Opinião sobre o imóvel
comentada em 12/06/2020 18:38

Você só tem o que tem agora. Ou seja, uma casa sem valor e com potencial de te dar dor de cabeça.

Mesmo que você que tivesse comprado, eu diria: vende, assume prejuízo, pedra em cima do erro e vida que segue. Aí era uma questão de controlar o ego, a ilusão do empate, etc. 

Mas você recebeu em herança, não tem nem porque envolver o ego aí. Vende e pronto. 

Vende 

Acho que você mesmo já respondeu sua pergunta: não tem nem o que analisar, vende pelo preço que você conseguir!

Ainda não tenho imóvel próprio, pois tenho o objetivo de conhecer diferentes perfis de imóveis e localizaçãopra ver qual me agrada mais antes de comprar, enquanto isso vou morando de aluguel. Agora estou numa casa mais afastada, nesse perfil aí que você falou, e de vez em quando alugam alguma casa por temporada aqui na região e é um inferno. No momento adoro, mas tenho calafrios só de imaginar um vizinho desses se instalando por aqui, é problema na certa.

Como você nem tinha a casa, não investiu um centavo nela, não tem valor e você ainda vai ficar mais longe dela, faz uma boa pesquisa de preços na região e anuncia com um valor competitivo.

Vende Já.

Na tua situação, com uma casa que já está incomodando, em uma localização ruim e sem um bom motivo para manter/alugar, eu venderia.

Concordo com vocês, minha questão é se até mesmo por um preço "pra vender" eu conseguiria em virtude dessa pandemia.

@oxe Pura verdade!

Venda antes que o vizinho encrenqueiro invada.

Cara, você tem que olhar o preço da sua tranquilidade. Se não tivesse precisando do dinheiro agora, eu iria baixando o preço até achar comprador. Era melhor vender barato que ficar lá tendo o custo de manutenção e a encheção que imóvel vazio traz (risco de invadirem, procurar inquilino ou administradora, gerir reclamação, etc). Mas isso sou eu, você tem que ver de acordo com seu perfil e situação.

@Shura

Eu faria uma pesquisa de preços e já lançaria um valor uns 10% abaixo da média. Você só precisa de 1 comprador, né, vai saber se não tem alguém interessado na região, independente de pandemia... no bairro que meus pais moram aconteceu um problema muito grave que desvalorizou absurdamente as casas. Tem alguns que nem ligam pro fato e continuam em suas casas, outros se incomodam e colocaram as casas à venda a preços muito mais baixos que antigamente, e há pessoas comprando esses imóveis seja pela sensação de "oportunidade", seja pela falta de possibilidades de comprar coisa melhor, mas negócios há, mesmo que seja em outro patamar de preços.

Vizinhança problemática + casa de veraneio + Iguaba = pior que a morte a enésima potência.

Vende pelo preço de mercado e se livra disso aí.

@oxe falou uma coisa muito importante. Na região dos lagos se der muito mole, vagabundo invade mesmo.

Antes de vender manda ver um churrascão daqueles.

Vende e vida que segue.

Eu ia falar o que o bastter falou

Encontra uma imobiliária da região, fala que quer vender rápido e pronto

A sua pergunta: "será que consigo vender na pandemia?" você responde vendendo. Tudo tem seu preço e você vai conseguir! Boa sorte!

Pelo seu relato trata-se de uma casa sem valor. Eu venderia pelo valor de mercado (uma corretora de imóveis pode lhe ajudar) independente da pandemia. Os riscos de dores de cabeça nesse imóvel (invasão e, principalmente, deterioração/depredação) lhe custarão muito mais caro (dinheiro e menos PAS) no médio prazo. 

Primeiro ponto a se pensar: pq acha que está vendendo fundo? 
Ciclos imobiliários são muitas vezes descolados de ciclos financeiros. Talvez se surpreenda quando anunciar pra vender.
Na região onde moro os negócios com casas continuam muito bem. Enfim, não se desespere. Coloca na mão da corretora e tenha #PAS

Bom, visivelmente perdeu o valor para vc, eu diria que é só vender a mercado e pronto, não importa muito o Preço nesse caso.

Vende pro vizinho encrenqueiro

Iguaba é pior que a morte!

@ComplexoInvestidor Ahahahahaha Realmente iguaba e pior que a morte!

Ja está na administradora pq estava alugado, mas vou informa que quero vender, pelo preço de mercado mesmo e #pas.

Segundo a corretora, o mercado está ficando aquecido de novo ahhahaha

Independente do mercado, Eu vou é vender. Obrigado a todos pela ajuda.

A verdade que essa casa nunca teve valor, mas meu avô tinha um carinho por ela. Justamente por lembranca forte dele e que não queremos nem ir mais lá devido às saudades e lembranças.

Vendendo eu aviso pra fazer um churrasco em iguaba antes da entrega das chaves

Nessas cidades pequenas sempre tem um dono de padaria, de material de construção, algum vereador ou ex-vereador, enfim, uma pequena elite local que tem dinheiro em caixa justamente pra pegar essas "oportunidades", em qualquer momento.

Anuncia e vende pelo preço que conseguir.

Que top.. voce mesmo ja respondeu.. ai vemos exemplo caro onde o dinheiro bate de frente com a paz.. VENDA.

Olha, se você realmente não vê valor nenhum na casa, vende, como já falaram. Eu só teria calma para reavaliar se realmente não tem valor para gerar renda passiva. Se você tiver 40 anos, por exemplo, você provavelmente vai ter mais 40, 50 anos (talvez até 60 anos) mais de aluguel todo mês para receber.

Provavelmente vai ser um valor somado bem maior do que receberia vendendo agora. E nesse meio tempo pode mudar de ideia sobre a casa. A não ser que considerasse que o potencial de dar de cabeça fosse grande, eu tentaria realugar ela para outro inquilino, nem que fosse por um valor menor.

P.S. Por o acaso seu avô não se chamava Geraldo não, né? 

Sugestão: Vai lá e anuncia!... A valor de mercado ou acima. Pode não ter valor para você, mas pode ter para outros. Se vender antes do fim da pandemia, voce ganha no tempo (dinheiro tem valor no tempo). Se não vender até o momento da mudança de estado, abaixa um pouco tentar vender mais rápido, ou se os custos não estiverem incomodando, espera, que uma hora vende!...

Qualquer coisa na vida deve ter um valor, seja ele emocional, econômico, e ainda o inestimável. Certifique-se se estão presente alguns deles. Caso contrário tenha uma atitude coerente com o resultado de sua reflexão.

A #PAS não tem preço . Essa casa vc recebeu de herança, não pediu por ela, não teve esforço nenhum pra ganhá-la... se ela não tem valor p vc e ainda vai tirar tua #PAS, vende, põe uma pedra em cima e pronto!!

@Shura existem várias respostas pra esta pergunta e somente você poderá responder. Algumas perguntas pra orientar seu raciocínio:

 

- Você possui renda pra sustentar a casa?

- Casa tem potencial de ser alugada logo?

- Casa precisa de reformas pra ser alugada?

- Região tem valor? - Você já respondeu que não;

- Você aguenta - em termos financeiros e #pas - alguns meses/anos sem vender o imóvel?

- Quanto de sua #pas você quer dedicar a esse negócio (não é investimento pois não traz #pas);

 

No meu caso, independentemente de vender o imóvel agora ou não, eu anunciaria a venda com uma imobiliária e iria acompanhando as ofertas e valores propostos pelo imóvel. Se situação apertar pra vc, pelo menos o imóvel já está anunciado em várias imobiliárias de confiança e tem alguma liquidez e se infelizmente vc não tiver reserva de emergência ou não quiser perder sua #PAS, melhor vender agora pelo preço de mercado. 

 

Outra coisa, cuidado com placas de vende-se colocadas fora da casa. Isso atrai muitos invasores. Mantenha frente do imóvel limpa e em bom estado, isso anuncia os próximos que tem alguém cuidando do imóvel e evita invasores. 

 

Se tem uma coisa que dá dor de cabeça é invasão. Tem que fazer BO, chamar advogado, botar a imobiliária pra trabalhar. Enche o saco. Imóvel com gente dentro as pessoas tendem a não invadir e possui maior liquidez na hora da venda. 


Recebi um imóvel em doação tremendamente em péssimo estado, nunca achei que fosse alugar, pois precisava duma baita reforma. No final das contas, pedi um valor menor do aluguel do imóvel, consegui um inquilino e ao menos o imóvel paga as contas, inquilino fez uma belíssima reforma e não está atrasando aluguel.

"Justamente por lembranca forte dele e que não queremos nem ir mais lá devido às saudades e lembranças."
Eu penso q nem vcs.
Mas há pessoas q pensam o contrário: recebem de herança e se apegam ainda mais pela importância q o imóvel tinha a quem se foi.

@Russell_Kirk Não! Seu Geraldo é outro fã de iguaba como meu avô? kkkkk