Onde posso consultar (ou como calculo) o preço por m2?

FIIs e Imóveis
fellipe  
em 26/08/15 17:31
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Locker 
em 26/08/2015 22:12
Se a pergunta for "onde calculo o preço de locação do m2 de um FII", então a resposta é: - Vá nos relatórios mensais; - Veja qual é o Total de Receita (A); - Veja qual é a ABL (Area Bruta Locável) do FII (B); - Divida (A) por (B).
Onde posso consultar (ou como calculo) o preço por m2? - #1 de 14
Nod 
em 26/08/2015 22:30
@Locker, Na verdade, o ideal não é o ABL, mas a área alugada. Só serve o ABL se o fundo não tiver vacância.
Onde posso consultar (ou como calculo) o preço por m2? - #2 de 14
D@go  180º
em 18/10/2015 08:04
Nod.RJ,então basta eu calcular a porcentagem de área ocupada da ABL.Exemplo :se um fundo tem uma vacância física de 20% . TOTAL DE RECEITA/80% DA ABL.Está correto esse raciocínio?
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Nod 
em 18/10/2015 09:16
@mariotauma, A ideia é essa mesma. Só se lembre que nenhum indicador isolado tem significado. E comparar imóveis diferentes é sempre complicado: precisa ver o quanto eles se assemelham e o quanto se diferenciam.
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everaldojau95  180º
em 18/10/2015 14:06
Não seria um dado interessante de colocarmos nas paginas dos FIIs? abraços
Onde posso consultar (ou como calculo) o preço por m2? - #5 de 14
Nod 
em 18/10/2015 14:59
Seria @everaldojau95. Lamentavelmente, não temos essa informação de vacância no site da Bovespa, nem da Anbima, nem da CVM, etc... Então não dá pra automatizar.
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sniper 
em 18/10/2015 15:52
Independente de ser preço de locação por m² ou preço da cota por m², na prática tem que dar uma analisada nos imóveis e receitas do fundo. Na área (e na receita) muitas vezes há outras coisas, como estacionamento rotativo do prédio. Na receita as vezes tem multas rescisórias recebidas, ou carências de locação, que as vezes são bem expressivas. E também receitas financeiras (NO BBPO por exemplo acho que chega a uns 10% da receita, em outros fundos de agências também é bem alta as vezes). E em fundos com vários imóveis, vai ter que isolar receitas e áreas por imóvel também, senão vai chegar num valor médio que não significa muita coisa, já que cada cidade/região/edifício costuma ter um patamar de m² diferente. Mesma coisa ocorre se o fundo possuir tipos diferentes de imóveis, como o KNRI que tem laje e logística, o EURO que tem logística e um um prédio de testes de elevadores), o BBPO que tem lojas autônomas e prédios, etc. Enfim, tem que isolar as receitas e os tipos de área se quiser calcular direito
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Nod 
em 18/10/2015 17:23
Tem toda razão. Existem mil percalços a driblar para fazer uma comparação entre fundos.
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celtiberian  18º
em 19/10/2015 09:09
Para fazer comparação direta é complicado. Mas para analisar a evolução do próprio FII é interessante.
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Bastter 
em 17/01/2022 10:56
Nível no Race: Turbo Mix 
@Walter.Gate ai vc vai fazer esta conta para todos os FIIs q tem
e outras contas para açoes
e para stocks
e sua vida vai se dedicada aos investimentos
e q horas vc vai trabalhar para aportar?
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Giovanni 
em 17/01/2022 11:45
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Walter.Gate em 17/01/2022 10:21

@Giovanni,

você consegue me ajudar com essa conta do M2?

Por exemplo:

O total de receita do HGPO em dezembro de 2021 foi de 2.737.842

A ABL é de 12.613 m² com 4,99% de vacância = ABL locada, portanto, é de 11.983 m².

Total da receita (2.737.842) / pela ABL locada 11.983 = 228,47

Agora eu preciso dividir esse 228 por 10? 

O metro quadrado, de acordo com essa conta, seria de mais ou menos 22 mil reais?

Desde já eu agradeço pela atenção (conta não é o meu forte ).

Abraço!

 


2737842 / (12613*0,9501) = R$228,46/m²
o valor que vc pegou no relatório gerencial é em reais



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Giovanni 
em 17/01/2022 11:47
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Bastter em 17/01/2022 10:56

Walter.Gate ai vc vai fazer esta conta para todos os FIIs q tem
e outras contas para açoes
e para stocks
e sua vida vai se dedicada aos investimentos
e q horas vc vai trabalhar para aportar?


dentro do mesmo FII a conta já não diz muito, porque imóvel no sudeste tem patamar de aluguel diferente do nordeste
imóvel em SP estado tem diferença para imóvel SP capital
dentro da SP capital tem regiões diferentes com alugueis diferentes, então comparar esse valor em imóveis diferentes não faz sentido

no caso do HGPO até dá para entender porque são imóveis na mesma rua, mas vai ser um valor para comparar com o que?
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Seaside 
em 17/01/2022 12:45
@Walter.Gate

O cálculo indicado acima é uma aproximação do valor do aluguel por metro quadrado.

Me parece que você está confundindo o valor do aluguel por metro quadrado com o valor do imóvel por metro quadrado. 
Onde posso consultar (ou como calculo) o preço por m2? - #13 de 14
Seaside 
em 17/01/2022 13:19
@Walter.Gate

Neste caso, se desejar ter uma estimativa do valor do m² dos imóveis pertecentes ao FII, você pode buscar o valor imóveis para renda que aparece no Informe Mensal Estrurado e dividir pela ABL.

Para o caso específico do HGPO11 é um pouco mais que 35 mil R$/m².

Difícil é saber o que fazer com essa informação.
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