Leilão de imóveis

FIIs e Imóveis
junijaif   181º
em 20/07/18 15:03
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ralc  181º
em 20/07/2018 15:21
Nível no Race: Rookie
Cara, isso é um rolo tão grande, mas tão grande que me deu até preguiça de escrever tudo aqui.
O que eu posso te garantir é que a maioria dos imóveis disponíveis por leilão tem várias pendências e dificilmente são partes integrais. 
Os com menos pendências são mais disputados e acabam saindo mais caro. A única garantia pra amador é a de dor de cabeça.
Leilão de imóveis - #1 de 47
BGP001  181º
em 20/07/2018 15:27
Posso estar errado, mas quando ouço falar desses leilões me vem a cabeça trocar dinheiro pela paz
Leilão de imóveis - #2 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 15:33
Nível no Race: Turbo Mix 
se for sua profissao ok
se nao for esquece
nao existe nada com desconto
cada coisa eh vendida pelo q vale

imovel de leilao tem um serie de stress e problemas
por isso q tem desconto
mas nao eh desconto algum

se quer mesmo enriquecer
dedique-se ao seu trabalho e aos portes
e nao a rolo
Leilão de imóveis - #3 de 47
HM2018 
em 20/07/2018 15:46
Risco muito sério: Adquirir um imóvel que não conhece direito, ter que assumir reforma cara, adaptações caras...

mais ainda coisas piores: você compra o imóvel depois tem que brigar na justiça para tirar um ocupante irregular, acontece muito nos imóveis da CEF que são financiados... A caixa entra na justiça para leiloar o bem, o leilão ocorre , você paga e o devedor continua lá... as vezes entra na justiça com outra ação para rever o contrato bancário e as vezes até deposita um vlaor pra ganhar liminar... o rolo está instalado.... aí vc vê a desgraceira que é....

Uma hipótese boa é: Você conhece muito bem o imóvel, ele está vazio, e você vai no leilão só pra observar e vai acompanhando até a oferta ser possível por um valor mais baixo.. Isto se você estiver por conta disso... é exceção da exceção. Mais fácil juntar dinheiro e tentar comprar um imóvel com desconto grande por adquirir a vista. 
Leilão de imóveis - #4 de 47
thalesac 
em 20/07/2018 15:48
Tem que ter conhecimento jurídico e paciência para receber o imóvel. Após a arrematação pode demorar anos para receber as chaves.

Existem muitos riscos envolvidos, como estado do imóvel e dividas de condomínio. Também tem que ter tempo para ficar visitando com o baixo índice de arrematação.
Leilão de imóveis - #5 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 15:50
Nível no Race: Turbo Mix 
todos os grandes ferros da vida vem destas tentativas de se dar bem
Leilão de imóveis - #6 de 47
ralc  181º
em 20/07/2018 15:56
Nível no Race: Rookie
E outra coisa, assim que o inquilino que teve o imóvel desapropriado é despejado, normalmente ele toca o zaralho no lugar. Eu sou servidor da justiça do trabalho e vejo muito isso, já vi casos de jogarem cimento nas tubulações antes de sair.

Se não tem um grande conhecimento jurídico nessa área e bom relacionamento com leiloeiros é fumo na certa. Mesmo quem entende toma um de vez em quando
Leilão de imóveis - #7 de 47
junijaif  181º
em 20/07/2018 16:00
No prédio onde eu morava, 2 aptos foram a leilão. Foram arrematados por "uma mulher de Curitiba", por 300mil cada um. Um estava vazio e o outro não, mas foi rapidamente desocupado por oficial de justiça. Ela pintou as paredes, trocou meia dúzia de tomadas e maçanetas e revendeu cada um por 650mil, preço ainda abaixo do valor de mercado dos imóveis. Mas ela, ao contrário de mim, deve saber muito bem o que está fazendo.
Leilão de imóveis - #8 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 16:03
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, os ferros começam ouvindo historinha de quem se deu bem
historias quase sempre com exageros
ai vai la tentar fazer igual e CREU

como eu disse, se for seu trabalho ok
se nao for foca nos eu trabalho
Leilão de imóveis - #9 de 47
chimp  149º
em 20/07/2018 16:23
Nível no Race: Tá começando a andar
Raciocina comigo: é um imóvel, na sua cidade, com valor, por 50% (até aqui tem cheiro de golpe), intermediado por um leiloeiro, oriundo de decisão de juiz (rolo), com possibilidade de mais processo caso o juiz entenda que o imóvel foi arrematado por preço muito baixo (ausência de paz).

Tem advogados especializados nessa área com mais de 20 anos de experiência que arremataram 2 ou 3 imóveis em favor próprio apenas.

Se o profissional acha tão poucas opções, quais as chances de nós conseguirmos?
Leilão de imóveis - #10 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 16:29
Nível no Race: Turbo Mix 
e tem de estar disposto a tirar as pessoas q estao morando la de formas pouco ortodoxas
Leilão de imóveis - #11 de 47
junijaif  181º
em 20/07/2018 16:39
É verdade. Mas nesse caso especificamente não foi historinha porque eu presenciei tudo. Inclusive conheço o comprador de um dos imóveis. De qualquer forma, não trabalho mesmo com isso, então com certeza teria grandes chances de me enrolar muito tentando fazer um negócio desses. Mas, vou ler e estudar sobre o assunto. Conhecimento não ocupa espaço.
Leilão de imóveis - #12 de 47
junijaif  181º
em 20/07/2018 16:44
@intern_gr

Me parece que isso é comum em leilões. O primeiro leilão é com preço mais alto (mais próximo ao de mercado), aí geralmente ninguém compra, então acontece um segundo leilão com preço inicial igual a metade do anterior.
Leilão de imóveis - #13 de 47
chimp  149º
em 20/07/2018 16:44
Nível no Race: Tá começando a andar
Não quis dizer que é mentira. Também conheço pessoas que compraram, mas sempre auxiliadas por advogados. E mesmo nesses casos, um imóvel com o perfil procurado deve ser tipo ver a argentina campeã da copa do mundo :)
Leilão de imóveis - #14 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 16:45
Nível no Race: Turbo Mix 
o seu raciocinio eh mais ou menos assim

- conheço um neurocirurgiao q operou um cerebro e cobrou 50 mil pela cirurgia

proxima pessoa q tiver tumor cerebral q eu conhecer
vou me oferecer para operar para ganhar os 50 mil

eh mais ou menos esta a sua ideia
Leilão de imóveis - #15 de 47
junijaif  181º
em 20/07/2018 16:48
@Bastter

"e tem de estar disposto a tirar as pessoas q estao morando la de formas pouco ortodoxas"

essa pra mim é a parte mais trash do negócio. parece coisa de mafioso. jamais compraria um imóvel com gente morando pra ter que expulsar, sabe-se lá como.
Leilão de imóveis - #16 de 47
Luisantoniopes 
em 20/07/2018 16:50
acabei de arrematar um imóvel em 18/jun foi o leilão, ontem levei para registro no cartório. o ap tá alugado, já falei com o inquilino que vai continuar alugando. se fosse para tirar ele seria mais dificil mesmo.
mas dá muita dor de cabeça, e toma bastante tempo, e olha que essa parte do inquilino até foi fácil porque tanto ele quis continuar alugando quanto eu quis continuar locando para ele.
importante ter alguém que tenha conhecimento jurídico nessa área. tenho parentes advogados, ajudaram muito e de graça
Leilão de imóveis - #17 de 47
junijaif  181º
em 20/07/2018 16:52
@Bastter

é mais ou menos essa a ideia. kkkkkk

mas tenho que me formar como neurocirurgião primeiro, operar uns tantos macacos pra treinar e só assim cobrar os 50 mil pelas minhas cirurgias.
Leilão de imóveis - #18 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 16:55
Nível no Race: Turbo Mix 
pois eh
esta eh uma atividade q existe
mas como eu disse la atras
se ta disposto a trabalhar nisso, ok

se nao for seu trabalho melhor esquecer
Leilão de imóveis - #19 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 16:55
Nível no Race: Turbo Mix 
@Luisantoniopes tudo pode dar certo
mas quando da errado o ferro eh enorme
Leilão de imóveis - #20 de 47
Luisantoniopes 
em 20/07/2018 17:01
sim, bastter, hoje estou mais tranquilo (agora que já fui no cartório e já falei com o inquilino), mas as últimas semanas foram bem tensas, o nervosismo é grande, quando tu coloca dinheiro num negócio assim, tem que levar em conta o desgaste psicológico. não é um mar de rosas. 
confirmando que dê tudo certo nesse negócio, hoje só voltaria a comprar em leilão com o imóvel desocupado. com o imóvel habitado pelo próprio executado, não compraria nunca. 
é um tiro grande, tem que ser bem estudado, bem pensado. realmente é coisa para profissional, então se um amador quiser se meter nisso (como eu fiz), tem que estudar muito antes (como eu fiz também)
Leilão de imóveis - #21 de 47
junijaif  181º
em 20/07/2018 17:02
@Luisantoniopes

Então pra vc valeu a pena, certo? Como tudo na vida, fazendo com cuidado, entendendo o assunto e contando com assessoria competente, acho que o leilão pode ser uma boa opção pra se adquirir imóveis. Sabendo dos riscos é claro, sem querer dar um passo maior que as pernas.
Leilão de imóveis - #22 de 47
Luisantoniopes 
em 20/07/2018 17:11
@junijaif
Isso, tem que estudar muito mesmo. Ver muitos exemplos, tanto que deram certo como que deram errado. Pesquisando na internet tu acha muita história. Lê sites de leiloeiros e advogados especializados em leilões também. Mas muita leitura mesmo.
Não fica com essa história na cabeça de que alguém comprou um apê por 300 e vendeu por 650. Isso é o raro, o extraordinário, o um em um milhão. Pode acontecer contigo? Pode. Mas também pode acontecer aquela história ali do cimento nos canos. Outra história é tu ir no leilão, se animar com as ofertas, e pagar mais do que o bem vale. Cuidado. 
Mas acredito que vale a pena, sim, enquanto tu tiver disposto a um pouco de (ou muita) incomodação. Outra coisa, não compra qualquer coisa só para dizer que comprou um bem em leilão, aqui a lei da oportunidade impera. Melhor não comprar nada do que comprar incômodo.
Leilão de imóveis - #23 de 47
Bastter 
em 20/07/2018 17:19
Nível no Race: Turbo Mix 
as pessoas q trabalham com isso fazem varios
pq qq um pode dar errado
se vc so tem dinheiro para um e justo aquele da errado
como vc faz

e isso:

"Como tudo na vida, fazendo com cuidado, entendendo o assunto e contando com assessoria competente, acho que o leilão pode ser uma boa opção pra se adquirir imóveis"

vc pode fazer tudo isso e ainda assim dar errado e perder tudo
entao tem de analisar o risco pelo pior cenario

outra coisa
veja se o stress vale a pena

isso cada um decide
para mim nao vale a pena mesmo q de certo
pq causa muito stress

e eu vivo atras de paz e nao atras de dinheiro
Leilão de imóveis - #24 de 47
junijaif  181º
em 20/07/2018 17:40
Obrigado a todos pelos comentários. [ok]
Leilão de imóveis - #25 de 47
SoftTouch  181º
em 20/07/2018 19:49
Eu vi um programa da plim plim sobre este assunto. No youtube tem.
Me deu uma desanimada legal de entrar neste ramo.
A paz vale mais!
Leilão de imóveis - #26 de 47
Kaizen  141º
em 21/07/2018 06:26
Nível no Race: Taquipariu 
Conheço uma pessoa que faz isso, mas antes ela visita o imóvel busca saber tudo sobre o imóvel aí ela entra no leilão não é coisa simples as vezes demora pra achar um nos parâmetros ideias.
Leilão de imóveis - #27 de 47
Henrique59 
em 21/07/2018 08:50
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Isso é mais para procurador/Advogado/Juiz fazer, tem que saber mais analisar os processos jurídicos (que sempre ocorrem) , do que entender de avaliação de imóveis.

Alem de ter bons contatos dentro dos tribunais, para fazer o processo de desocupação (caso necessário) ocorra em velocidade decente.

Ou claro, estar pronto para se arriscar a usar métodos pouco ortodoxos. [huhu]
Leilão de imóveis - #28 de 47
Marcus86 
em 21/07/2018 15:36
Eu trabalho na área. Tenho empresa de leilão com atuação em Santos e região da baixada santista e sou advogado. Imóveis de leilão são bons investimentos desde que bem assessorado. E isso importa em contratar um advogado atuante na área, o que é difícil. Além disso, tem que saber que envolvendo justiça os prazos para regularização etc podem se estender. assim como em ações, o investidor de imóveis de leilão tem q saber o que faz e entender os riscos.
Leilão de imóveis - #29 de 47
Bastter 
em 21/07/2018 18:02
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, como eu disse
eh coisa para profissionais
amador q se meter nisso chance de ferro enorme
Leilão de imóveis - #30 de 47
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por junijaif em 20/07/2018 15:03

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