Novo livro sobre FII's

FIIs e Imóveis
MegaMan87  
em 14/02/26 9:35
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Comentários

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Bastter 
em 29/06/2019 18:11
Nível no Race: Turbo Mix 
@Fogagnolo isso vc gostaria mesmo
q coisa triste cara
nao aprendeu nada aqui no site?



Novo livro sobre FII's - #31 de 54
Fogagnolo  180º
em 29/06/2019 20:59
O Patrão é rápido no gatilho! Estudei sim Patrão! Gostaria disso somente como comparação e poder expor para uma apresentação o interesse pelos FII's estão crescentes de qualquer forma estou montando por conta própria.
Novo livro sobre FII's - #32 de 54
Bastter 
em 29/06/2019 21:16
Nível no Race: Turbo Mix 
@Fogagnolo ok mas nao eh assim q se avalia nada
ainda mais em ativos q tem pouco tempo
Novo livro sobre FII's - #33 de 54
Fogagnolo  180º
em 29/06/2019 21:23
Olá! Patrão. O motivo seria somente uma apresentação e as pessoas gostam desses gráficos e comparações. 
Novo livro sobre FII's - #34 de 54
Bastter 
em 29/06/2019 22:51
Nível no Race: Turbo Mix 
ah ta para isso pode ser
Novo livro sobre FII's - #35 de 54
Fogagnolo  180º
em 29/06/2019 23:55
Novo livro sobre FII's - #36 de 54
Bastter 
em 30/06/2019 10:26
Nível no Race: Turbo Mix 
ainda assim nao tem q colocar bullshit num livro so pq vc quer fazer uma a´presentação, correto?
Novo livro sobre FII's - #37 de 54
Fogagnolo  180º
em 30/06/2019 15:14
Corretíssimo!
Novo livro sobre FII's - #38 de 54
WAL17 
em 03/07/2019 15:26
Nível no Race: Fera neném
Foca mais em três coisas: 1) Análise; 2) Análise; 3) Análise. Tudo que é escrito em fiis é muito básico e repetitivo. Isso é importante, mas já tá saturado. Tá faltando conteúdo mais avançado, dedicado à Análise e escolha de fiis. Outros autores só falam do básico e geralmente querem capitar clientes para um curso mais avançado e por bagatelas que o investidor iniciante geralmente não dispõe. Traga algo novo e que a maioria só fala de forma superficial.
Novo livro sobre FII's - #39 de 54
AZR  180º
em 04/07/2019 21:46
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Nao li se alguém já sugeriu, mas seria legal ser um "quase tudo que sei" sobre FII, falando dos balancos, gestao, geracao de caixa etc.
Novo livro sobre FII's - #40 de 54
Khyra  
em 04/07/2019 22:12
@fernando gostaria de ver um capítulo ou tópico sobre os informes trimestrais e anuais; ou como identificar indícios que queima de caixa para manter distribuição. Vlw.
Novo livro sobre FII's - #41 de 54
Dieggo.Araujo 
em 04/07/2019 22:34
Olá, li um livro sobre FII muito bom, mas o que deixou a desejar foi exemplos concretos. Algo que, quando nos deparamos em uma análise precisamos saber onde buscar informações sobre os fundos, demonstrativos financeiros, como operacionalizar os cálculos dos índices e saber analisá-los em uma série histórica com exemplos práticos e fundos reais. Porque um livro de teoria é só mais um livro de teoria. Comecei recentemente a me aprofundar em FIIs, estou tentando analisar dois FIIs, um Híbrido, que aparentemente achei informação e consegui fazer um juízo sobre ele, e o outro era um FOF de FII, ja não consegui analisá-lo, não encontrei informações suficientes, demonstrativos, e também não sei se quais indicadores são relevantes para para analisá-lo. Cada Tem a sua particularidade. Espero ter contribuído em algo.
Um baita abraço e tudo de bom!
Novo livro sobre FII's - #42 de 54
Dnzinvest 
em 21/07/2019 00:31
Escrever de forma simples e direta (o mais difícil para qualquer escritor). Até hoje, mesmo lendo toda a parte do Roteiro, ainda não me sinto confortável para entrar no mundo dos FIIs. Eles não me passam credibilidade como comprar uma ação e ser sócio de uma empresa. Por isso, um bom capítulo, sobre o quão é importante ter FIIs no seu patrimônio,o que é mais importante na escolha e a segurança comparado a outros investimentos.
Novo livro sobre FII's - #43 de 54
AUGUSTO.MR 
em 06/08/2019 23:00
1- Assuntos da atualidade como: frequentes emissões dos fundo e as dificuldade para os gestores alocarem os recursos capitados.

2- Falar sobre a pratica da ´´Comparação entre pares ``. Ou seja, comparação entre fundo semelhantes do mesmo segmento.

3- Operação no mercador imobiliários como por exemplo: Sale and Leaseback,  buy to lease, Built to Suit
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LucasAugusto84 
em 26/10/2019 10:45
 
Novo livro sobre FII's - #45 de 54
RogérioAlmeida06  180º
em 26/10/2019 14:34
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Gosto de FII e tenho vários FII de tijolo já faz um bom tempo, mas não sei nem para onde vai os FII de papel. Toda vez que eu pergunto para algum amigo os critérios de escolha de um FII de papel ninguém me responde nada.

 

Tema: Critérios de escolha de FII de papel
Novo livro sobre FII's - #46 de 54
Phodastico  29º
em 18/09/2022 09:46
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Engraçado que antes de me aprofundar na convivência nessa comunidade, eu achava que sabia tudo de FIIs para una análise fundamentalista bem completa e me metia até a dar palestrinha. Com a compreensão cada vez maior do que se aconselha aqui, estou a cada dia me sentindo mais no escuro sobre os FIIs. O que é importante analisar? O que faz realmente a diferença no investimento em FIIs no longo prazo? Somente a subjetividade da gestão? Ou os números também são importantes? Acho que essa é a questão central que deve ser explorada.

PS: Agora que eu vi que esse post é antigo. Tinha pensado que o.@Fernando ia escrever outro livro de FIIs...
O que já escreveu é excelente, mas acho que a questão acima somente o tempo irá responder...
Novo livro sobre FII's - #47 de 54
Giovanni 
em 18/09/2022 10:36
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Phodastico em 18/09/2022 09:46:30

Engraçado que antes de me aprofundar na convivência nessa comunidade, eu achava que sabia tudo de FIIs para una análise fundamentalista bem completa e me metia até a dar palestrinha. Com a compreensão cada vez maior do que se aconselha aqui, estou a cada dia me sentindo mais no escuro sobre os FIIs. O que é importante analisar? O que faz realmente a diferença no investimento em FIIs no longo prazo? Somente a subjetividade da gestão? Ou os números também são importantes? Acho que essa é a questão central que deve ser explorada.

PS: Agora que eu vi que esse post é antigo. Tinha pensado que o.Fernando ia escrever outro livro de FIIs...
O que já escreveu é excelente, mas acho que a questão acima somente o tempo irá responder...

Cada vez mais só olho gestão e diversificação

FIIs dão retorno mais ou menos parecido quando se olha um horizonte de tempo maior. Tudo que você precisa é conseguir se manter (tempo) investido; e ativo que não vá para o brejo; e gestão razoável e diversificação ajudam nisso

cada vez menos olho cenário e segmento ("shopping vai bombar porque a populaçao vai fazer xyz / shopping vai falir por causa da pandemia", "logística por causa do ecommecer! / logistica vai falir por causa dessa economia"), proventos a análise é só qualitativa (são pagos coerentes ao caixa gerado) e não quantitativa (aquela fantasia de que tem que crescer eternamente como se fosse TD Selic / empresa tenbagger)

isso automaticamente elimina tranqueira nova, gestão que vive de sugar taxa em cima do CDI, rolos graves, etc

eliminando tudo isso, a tendência é ter um ativo com retorno real no LP
Novo livro sobre FII's - #48 de 54
D@go  180º
em 18/09/2022 10:53
@Giovanni

"Cada vez mais só olho gestão e diversificação
 
FIIs dão retorno mais ou menos parecido quando se olha um horizonte de tempo maior. Tudo que você precisa é conseguir se manter (tempo) investido; e ativo que não vá para o brejo; e gestão razoável e diversificação ajudam nisso"
O simples é o mais eficaz para o longo prazo sempre 
Novo livro sobre FII's - #49 de 54
RoadWarrior 
em 18/09/2022 11:02
Nível no Race: Fera neném
Olá, sugiro a questão da alavancagem em fiis. A propósito, procurei e não encontrei nada específico sobre esse tema aqui no site. Caso exista peço que alguém por gentileza me indique.
Obrigado
Novo livro sobre FII's - #50 de 54
Giovanni 
em 18/09/2022 11:10
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @luisronchi em 18/09/2022 11:02

Olá, sugiro a questão da alavancagem em fiis. A propósito, procurei e não encontrei nada específico sobre esse tema aqui no site. Caso exista peço que alguém por gentileza me indique.
Obrigado


Alavancagem em FII é limitada. A forma de analisar é simples: está com alavancage > 50% do PL, ou o FII é muito pequeno (e aí não passa no critério de diversificaão); ou é um sinal de alerta.

Agora me diga: você consegue achar um FII nesta situação ?
 A maioria dos multi/multi tem uma ou outra operação de alavancagem que representa pouco no PL
Novo livro sobre FII's - #51 de 54
MADRASTO  180º
em 18/09/2022 12:02
Nível no Race: Fera neném
após ler um milhão de relatorios gerenciais acredito que voce deva ter adquirido alguma expertise de como avaliar a governança e seria otimo se houvesse alguma menção disso no livro.

Também tem outras nuances que eles escrevem que dá pra ver que é enrolação... como  "ótimas perspectivas para o futuro" "aumento no numero de visitas aos prédios" aí quando vc acompanha a vacância permanece alto por longos períodos

Um dos poucos fundos que fico lendo o relatorio ja percebi que eles sempre estão se enrolando nos próprios prazos que dão sobre conclusão de RETROFIT.
Pra mim é essa ainda é a maior dificuldade em FII... analisar e acompanhar a Governança

 
Novo livro sobre FII's - #52 de 54
Bastter 
em 14/02/2026 15:45
Nível no Race: Turbo Mix 
Novo livro sobre FII's - #53 de 54
MegaMan87 
em 14/02/2026 20:47
Futuramente haverá outro livro pessoal, mas estou sem tempo para escrever. Leiam o meu e o do Bacci e muitos RGs, assim vocês vão pegando maturidade na análise.

Muita coisa nova surgiu depois que escrevi esse livro. Tanto que não vou simplesmente atualizá-lo, vai ter outro no futuro, mas agora não.

Vejam os chata sobre segmentos específicos e em seguida estude fundos daquele segmento. Acho que é uma boa forma de aprendizado/estudo.
Novo livro sobre FII's - #54 de 54

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