2017 11:30

FIIs e Imóveis

tempo_rei 181º
em 18/10/17 22:52

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 19/10/2017 11:30

peça ajuda aos moderadores

Prezados,

pretendo comprar o meu primeiro imóvel para investimento no próximo ano. Comecei então a estudar o mercado imobiliário da minha cidade (interior, +/-700.000 habitantes). Usei as ofertas de venda e aluguel disponíveis em uma página web para estimar a liquidez. Vi que a liquidez dos imóveis de 2Q é muito maior do que a de 1Q na cidade como um todo. Nos bairros top a diferença diminui, mas ainda é significativa (um dos conjuntos de bairros top que estudei praticamente não tem 1Q). Para o pessoal que tem mais experiência, uma liquidez desta para imóveis de 1Q seria muito impeditiva?

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@Bastter

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Comentários

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Bastter

em 19/10/2017 00:32

nao entendi a tabela

Ajuda aí pow!

Liquidez de imóveis - cidade no interior - #1 de 3

VKNG
em 19/10/2017 07:44

e eu nao entendi essa conta de liquidez de imovel.

Ajuda aí pow!

Liquidez de imóveis - cidade no interior - #2 de 3

celtiberian 18º
em 19/10/2017 11:30

A melhor forma de medir liquidez é via número de negócios e não número de ofertas.

Quase não ter OFERTA ou ANÚNCIO de 1Q nos melhores bairros não diz absolutamente nada. O que importa é a DEMANDA por eles. Ter pouca oferta e alta demanda inclusive é o cenário ideal para quem já tem um imóvel daquele tipo naquele bairro.

Você deve conversar com corretores e imobiliárias. Pergunta pra eles qual tipo de imóvel aluga mais rápido na cidade, em termos de localização, tamanho e padrão. As respostas vão variar, mas você vai ter uma idéia dos que tem maior demanda.