Inquilino saiu... o que checar?

FIIs e Imóveis
Ocultado   172º
em 12/11/20 17:52
Nível no Race: Taquipariu
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni 
em 12/11/2020 18:02
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Algumas sugestões para olhar, algumas coisas podem estar com problemas devido à tempo e não mal uso, então é bom estar ciente. Algumas são simples, outras vale a pena chamar um profissional para verificar, principalmente a parte elétrica:

- Sistema elétrico: quadro de disjuntores e tomadas;
- Sistema hidráulico e registros;
- Descargas das privadas;
- Entupimento de ralos;
- Estrutural: procurar possíveis rachaduras, infiltrações;
- Rejunte pisos e azulejos;
- Se tem armários montados, verificar se não tem bolor, preventivamente passar um óleo desingripante em todas dobradiças;
- Pintura: se não foi pintado na saída, pintar;
- Portas: desingripante nas dobradiças e maçanetas


Parte financeira:

- Condomínio, gás, água, luz: passar tudo para seu nome se não foi feito;
- Pedir aquele documento de quitação de débitos do condomínio, gás, água, luz
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Inquilino saiu... o que checar? - #1 de 9
Asimovz  181º
em 12/11/2020 18:53
Dobradiças de armários e portas, folhas das portas inchadas por terem sido molhadas, vedação de torneiras e vazamentos em descarga sanitária, pisos arranhados e ou quebrados. Acho que esses são os que mais passam desapercebidos... o resto tá na cara, pintura, luminárias e tomadas funcionando e etc.


Edit: não tinha lido o comment do giovanni, basicamente repeti.
Inquilino saiu... o que checar? - #2 de 9
anciaolucido  110º
em 12/11/2020 19:10
@Axelrod Chaves de portas, armários; maçanetas de armários em geral; verificar pisos; vidros e abridores de janelas.
Inquilino saiu... o que checar? - #3 de 9
Alfbegins 
em 12/11/2020 19:11
Procura por "checklist de vistoria de imóveis" no google que tem bastante conteúdo bacana ali e que te dá uma boa noção.

E caso não tenha o hábito, comece a fazer a vistoria na entrada e na saída do inquilino para depois facilitar na comparação.
Inquilino saiu... o que checar? - #4 de 9
r.zatta  181º
em 12/11/2020 19:18
Nível no Race: Fera neném
Coloca na imobiliária que eles anunciam, eles mesmo já fazem uma vistoria e identificam algum problema, resolvem e pronto, sem stress, o custo se necessário é descontado do aluguel, eles tem funcionários próprios que fazem esses serviços, no meu arrumaram trinco de janela, caixilho e nem me cobraram.
#pas
Inquilino saiu... o que checar? - #5 de 9
Bastter 
em 12/11/2020 21:14
Nível no Race: Turbo Mix 
@Axelrod nao checa nada
coloca numa boa administradora e esquece q o imovel existe
se nao for assim melhor nem alugar
Inquilino saiu... o que checar? - #6 de 9
doPedal 
em 13/11/2020 23:53
Nível no Race: Tá começando a andar
Já morei muito de aluguel no começo da vida. Época de faculdade então que trocava toda hora... Mas vou falar o que um "amigo meu" fazia pra esconder problemas na hora de devolver as chaves:

- Tacos soltos colados com cola branca;

- Tomadas fake (sem conexão da fiação);

- fiação de antena fake (meio metro de fio enfiado de baixo pra cima só pra parecer que tem);

- Ventilador de teto empenado, fraco ou rangendo;

- Ralos lotados de cabelo, na iminência de entupirem;
 
- Portas internas sem chave;


Dêem voadora no meu amigo. Eu só tô tentando ajudar...
Inquilino saiu... o que checar? - #7 de 9
TMTR  22º
em 14/11/2020 07:36
Nível no Race: Rookie 
Se você não for morar nele, não checa nada e delega a uma corretora a inspeção, os serviços necessários, etc, que deverão ser cobertos por uma caução (a corretora que me apoia obrigado os inquilinos a fazer um título de capitalização no nome deles).



você pode, se quiser, fazer um spot check de vez em quando pra ver a corretora tá fazendo as coisas direito. se achar que não está, coloca na mão de outra corretora.
Inquilino saiu... o que checar? - #8 de 9
Ocultado  172º
em 15/11/2020 10:04
Nível no Race: Taquipariu
Obrigado pessoal!
Inquilino saiu... o que checar? - #9 de 9

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