Já Assistiu? - Chega de Burrice com Imoveis!
comentada em 21/05/2018 13:32

Já assisti. Parabéns pelo chat. Assunto direto e com a acidez carinhosa e didática de sempre, só não aprendeu quem é burro ou esperto[hehe][hehe]

bom chat, gosto da parte que fica assim:

- ESSA JÁ RESPONDI.
- ESSA TAMBÉM.
- NÃO CARA, NÃO VENDE NADA, TIRA ESSA IDEIA DE VENDER DA CABEÇA.
- ESSA JÁ RESPONDI
- PREFIRO MORRER DO QUE FAZER UM CONSÓRCIO
- JÁ RESPONDI.
- FINANCIAR É PIOR QUE A MORTE.

Tem a parte do "ih, chamou o cara pelo nome"....
"Vender meu imóvel pra fazer deitrei"..[ohhh]

Me impressiona o @bastter, que comenta reportagens sem ler, analisa balanço de empresa sem olhar o release nem os quadros, não lê mais que duas linhas dos comentários no fórum, ainda ler as perguntas do chat antes de responder... hahaha

Ainda fica procurando a última pergunta que respondeu quando se perde na janela do chat.... hahahaha

Da próxima vez vai respondendo as perguntas sem ler mesmo... muito mais fácil, bobão!

:)

Como vou ser ignorado, nem pergunto. Fico calado vendo as voadoras alheias e tento aproveitar.

Infelizmente não pude assistir ao vivo, mas já assisti ontem à noite.

Mais uma vez aprendi um monte, como não poderia deixar de ser. Parabéns aí @bastter.com

Ia deixar como sugestão exatamente o que vc já decidiu, isto é, deixar comentários para os 5 minutos finais. Atrapalha demais o apresentador gente com conversa paralela sem sentido.

No mais, valeu muito a pena !!

Fecha não. Prejudica um monte de gente interessada, pra quê? Manda a Claudia sentar e boa.

Excelente chat bastter.. Gostei muito mesmo da parte em que falou sobre a vida a dois de um casal. Entrar de corpo e alma.. Concordei mt

"NAO EH FIIIIIIIIIII"

Casal + continha = divórcio.

Levei umas pedradas, mas gostei.

Faça mais. :)

Assisti ontem. Foi excelente, desmistifica vários trololós sobre imóveis e renda fixa.... Agora @Bastter, uma dúvida " Você deixou a medicina por que seus pacientes faziam mesbla e você não podia dar voadoras neles?" tipo para de comer estrupício q voce vai morrer....kkkkk
Novamente parabéns! Um dos melhores videos seus. [hehe][hehe][hehe]

Parabéns muito instrutivo e divertido. Faz MT bem a nos. Bom demais aprender dando risadas. Valeu

Também assisti.
Muito bom!
Menos ideias sardinhescas na minha cabeça..rsrs
Obrigado!

"aluguel de imóvel da dor de cabeça"

Bastter: não fala burrice tenho imóvel alugado há 20 anos sem problema...hahahaha...

meu sogro tb... recebe aluguel e o imóvel ainda valoriza... qual o rolo que tem nisso gente?

Assisti todinho. muito bom. Nao tenho patrimônio pra comprar imóvel, mas é um assunto que sempre alguem esta falando. @Bastter esqueceu de falar de uma pérola: comprar o imóvel pra fazer um "trade" com o imóvel; compra ja pensando em vender ele no futuro. [huhu]

Muito bom!
As voadoras estavam violentas hahaha

boa

@bastter vi hoje o vídeo. Muito bom! Sobre terreno, tem um caso de invasão na família... Já tem mais de 20 anos e ainda não resolveu. A prefeitura da cidade do terreno invadiu e transformou em aterro sanitário. O terreno ficou inútil.

Ao contrário do que foi dito no chat, me parece que será quase sempre mais vantajoso para um investidor vender imóveis e aplicar o capital em renda fixa. Isto porque a valorização do imóvel será tributada em no mínimo 15%, além dos prováveis 27,5% que incidem sobre o aluguel. Já na renda fixa de longo prazo a tributação se limitaria aos 15% sobre o ganho.

Assim, os aluguéis somados à valorização do imóvel, subtraídos do IPTU e despesas com manutenção teriam que ser bem maiores do que um título, por exemplo, com IPCA + 5% para ter a mesma rentabilidade. E na prática isto é raro. A valorização média de imóveis no Brasil entre 1970 e 2015 foi de 1,23% a.a.(FIPE-ZAP) e o aluguel costuma ficar por volta de 4,8% a.a. do valor do imóvel.

É claro que se o proprietário nunca vender o imóvel ele nunca terá de pagar o imposto de renda, mas a longo prazo a remuneração maior da renda fixa vai compensar o capital perdido com a tributação.

O Bastter focou em outros pontos do chat em argumentos psicológicos que são válidos, por exemplo, que o proprietário poderia investir mal ou gastar o dinheiro depois de vender o imóvel. Isto não afeta, porém, o investidor consciente, que busca apenas aumentar seu patrimônio de forma responsável. É apenas para este tipo de investidor que a venda seria vantajosa.

Outro argumento válido do Bastter é de que os imóveis são investimentos relativamente seguros e ótimos para diversificação. Para o pequeno investidor protegido pelo FGC, entretanto, isto não justifica a perda no crescimento patrimonial.

Mas destaco que tudo o que escrevi é válido apenas para investimentos em imóveis. A especulação imobiliária é bem diferente, claro. Pode ser que você arrisque e consiga ganhar muito especulando em imóveis, mas isto não é para investidores.

Pensando apenas em acúmulo de patrimônio, vender e aplicar em CDBs ou tesouros de longo prazo parece mesmo ser melhor.

Muitos pontos corretos, mas discordo de partes. Primeiro, como acho que você afirmou no chat, imóvel próprio não é investimento mas sim consumo. Devemos comparar apenas investimento em imóvel para aluguel com investimento em renda fixa. Como são investimentos, todos os frutos devem ser reinvestidos, 100%. Aí o investidor em imóvel vai ter de ficar juntando os aluguéis líquidos na renda fixa até poder comprar outro imóvel, mas tudo bem. No final de um prazo fixo de digamos, 40 anos, quem vai ter mais tranquilidade financeira?

Se a valorização dos imóveis fosse muito acima da inflação ganharia sim de um tesouro IPCA +5%. Mas como a média é de apenas 1,23%, não ganha nunca. Não precisamos de nenhum analista para ver isto: para o mesmo período com 100% de reinvestimento o investimento em renda fixa vai aumentar seu patrimônio mais rápido do que o investimento em imóvel.

Vender imóvel para gastar os rendimentos é bobagem. Também é bobagem gastar o aluguel em vez de reinvestí-lo. Estamos falando aqui para investidores, quer dizer, pessoas que estão buscando aumentar seu patrimônio. Se você já é rico aí pode começar a gastar seus rendimentos, mas sem nenhuma ilusão de que isto estará te deixando ainda mais rico.

Taxa não ganha de tempo, mas sendo o tempo constante, uma taxa maior vai ser sempre melhor que uma taxa menor. E para o pequeno investidor brasileiro a renda fixa tem rendimentos superiores mais do que suficientes para compensar os custos do giro, com sobra. (Claro que estou falando apenas de investidores, aqueles que reaplicam 100% do seu rendimento.)

Montante em Renda Fixa: acompanha a inflação apenas (juros).
O principal não valoriza. Título (IPCA + taxa). Só que a inflação oficial (IPCA) não é a inflação real. Título não é ativo real.

Montante em imóveis: acompanha a inflação real (ativo real)
o principal se valoriza + aluguel (bônus).

Acabou a análise.