Locador não quis receber as chaves pessoalmente
comentada em 28/12/2020 10:28

Comigo aconteceu algo similar. 

Entreguei a chave do apartamento na imobiliária.
A vistoria será marcada "oportunamente".

Na minha visão: 

Como é um imóvel que aluga fácil, potencialmente, a imobiliária já tem alguns interessados. Se quem fechar, não se incomodar com nada, ninguém vai pedir nada.

A propósito, entreguei o imóvel melhor do que recebi.

Mencionei pra imobiliária que deixei todas as benfeitorias ali. E que se eu tiver que fazer algum reparo adicional no apartamento, fica a meu critério retirar as benfeitorias.

Não devo ter problemas.

Nunca vi isso. Sempre deixei na imobiliária, recebendo um termo de entrega/recibo.

Como já falaram, deixa tudo bem registrado e guarda os prints em algum lugar. Você fez como ele pediu e preferiu, sendo o "termo de entrega" o pedido dele e você avisando que fez, fim.

Se tens qualquer receio, grave um vídeo do ato: você abrindo a caixa de correio, depositando as chaves, trancando a caixa e jogando lá dentro a chavinha da própria caixa. Estamos em 2020 e evidências digitais podem valer mais que papel para qualquer juiz um com bom senso.

Sobre vistoria final, também acho estranho isso. Sempre fiz nas locações. Só não houve quando dispensado por qualquer motivo (ex: proprietário vai reformar tudo de outro jeito).

Minha experiencia foi mais ou menos assim, cada parte fez a sua vistoria em dias separados enviando as fotos por e-mail do que possivelmente foi danificado. As chaves foram entregues sem contato.

Peça confirmação por email ou whatsapp de que a chave foi recebida. Esse é o seu recibo. 

Como o locador já anunciou o imóvel novamente, faça registro desse anúncio, pois ele demonstra que o locador entende que o imóvel já está apto a ser novamente alugado. Fim.

Deixa a chave na caixinha, como ele pediu, e envia um whatsapp na mesma hora avisando que a chave está lá. Não precisa de jornal do dia, nem de ata notarial. Guarda os prints de tudo, inclusive das informações sobre a mensagem (data e hora do envio e do recebimento).

Hoje em dia, print do whatsapp tem validade como prova em juízo. Ele impõe formalidade a um ambiente que a maioria das pessoas considera ser informal. Vemos cada vez mais esse recurso ser utilizado, até mesmo pelo Poder Judiciário - muitas vezes, os próprios juízes determinam a intimação das partes e dos procuradores pelo aplicativo. 


Podes fazer uma pergunta, em tom "inocente", ao proprietário se ele quer agendar vistoria. A responsabilidade pela dispensa de fazer vistoria é problema de quem está recebendo o imóvel e, em tese, teria valores a receber. As imobiliárias não cometem esse deslize, o que é mais um motivo para o proprietário jamais alugar diretamente.

Aproveitando o assunto "locação",  quero a opinião dos Srs, quanto a exigência de pintura do imóvel na saída ? Eu estou a 1 ano apenas no imóvel, e sempre cuidamos para não danificar nada.  Nas palavras da imobiliária terei que entregar o imóvel " Conforme vistoria inicial, limpo e pintado". Mas sinceramente essa pintura não será necessária, tá igualzinho do jeito que entramos a 1 ano !! Se alguém puder contribuir.

@Bastter e @PeterLyndo pode tb tirar as fotos/video e mandar por email e whats pra ficar tudo registrado. 

@GRETTER1

Cara, você tem que pintar.. não interessa "se tá igualzinho". 

Isso normalmente tá em contrato.

Usou, pintou. Simples assim.

@Pat_Patriot

O contrato diz "limpo e pintado".. se ele não tirou a tinta fora está pintado.



Detalino

Até hoje eu nunca pintei nenhum apartamento pra devolver, nunca reclamaram. Quando eu peguei a pintura nunca esteve perfeita ...

Sempre paguei em dia, não enchi o saco dos vizinhos e não detonei nada.

@PeterLyndo,

Sem problemas. Eu faço isso direto com meus inquilinos. Pandemia, falta de tempo, provavelmente ele não quer implicar por coisas pequenas. 


Faz como o @Petti disse para sua segurança. E não se preocupe. 

@GRETTER1 se vc rebeu o apartamento na vistoria inicial com pintura nova, vc tem que devolver com pintura nova. Vai um vistoriador no apartamento, e se ele avaliar que a pintura não está "nova" ainda vão pedir para pintar.

Eu já devolvi um apartamento que entrei com pintura nova, fiquei 4 anos no apartamento, na hora de sair tive que mandar pintar.
Perguntei pra imobiliária quanto era pra pintar. Cobraram um valor x, achei razoavel e paguei para eles mesmo pintarem. Com isso, me dispensaram dos "5 dias uteis" que eles pedem para pintar. Se eu tivesse contratado um pintor por conta própria ia acabar saindo mto mais caro pq eu ia continuar pagando o aluguel enquanto pintava, e ainda corria o risco de encrencarem com a pintura na nova vistoria (ps: ainda ia ter que pagar vistoria nova)

Detalhe: A opinião "popular" que todo mundo vinha dar pitaco era que eu pintasse por conta própria com um pintor proprio pq a imobiliaria ia cobrar mto mais caro balbalb etc etc

No fim das contas foi mais #PAS e ainda mais barato $$ fechar com a imobiliária por conta dessa dispensa dos dias para pintar que me deram quando negociei com eles.

@GRETTER1

Se não precisa pintar, não pinte. Se tiver manchas e marcas na pintura, resolva onde tem (pode ser que limpeza seja suficiente, senão pintura). Tome cuidado na mudança de saída para não marcar nada. Você não é obrigado a pintar só por pintar, tem apenas que retornar o imóvel como recebeu, dentro do bom senso. Não existe "pintura nova" e por isso automaticamente deve devolver repintado, e sim simplesmente você recebeu uma pintura sem marcas ou manchas, da cor X, e isso deve devolver.

@Charlito

Pô tem razão 
já tá pintado
kkkkkkkkkkkkk

Se é alugado direto com ele, deixa lá e manda um zap formalizando.

Se é com imobiliária, ignora e entra em contato com eles e vê o que fazer.

@celtiberian na imobiliária que aluguei existia sim 'pintura nova'. Descrito na vistoria inicial, que você era obrigado a concordar quando entrava no apto. Ou seja, quando entrei no apartamento já deixaram claro que quando eu saísse eu deveria pintar, e concordei com isso,, então tudo bem.

Tudo depende do que foi acordado na vistoria inicial de entrada