Inquilino não é bom pagador
comentada em 27/12/2020 14:40

Qual a aagarantia que vc exigiu na locação?

Você pode já ir conversando com o fiador
Ou ver a regra para acionar o seguro-fiança
Ou esperar bater no limite do seguro caução.

Sua mãe te reembolsa o plano de saúde que é essencial para ela? Entendi certo? Cara é família, sua mãe..

Quanto ao apto, pede a administradora para conversarem com o inquilino, estamos em uma época difícil, talvez esteja em dificuldade.

Resumindo, eu diria pra minha mãe que não se preocupasse de forma nenhuma, que eu pagaria o plano de saúde e que resolveria essa questão com o inquilino.

Imobiliária já tentou resolver? ou está indo pelo caminho mais fácil? tem imobiliária que ganha o primeiro aluguel, então pode ser interesse deles mudar de inquilino

Tempos de crise se ela pagava anteriormente acredito melhor ir com calma do que entrar na justiça.


 uma inquilina estava com dois meses atrasados pois perdeu o emprego tem duas filhas pequena e só conseguiu um novo emprego recentemente. Resolvemos parcelar para ela os atrasados em suaves prestações ela topou e está dando certo.


Cada caso é um caso. Evita ao máximo judicializacao. Só vira dor de cabeça. 

Tem um vídeo do Mille muito bom em relação a imóveis, acho que vale a pena escutar para refletir sobre o assunto e suas opções.

 



 

" Imagino que de alguma forma a pandemia deva ter afetado bastante o inquilino."

Muita gente quebrou ou perdeu o emprego. Se o inquilino tem bom antecedente e ainda está pagando com atraso, sim é muito radical. E despejo não é assim tão simples. Pode demorar muito.

Eu faria de forma parecida, 2 meses de atraso parece exagero já ir no pescoço do inquilino, fora a vacância como você mesmo comentou. Muito bom acompanhar exemplos de situações adversas como essa. Abraço

Tudo negociado é melhor do que judicializado. A partir de uns 4 meses eu começaria a me preocupar. Veja os instrumentos do contrato antes de tomar decisão.

Concordo com o @raul01234567.

Além do mais esse inquilino já está há bastante tempo com vocês e sempre pagou em dia? Porque dessa forma você sabe que é uma pessoa confiável que está passando por um momento de dificuldades e que no final vai honrar com as obrigações.

Talvez renegociar seria a melhor opção para ambos os lados. Essa crise não tá fácil pra ninguém e se vocês puderem flexibilizar o pagamento parcelando ou diminuindo o valor talvez seja mais vantajoso do que perder o inquilino, entrar na justiça, reformar apartamento, vacância, arrumar novo inquilino.

Já peguei dois casos:

- inquilino bom que queria negociar baixar aluguel, na época sem experiência, não  negociei. Inquilino saiu. Depois veio uma crise, fiquei meses sem alugar. Prejuízo.

- depois do inquilino bom, peguei um inquilino ruim. Que flexibilizei algumas coisas no início do contrato, depois ele saiu antes de encerrar o contrato, fez modificações no imóvel não reverteu, tive que gastar para consertar. Esse a imobiliária entrou com processo na justiça.

Então você precisa avaliar: essa locatária é antiga? pagava bem antes? te dá dor de cabeça? Isso que está acontecendo é um caso isolado?

Tudo que é ruim hoje, ainda mais no meio de uma pandemia, pode ficar bem pior.

Peça para a imobiliária dialogar, verificar por que o inquilino está atrasando, se isso vai continuar acontecendo. Depois você, com a sua mãe, avalia.

Nesse período, muitos proprietários reduziram o aluguel, outros nem cobraram alguns meses.

Errado em precisar do dinheiro do aluguel, sinal que sua mãe vive com a corda no pescoço, não a julgo por isto, pois é muito comum. Errado você em não ajuda-la a pagar o plano de saúde e ficar cobrando reembolso dela.

Deixe o inquilino com os problemas dele, no qual a imobiliária deve se virar para resolver, não dê permissão para a imobiliária ir pelo caminho mais fácil que é o despejo e judicialização. Coloca eles para negociarem e entenderem o que está ocorrendo, não perca seu tempo com isto.

Minha mãe tem um apê alugado. Um dia descobrimos que a inquilina não estava pagando fazia uns 5 meses. A imobiliária tinha continuado a pagar a gente e nem sei como foi que ficamos sabendo. Maior paz que isso impossível. 

acho que 4 meses.... ai pediria pra imobiliaria conversar com a pessoa....   mas só porque realmente o dinheiro é pra algo essencial como o plano de saude pra sua mae...

Seu pensamento está correto, melhor ir com calma, os tempos estão MUITO difícieis pra muita gente.

Ademais, duvido que vc consiga despejar um inquilino durante essa pandemia, muito menos se ele tinha histórico de bom pagador anteriormente.

@Gregory_ teve que devolver grana pra administradora?

@ChihuehueBR Negativo. Eles resolveram tudo sozinhos. Correram atrás de cobrar e do fiador sem deixar de pagar a gente nem atrasar.

 @Gregory_ imobiliária top!!! 

Só um adendo: dos 1200 de aluguel a gente só recebe 888. A imobiliária passa a faca em nós, mas como nunca ficamos sem receber eu não estou nem aí.

@Gregory_ Sua imobiliária parece bacana pelo que tu falou, mas tudo isso se explica na taxa de 26% dela. Se isto te traz #pas beleza, mas por mim aceitaria ficar com aluguel atrasado, desde que a imobiliária corresse atrás de negociar sem tirar minha #pas.

Se o inquilino sempre foi um bom pagador, eu sugeriria conversar com ele, para tentar descobrir o que aconteceu. Se foi uma perda de emprego, uma doença inesperada (e novamente, se foi sempre um bom inquilino pagando em dia), eu daria não só os 2 meses de abatimento, como daria mais 1. Três meses de aluguel abatido por mim para se restabelecer. Eu tenho o princípio de que uma mão lava a outra. O inquilino está lá, pagando meu condomínio, pagando o IPTU, fazendo as pequenas manutenções do meu imóvel, porque não ajudá-lo também nos momentos de necessidade? Claro que não é caridade, temos imóveis, porque são nossos negócios e temos interesse no aluguel. Mas dependendo do histórico bom do inquilino, vai ter mais trabalho despejando, depois pintando o imóvel, vacância em períodos de coronavírus... Ligue e converse com o inquilino antes de tomar qualquer decisão precipitada.

@Bastter @Walter_Mitty É, pode ser. Mas o contrato é da minha mãe, o imóvel é dela e eu não me meto. Inclusive pela renda e idade dela acho melhor ter essa taxa e receber todo mês mesmo. 

"Resumindo, eu diria pra minha mãe que não se preocupasse de forma nenhuma, que eu pagaria o plano de saúde e que resolveria essa questão com o inquilino."

"Errado você em não ajuda-la a pagar o plano de saúde e ficar cobrando reembolso dela."

Cuidado pessoal com isso de ficar dando lição de moral nos outros, ninguém sabe a realidade de quem posta aqui. Pode ser que para muitos, pagar o plano de saúde da mãe seja algo trivial, mas se você morar em SP por exemplo e não for REMOVIDO, pode ter grandes dificuldades pra fazer isso. Conheço pessoas que pagam 8K de plano de saúde por mês por terem passado dos 60 anos. É muito complicado, nem todos os filhos tem cacife pra bancar algo assim ao mesmo tempo em que estão construindo suas vidas, casando, tendo filhos.

Ou seja, o custo de um bom plano (desses que paga internação em CTI de bons hospitais como sempre diz o Bastter) é maior do que todo o salário de alguém qualificado em início de carreira. É importante ter isso em mente porque faz todo o sentido um site de investidores de longo prazo focar tanto na área da saúde, porque no final das contas, nada é aagarantido, mas quem não cuidar bem da saúde, vai terminar a vida gastando tudo o que poupou com tratamentos e procedimentos, e se não o fizer, vai viver menos e não desfrutará do capital de qualquer maneira. Então é quase como se não fizesse sentido ter a mentalidade de holder e não cuidar da saúde, a não ser que esteja fazendo apenas para deixar para os filhos mesmo.

@Gregory_ top demais. Esse valor é bem alto, mas, pelo que vc explicou, existe um motivo por trás disso. O serviço parece ser de excelência. Parabéns.

Só uma dúvida. Aonde vc mora? Se for em Brasília, eu gostaria que vc me passasse o contato deles...

@Fred-[k1d0t4]

Imobiliária cobrar 26% me parece meio exagerado. Os caras devem ser muito, mas muito bons no que fazem.

Normalmente, aqui na minha região, a imobiliária cobra 15% quando garante o pagamento.

 

Pode ser que eles estejam cobrando 15% sobre tudo que eles garantem o pagamento.

 

15% Aluguel - Eles te pagam independente do pagamdno

15% Condomínio - Eles pagam o boleto sempre

15% IPTU - Eles pagam a guia sempre
15% Agua - Eles pagam a fatura sempre
15% Luz - Eles pagam a fatura sempre
e assim vai

No montante, não é tão difícil chegar nesses 26% que os colegas chegaram... 

Lembrando que isso não é aagarantia de "administradora top". Pode ser que eles paguem essas despesas e deixem a desejar em outros quesitos.