Modelo de contrato de aluguel
comentada em 27/06/2016 10:02

amigo, eu tenho alguns imoveis. Sempre deixe na mão da imobiliária para alugar. É muito melhor. Nunca que você vai conseguir fazer a capitação do inquilino melhor que eles. E outra coisa: tem muitas imobiliárias que garantem o pagamento do aluguel mesmo que o inquilino venha a ficar inadimplente. Pra alugar direto só se for pra parente ou alguém que seja muito seu amigo.

Olá @carteirovascaino Eu alugo direto os imóveis que tenho. Contrate um advogado que trabalhe para alguma imobiliária ou seja especialista da área e peça para fazer um contrato para você. Alguém que conheça as dificuldades da área. Esse negócio de deixar na mão de imobiliária e esquecer é loucura. Na hora do aperto o prejuízo é seu, só seu. Esteja sempre presente, conheça seus inquilinos e na dúvida pule fora. Imobiliaria não garantem aluguel, mas há seguro fiança feito por seguradoras. Tudo tem custo, você deve pesar or riscos. O inquilino é seu cliente, não seu inimigo.

Eu discordo. Você não trabalhava na área de saúde e se tornou Batter? Se tivesse entregado seu dinheiro ao gerente do banco e se dedicado ao trabalho hoje tudo seria diferente. A imobiliária consome parte do seu lucro e não garante nada. Você tem sorte de conseguido achar uma que honre com os compromissos. Ja passei por boas também, outras ruins. Estou aprendendo bastante cuidando pessoalmente. Quem sabe um dia não viro um Bastter.

Pessoal, Eu havia adquirido um imóvel recém lançado num desses programas do governo. Em abril consegui a escritura do imóvel e agora a quitação. Eu irei por a casa para alugar, mas não gosto das imobiliárias da região (cobram um monte de taxas, e etc. Cobram horrores. Já tenho pessoas interessadas na casa. Um, um próprio vizinho. O valor recebido pelo aluguel seria todo reinvestido aumentando meus aportes. Não irei pagar aluguel nem prestação de imóveis. Mas verei as opções. Obrigado.

@carteirovascaino - Administrar um imóvel próprio não tem grandes mistérios. Consiga um advogado de confiança que mexa com essa área e contrate-o para redigir um contrato de aluguel, característico à sua situação, caso tenha dificuldades. E use-o de modelo, apenas alterando-o de acordo com a peculiaridade que achar necessária de cada inquilino que irá assumir. Passei por esta mesma situação há algum tempo atrás. E de início, quis mesmo encarar a administração para ter conhecimento na área. Hoje, eu mesma resolvo o contrato, os reajustes e as burocracias embutidas no assunto. E posso te garantir, não é um bicho de sete cabeças, depois que você começa, fica fácil! :) Depois, mais tarde, é uma opção válida para nós, colocar na mão de uma administradora/corretora, mas estaremos cientes de como lidar com essas burocracias, de como funciona o sistema, o que nos deixará mais tranquilos com o que está sendo feito com o nosso patrimônio. Eu por enquanto, pelo menos com o inquilino atual, que não me traz quase nenhum aborrecimento, estou bastante satisfeita de tomar a frente da questão, o que só tem me feito quebrar a cabeça e aprender, na marra. E isso é bom! :) Abraços.

@carteirovascaino Eu também gosto de fazer tudo por conta própria, tenho um modelo de contrato e depois só vou alterando o nome e valor, é bem tranquilo. Em todos eu exijo fiador, senão não tem negócio. Depois de pronto eu emito boletos pelo site do banco. É muito importante ter um bom relacionamento com o inquilino, acho que evita muita dor de cabeça.