Mais um tópico sobre financiamento
comentada em 26/02/2024 11:51

Decisão muito pessoal
Minha opção 1 seria aceitar a dívida e concentrar todos os esforços em pagar ela o quanto antes
Opcao 2 seria vender, pagar a dívida, investir o que sobrar e alugar na mesma região ou local
A opção 3 (vender e comprar em outra regiao a vista) nem cogitaria... vc precisa mesmo morar em imóvel próprio? Alugar não eh uma opção?

O ferro foi na entrada...

Se a diferença entre o valor do imóvel e o valor da dívida é suficiente para comprar um outro imóvel a vista é porque aparentemente você já amortizou boa parte de seu financiamento.

Vender o apartamento para comprar outro é giro de patrimônio:

- Vai pagar 6% de taxa de corretagem
- Vai pagar IRPF (se comprar imóvel mais barato)
- Vai pagar ITBI no imóvel novo
- Tem custos de mudança

Na brincadeira ai você vai perder uns 10-15% do valor bruto do imóvel, não dá divida.

Você vai mudar de apartamento e quando a sua vida melhorar, vai mudar de apartamento de novo.

Então, uma vez que o negócio já foi feito, faça de tudo para pagar o mais rápido possível.

Não acho que aluguel, no seu caso seja uma opção - porque você vai ficar sem o apartamento e sem o dinheiro.

Senta, respira, calma, avalia a sua situação, seu momento de vida, você pode pagar aos poucos e abater as parcelas conforme sobrar dinheiro e tá tudo bem.

Se você pensa em se mudar ou não quer viver mais naquela região pode ser uma opção vender.

Se tem valor quita. Usa de combustível pra aumentar as fontes de renda 

Creio que se vender vai acabar pior neste caso 

Ja q vc ta pedindo opinião, mais um voto para a primeira. Quitar o q vc está o mais rapido possível. Mantém reserva de emergencia e vende carro e qq outro investimento pra pagar se for viavel, esse tipo de coisa.
O erro foi na entrada, o q vc tentar fazer pra consertar vai piorar a situação.
O corretor ta louco não pra te ajudar,  mas sim pra ganhar 6% de corretagem, e vc vendendo um e comprando outro no caso seriam 2 taxas. A velha história de girar patrimônio e alimentar o sistema.
Além de tudo vc ou vc e sua familia aparentemente gostam do imóvel, ja estao instalados e ficar se mudando é uma coisa muito não #PAS. Consome tempo q vc poderia estar fazendo coisa melhor.
Boa sorte!

Quando vc sabe tão pouco opinião sobre um assunto que a opinião pessoal tirada da bunda de avatares na internet não soa pra vc como "heh, o que é que me adianta a opinião desses idiotas, isso é algo que só eu posso decidir", então vc não deveria fazer um movimento tão grande ainda - para nenhum dos lados.

Respira, pensa a respeito e decide.
Mas não pergunta pra idiotas decidirem pra vc.

Tenta quitar o mais breve possível. 

@lucaasribeiro5142, salve camarada. 
Entendo sua aflição e ansiedade. Achei muito prudente você colocar que entende se decisão sua mas gostaria de escutar opiniões.
Então vamos lá.....

Se você está contente com o imóvel,  quer continuar pagando prestações, a família está feliz e você, entende os riscos e o que pode dar errado no longo prazo e ACEITA isso,  fai em frente. Só acho prudente você, como família,  buscar outras fontes de renda para se proteger (um pouco) de possíveis crises no futuro.

Por outro lado.....

Se você conseguir efetivar este plano de outras fontes de renda,  melhorando seu poder de poupar,  talvez comece a achar interessante,  ao invés de poupar,  tirar a dúvida mais rápido do caminho. Para um futuro mais "abastado" talvez seja muito mais interessante. 

Acho que a primeira coisa que deve decidir é fico ou não no imóvel atual? Essa decisão envolve muito mais aspectos da vida que dinheiro propriamente dito. Decidindo isso, você pensa no plano para efetiva-lo da forma que conseguir. 

Se achar que a família vai ficar melhor numa outra casa, você acha e verifica como seguir para comprar esta nova casa.

Enfim, pondere, escolha e vá com firmeza!!!

Abraço e iluminação para decidir bem e acalmar seu coração. 

Pessoal,  bom dia. Não vamos estragar o post do camarada,  que está precisando de ajuda retrucando os posts que fogem ao tema.  Acho que só piorara a ansiedade do autor.

 eu vou opinar; ele pediu...

Quita a dívida. Pelo visto vendendo vc quita e consegue outro lugar para morar; pelo oq vc falou.

 Se desse para quitar sem vender o imóvel, seria melhor.
Geralmente o olho é maior que a boca e o povo mora e dirige o que nao podem financiando e assim não tem nenhuma gordura para nada... Caso nao seja verdade para você, quita queimando toda a gordura e segue o jogo.

abraço fica com Deus

paz e bem

@lucaasribeiro5142 
Cara,
Não sei os detalhes da sua situação. Então,  baseado no que você colocou, você mora num imóvel que agrada você e sua família,  numa boa localização, por isso, está me parecendo melhor você manter o financiamento e se dedicar nos próximos meses (ou anos) a quitar o financiamento o mais rápido possivel. 

O ferro você vai ter que aceitar em qualquer uma das opções.

Vc diz que faltam 35 anos, mas qual o tempo que vc acha que conseguiria quitar se fizer esforço?

5, 10, 15 anos? Acho que a decisão precisa considerar isso, pode ainda ser um tempo muito longo pra viver com dívida 

Se tiver família é preciso conversar com eles sobre isso tbm, qqr decisão tomada vai impactar a todos (e muito)

@lucaasribeiro5142

Se decidir ficar não se esqueça: compre tempo.

Caiu férias, 13°, vai lá e amortiza as últimas prestações. Vai reduzir bastante a janela temporal de risco. Além de que vai deixar de pagar um caraial de juros.

E mantenha uma RE robusta.

Uma coisa que fiz quando tinha dívida: mantive sempre pagas 3 prestações dos meses seguintes, isto é, a prestação mais próxima a vencer estava sempre a pelo menos 3 meses de distância. Matematicamente é burrice mas me deixava menos aflito.

Mês do rolo com imóveisBastterOrigem do Selo5 posts

@lucaasribeiro5142
A decisão de sair de um financiamento pode não ser tão simples quanto não entrar em um.
Nesta fase, algum dinheiro vc vai perder, seja com juros ou custo do giro do patrimônio. 
O mais racional seria vender e comprar um apto com o que sobrar(ou alugar).
Mas(tem sempre um mas) essa é uma decisão que tem de ser muito alinhada com sua familia. 
Uma sugestão adicional: não acredite na previsão da corretora de imóveis- não que ela esteja de má fé, mas seja bastante realista com o que vc vai colocar no bolso após vender seu apto e visite imóveis que vc pensaria em comprar-veja o preço de mercado e calcule os custos  da mudança (sempre tem alguma reforma, pintura , etc, alem de ITBI).
Boa sorte na sua decisão 

O valor é de avaliação. Não significa que você receberá necessariamente propostas de venda por tal valor. Não se iluda.

Típica situação em que terá dois.ferros, se vender agora o imóvel.
Fica nele e acelera o pagamento.
Acreditar na conversa da corretora, nesse caso, é igual entrar no papo do gerente do bancao que te oferece aquele fundo multimercado especial para os.seus belos olhos azuis.
Em tempo: ambos estão defendendo o deles, justo e legítimo.
Então defendo o seu (e de sua família).

Opinião de quem nunca passou por isso: se estão felizes no atual, continua aí, até porque como disseram sempre que vice se move paga imposto, comissão, etc etc.
Mas daí tem que ter foco total em matar a dívida o quanto antes. E este foco tem que ser da família inteira, abrindo mão de tudo que puder para matar a dívida o quanto antes. Todos tem que estar cientes que não vai rolar viagem, restaurante, trocar de carro, roupa cara, etc etc parece fácil mas ficar meses, ou anos assim, não è mole e precisa do apoio mútuo de todos.
Se ficar tudo em cima de você não vai dar certo.
Mas veja aqui mesmo na comunidade gente que tinha financiamento em trinta anos e conseguiu quitar em menos de cinco! 
Boa sorte na escolha!

Faz o que vc acha melhor!
 
A galera aqui só quer evoluir e a evolução é individual.
 
Cada cachorro lambe sua caneta!!

Fiz um financiamento e fico com vergonha de postar na Bastter.com!!

Mas eu vou tentar pagar o mais rápido possível e morar no local que considerei único e especial para minha família!!

Segue a vida

essa não é mais minha aspira, te vira

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postado por @ARNALDO.WAISSMANN em 24/02/2024 16:33:35

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muito pequeno, lupa, zoommonkeOrigem do Selo16 posts

kkkkkkk sorry.... tá uma M mesmo

postado por @lucaasribeiro5142 em 26/02/2024 10:41

Desejem me sorte e vou tentar virar gente.

Boa sorte!