Mercado Imobiliário - Residencial
comentada em 18/04/2016 16:21

tem um prédio aqui do lado em fase final.. dos 64 apartamentos, só venderam 20 até agora

e a Ilha Pura , que vai ser vila Olimpica? Vendeu nada, a construtora está pensando em alugar os imóveis, nunca vi construtora fazer isso...e quem vai alugar naquela localização, longe de Centro e ZS?

Aqui na região de Porto Alegre tenho observado que os anúncios ficam por meses (de imóveis usados) e quando entro em contato para negociar a compra os vendedores praticamente não negociam, por isso acabam ficando encalhados. Estou a procura de um, mas usado. Novos não sei como está.

Aqui no bairro instalaram até parques com roda gigante pra atrair visitantes ao stand do édificiu...

É a impressão que tenho, também. O mercado está parado, sem saber o que fazer. - Os vendedores ainda relutam em baixar, se agarrando a preços praticados há 1 ano ou mais. - As construtoras dando altos decontos (30%+), competindo com investidores (alguns inclusive seus próprios clientes). - Distratos seguem em alta, desde 2012. - Os vendedores que baixam bem, vendem e saem dos classificados. Daí a justificativa de um índice que mede preço médio anunciado (FIPEZAP) indicar alta (mesmo que abaixo da inflação). O cenário me parece bem feio e sem perspectivas.

filme de terror mesmo é o mercado imobiliário comercial

tire suas próprias conclusões... nível brasil... dados atualizados até jan/2016

Aqui no Rio: Não vende, mas não abaixa o preço. 3 anos nessa inflação, já ajusta tudo.

É pra vender extec

@md5 como conseguiu o IVG-R de janeiro? Banco Central não liberou na série temporal deles. Mas indica o que estamos experienciando na rua.

@md5 Pelo seu gráfico, comprei no topo... Mas estou feliz! :)

tem um amigo que pagou no pico e ofereceram 3x o valor pago para ele.. eheh né @md5

mergel, ivg-r é só até dezembro... empréstimo até jan/2016 mantovan, aquele amigo que o bibil tem quase 25cm... grande contador de estórias... :)

Estou pagando de aluguel cerca de 0,4% do valor do imóvel por mês. Sem pressa para comprar.

Aqui em Campinas ha lugares feios, tudo fechando ou com placas de venda e aluga-se por todo lugar, como é o centro da cidade. Mas ha lugares com muitos lançamentos saindo agora e vendendo. Localização com acesso para para todos os cantos, com as melhores escolas, comercio, parque e outras facilidades que eu moraria facil, esse parece não sentir a crise.

Também sinto isso jckson, sou de Campinas. Dei uma volta por nova campinas mes passado e parecia que a cada 3-4 casas uma tava alugando ou vendendo....enquanto outraa regiões não param de lançar novos condomínios e ao que parece está vendendo ainda

O mercado está complicado sim. Por isso imóvel é ativo de longo prazo que acompanha a inflação. Longo prazo acompanha. Curto prazo é insano mesmo. O esquema é fazer como a maioria faz. Não compra em tempos de crise. Quando tudo volta ao normal, quer comprar e o mercado dispara. Quem tinha 200.000 em 2000 comprava um imóvel em Ipanema. Hoje compra o quê? Está caro? Sim. Sempre foi caro? Sim Quem compra quer vender? Não.

Quem faz(construtoras) não tem essa flexibilidade de vender daqui 30 anos. Neste caso quem faz quer vender.

Diego35, Assim surgem as oportunidades. Quando o mercado está em alta, todo mundo quer comprar imóveis. Existe uma crise, vira o pior negócio do mundo. Como sempre.

Concordo com você. Não existe almoço grátis. Errei feio na expressão.

Mergel, não consegui identifica o seu estado. Isso com certeza alteraria as respostas. Posso falar bem do mercado do RJ capital - zona sul e Barra. ZS continua girando. obviamente os valores caíram mas como a oferta é pouca e a demanda é alta, ainda há giro. Na Barra a oferta é muito alta e o comprador quer ver todas as opções antes de fechar negócio. Isso torna o processo um pouco mais lento. Temos que ter em mente que a média de tempo para um comprador fechar um negócio é de 6 meses. Obviamente se o cara já viu tudo, está cascudo e não tem medinho, ele entra num imóvel bom e fecha. Sobre valores, estou fechando um imóvel 30% abaixo do que me foi oferecido em 2013, época que eu não queria vender. Estou perdendo dinheiro? Estou comprando um outro com o mesmo "desconto". Falaram da Ilha Pura, que construtora não gosta de alugar. Nesse caso estamos falando do Carlos Carvalho, que tem carreira em shopping. Ele parte do princípio que se aluga, o imóvel continua sendo dele, que o imóvel valorizará e ainda ganha dinheiro mensalmente. Mais ou menos como nós pensamos. Aí vão falar que ele precisa vender para construir outro empreendimento... Não, ele não precisa. Ilha Pura, Fontvielle (Península) e todas as outras centenas de unidades que ele tem vazias ou alugadas. Espero ter ajudado. Abs

Esqueci de falar sobre financiamento bancário, desculpe. Dia 23/04 a Caixa Econômica aumentará a porcentagem para financiamentos SFI e SFH. Ainda não saiu a nova taxa de juros, mas até mês passado os bancos privados estavam com melhores taxas e com a maior % de financiamento. Com a caixa "voltando" pro mercado, acredito e espero que as taxas deem uma segurada e que os outros bancos entrem na roda e baixem suas taxas.

Localização é tudo. Na crise isso fica evidente.

Localização, boa arquitetura e engenharia, prédio com boa governança e, principalmente, pensar se você moraria nesse lugar. Não podemos ser oportunistas, temos que conhecer e estudar bastante.

Meu pai e eu construímos aqui no Grande ABC / SP. Estamos finalizando a parte de documentação, Habite -se, e já foi vendido 6 de 8 apartamentos construídos. O prédio é sem condomínio com uma excelente localização. Como Bastter diz, localização é tudo, no momento não estamos sentindo a crise, devido vender para um publico onde financia grande parte do apartamento e estão fugindo dos valores pagos para o condomínio.

Acho isso que o Jackson82 falou fundamental "Você moraria no imóvel?" É uma maneira interessante de avaliar o valor. Sempre penso nisso, em relação a imóveis residenciais, comerciais (você teria um escritório nesse lugar) e mesmo ações ( você seria sócio dessa empresa). Muito bem colocado!