido pela inflação, você remunera o imóvel, por exemplo, através de aluguel. Supondo que a remuneração seja superior às despesas de manutenção, ela representa mais ou menos os juros reais que o investidor tem.
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Forbes 
em 27/07/2017 17:20
Eu havia aberto um tópico (Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - PREÇO DE IMÓVEIS NO PASSADO) por que não conseguia achar esse aqui, mas vou continuar por aqui para evitar confusão.

A minha dúvida era a seguinte: nos períodos de queda houve sensível desvalorização do imóvel, digo perceptível para quem viveu a epoca, ou mera acomodação dos preços por meio de estagnação?

Pelo o que percebi apesar do gráfico mostrar uma queda acentuada, isso não era tão perceptível. Correto?
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oxe  1º
em 27/07/2017 17:25
Era uma época de hiperinflação, então acredito que era difícil perceber a variação real do preço das coisas. Mas vamos deixar alguém que lembra aquela época responder =)
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Nod 
em 27/07/2017 17:25
@Forbes

Tem vezes que cai mesmo. De maneira perceptível.
Vou dar um exemplo: moro num condomínio com quase 500 apartamentos. Então, sempre tem unidades à venda no quadro de avisos.
E vemos que muitos estão sendo oferecidos a um preço menor do que um anos atrás.
Já vi até casos de pessoas que colocaram à venda por um valor, não venderam e duas semanas depois, anunciaram o mesmo apartamento com valor mais baixo.
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Sazón  129º
em 27/07/2017 17:26
Salvo engano, na época antes do Plano Real, os imóveis eram negociados em dólar.
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oxe  1º
em 27/07/2017 17:29
O apartamento onde moro, alugado, estava sendo vendido a 320 mil. Agora está a 270 mil. E eu acho que fecha em 250 ou menos tranquilamente. Num bairro de elite aqui, vi imóvel se 2 milhões estar à venda por 950 mil.
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LUZ  38º
em 27/07/2017 17:35
Bem,contribuindo para com o tópico

Eu sempre fui meio de fazer contas,eu me lembro que em 1988,naquela época de inflação doida,que a casa onde eu morava(na época com os pais),valia 55 mil dólares

Hj vale o triplo,em torno de 160 mil dólares

Obviamente que o dólar sofreu inflação neste período,de repente ficou tudo na mesma
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Forbes 
em 27/07/2017 17:36
Conforme falei no outro tópico, lembro vagamente dos imóveis em dólar. Meu avô comprou um apartamento por 12 mil dólares no início dos anos 90.

@Nod

Essas variações pequenas até vejo, mas gostaria de saber se quem experienciou a época, por exemplo entre 1986 e 1990, percebeu uma queda acentuada.

Nos estudos falam que os imóveis chegaram a valer 20% do preço do pico ("1987-1990 Queda: após o aumento repentino, a bolha estourou… Os imóveis foram se desvalorizando e chegaram a custar perto de 20% dos preços do pico (dez/1986)"

Realmente fico na dúvida sobre a percepção pela população de uma queda dessa envergadura na época.
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Fred-[k1d0t4]   73º
em 27/07/2017 17:40
Nível no Race: Tá começando a andar
"Num bairro de elite aqui, vi imóvel se 2 milhões estar à venda por 950 mil."

Pra minha realidade, imóveis nesse preço é tipo aquelas distâncias no universo. Uma galáxia está a 2 milhões de anos-luz da terra e a outra a 500 milhões de anos-luz da terra, então a primeira está bem mais próxima da terra. Pra mim tanto faz, não vou chegar nunca em nenhuma das duas mesmo... hahaha.
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2007 
em 27/07/2017 19:15
Em 1991 /92 me lembro que os valores dos imóveis chamavam a atenção pelo preço baixo, mas muita gente não tinha dinheiro para comprar, por outro lado eu tinha mas não me interessava em comprar.
Em 1999 construí uma casa, na época achei que não era caro.
Hoje tenho outra visão dos preços, diferente talvez de outras pessoas, e amanhã pode mudar.
Então não da para saver se esta caro ou barato, é como ações.
No caso de imóveis tudo depende do momento, se vc. estava sem dinheiro na época então estava tudo caro. Se vc. tem dinheiro hoje não ta barato.
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Nod 
em 28/07/2017 07:39
O @Masamune está certo. O primeiro gráfico mostra em valores nominais e não se nota nenhuma queda importante.

Acho o texto e os gráficos muito bons, mas eu, pessoalmente, não confio muito nesse pico louco que existe em 85-86 no segundo gráfico. São os valores nominais atualizados pelo IPCA. Eu acho que tem alguma distorção aí. Talvez causada por alguma troca de moeda ou alguma mudança de metodologia do IPCA, etc.

Mas isso não tira o valor dos estudo.
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Forbes 
em 28/07/2017 16:42
Agora entendi!

Já que não houve queda nominal acentuada, acho que posso esquecer da minha esperança de um imóvel hoje em dia ser vendido pela metade do preço kkk

Obrigado a todos pela ajuda!
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2007 
em 28/07/2017 18:12
Será que tem algo parecido, mas com aluguel? para fazer o cruzamento.
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yivan 
em 28/07/2017 23:18
Bom, o argumento do artigo do déficit habitacional não é válido, uma vez que estamos tendo crescimento bem menor que outras épocas em que não houve valorização.

Então, no fim, a tendência é mesmo de queda, mas tudo pode acontecer.
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por cllauddio em 19/04/2017 15:02

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