2018 13:50

FIIs e Imóveis

Mario23
em 26/04/18 10:26

comentada em 27/04/2018 13:50

peça ajuda aos moderadores

Fala pessoal,

Venho estudando sobre investimento em imóveis e bateu a seguinte questão, um imóvel comprado que será colocado para alugar, é melhor mobiliar ele para alugar ou colocar para alugar vazio mesmo?

Olhei alguns sites que dão vantagens e desvantagens pelo ponto de vista do locatário, e não do locador.

A minha dúvida maior é, qual teria maior liquidez? As pessoas na maioria tem maior interesse em alugar mobiliado ou vazio?

Obs: Procurei esse tópico na busca, mas não deu resultado. Não sei se por erro ou não tem mesmo, caso já tenha, me desculpem, peço somente para me enviarem o link.

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@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

junior80
em 26/04/2018 10:34

Isso depende do tipo de público que você busca como inquilino. Depende também do local do imóvel. Nem todo local tem público para apartamentos mobiliados. Normalmente apartamentos mobiliádos dão mais trabalho, pois é mais uma coisa para verificar e cuidar para não estragar. Além disso a tendência de rotatividade é maior, o que significa mais taxas para a imobiliíaria e maior risco de vacância. Eu não gosto de mobiliar para alugar, mas se o mercado da região pede apartamentos mobiliados, então você precisa seguir o mercado, do contrário vai levar mais tempo para alguar seu imóvel.
Em resumo: eu não faria, a não ser em casos muito específicos.

Ajuda aí pow!

Mobiliar ou Não para Alugar? - #1 de 9

Bastter

em 26/04/2018 10:52

coisas fixas como armarios embutidos, loucas fixas de banheiro e cozinha, chao, etc sao boas

monilia so se for para airbnb se for aluguel convencional esquece
todos vao achar horroroso

Ajuda aí pow!

Mobiliar ou Não para Alugar? - #2 de 9

bruno2977
em 26/04/2018 12:01

Na minha última mudança vi alguns apartamentos que eram bem aceitáveis e até poderia alugar, mas o fato que se tornou inviável era justamente ter alguma mobília.

Tem o que o Bastter falou (o locatário não gostar da mobíilia), tem o problema da mobília que está no apto não combinar com a que o locatário já tem, e o principal (que foi o meu caso) que é a falta de espaço. A mobília da casa + a que vem na mudança simplesmente não vai caber no apto.

Apto mobiliado é para públicos específicos: airbnb, pessoas que acabaram de sair da casa dos pais, estudantes ou trabalhadores que vieram de outra cidade e que vão ficar por tempo limitado no apto, etc.

Ajuda aí pow!

Mobiliar ou Não para Alugar? - #3 de 9

chimp 150º
em 26/04/2018 13:17

Falando do ponto de vista de locatário, prefiro os que tem apenas pia, blindex e sanitário no banheiro e na cozinha balcão de pia com granito na cozinha. Fogão, se for colocar, cooktop. Se não, prefiro sem.

Valorizo mais um bom piso do que o mobiliário.

Ajuda aí pow!

Mobiliar ou Não para Alugar? - #4 de 9

prmd 180º

em 26/04/2018 14:55

Apartamento mobiliado atrai um público que costuma ficar menos tempo no imóvel.

Se pretende ter inquilinos de longo prazo, invista em bons armários e box no banheiro e na pia da cozinha. Só.

Depois que a pessoa compra os móveis certinhos pro apartamento, prepara a decoração e fica "a cara do inquilino", este vai pensar duas vezes antes de se mudar.

Ajuda aí pow!

Mobiliar ou Não para Alugar? - #5 de 9

0x8055
em 26/04/2018 16:51

Eu comecei alugando o meu mobiliado mas cada inquilino q chegava pedia pra tirar algo. Hj ficaram ar condicionado, geladeira, fogão, máquina de lavar roupa, armários d cozinha e banheiros e guarda roupas. Esse público tem maior rotatividade então vc vai ter mais custos pra relocação fora a depreciação natural da mobília.