Opinião terreno

FIIs e Imóveis
RRM   180º
em 16/04/19 13:05
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

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Pat_Patriot  180º
em 16/04/2019 13:12
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Oportunidade? NÃO. Você quer entrar em uma dívida.
Você vai assumir um financiamento cara. 151 parcelas.
Pagar com renda passiva? NÃO! Dividendos e etc devem ser totalmente reinvestidos no começo.
Você pediu opiniões, essa é a minha. Continue seus investimentos e não entre nesse rolo.
Opinião terreno - #1 de 40
SoftTouch  180º
em 16/04/2019 13:13
só li até a palavra OPORTUNIDADE
Opinião terreno - #2 de 40
TFSanti  88º
em 16/04/2019 13:14
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Cara cuidado com "oportunidades". Nem tem como opinar, sem saber do que se trata (localização, m²). Porque essa pessoa te ofereceu? É o dono, amigo, parente ou o corretor?
Opinião terreno - #3 de 40
apmossoro 
em 16/04/2019 13:16
Da forma como você descreveu não é um bom negócio, exceto se você conhecer muito bem a dinâmica do desenvolvimento urbano dessa região, já dispõe de experiência com construção ou tem tempo disponível pra ficar de olho nesse ativo. Ou seja, você estará trocando renda passiva por algo que mais se parece a um segundo emprego.
Opinião terreno - #4 de 40
LHPAG 
em 16/04/2019 13:16
Oportunidade pra vc pagar juros em vez de receber. É uma cilada.
Opinião terreno - #5 de 40
O.Escolhido  58º
em 16/04/2019 13:17
Nível no Race: Fera neném 
Eu sou antiquado em relação a essas questões, mas simplesmente detesto essa ideia de comprar terrenos. Um terreno na minha opinião é o item mais especulativo de todos quando o assunto é investimento imobiliário.
Um terro:
1 - Não gera renda, apenas despesas;
2 - Não pode ser usado, ou seja, você não pode ir dormir nele alguns finais de semana enquanto espera sua aposta se concretizar;
3 - Pra deixar de ser passivo pra virar ativo, vai precisar de um investimento enorme e uma paciência do cão para construir algo nele.

Terreno pra mim é gambling, e é claro que muita gente já ganhou muito dinheiro com isso, mas não tenho o perfil, nem saco pra isso. Se eu quiser investir em imóveis, ou compro algo pronto e bem localizado pra sair alugando, ou compro FIIs.

A única justificava e vá lá, seria se você quisesse morar nesse bairro e construir uma casa, aí sim o primeiro passo seria comprar o terreno.
Opinião terreno - #6 de 40
quaesitor  180º
em 16/04/2019 13:19
Nível no Race: Tá começando a andar
Reiterando os colegas acima, cuidado com a palavra oportunidade.

Fora isso, eu pessoalmente acredito que terrenos são sim ativos de valor. Entram na mesma categoria que imóveis, ou seja, LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO e LOCALIZAÇÃO, são os atributos que determinam em grande parte o valor.

Mas cuidado com terrenos em condomínios, pois além do IPTU vai ter que arcar com as taxas de condomínio.

E cuidado com compras a prazo. As parcelas podem ser atualizadas pelo ICC, que pode ser maior que a inflação.

No mais, investigue e aprofunde o conhecimento sobre terrenos. Eu mesmo o tenho feito. 
Opinião terreno - #7 de 40
MarkFord  2º
em 16/04/2019 13:20
Passo longe de terreno também. Mas o problema maior, no seu caso, é se meter em DÍVIDA. Se tivesse o dinheiro para comprar o terreno, e soubesse o que está fazendo, talvez valesse a pena. Pense bem.
Opinião terreno - #8 de 40
Charlito  3º
em 16/04/2019 13:27
"Uma pessoa me ofereceu uma coisa que ainda não existe e vou fazer dívida para adquirir essa coisa".

Isso não é oportunidade, é um ato de fé.
Opinião terreno - #9 de 40
Roloff  180º
em 16/04/2019 13:29
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Cara, na boa, assumir dívida dos outros?

Por que ele está vendendo?

Se o terreno é oportunidade mesmo, por que ele quer vender?
Opinião terreno - #10 de 40
MestreAnciao  14º
em 16/04/2019 13:53
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Parei de ler na palavra oportunidade.
Opinião terreno - #11 de 40
conezinho  180º
em 16/04/2019 14:13
Nível no Race: RookieNível no Race: Intermediário
Se fosse bom, pq alguém te daria essa grande OPORTUNIDADE? 
Pra se pensar.
Um abraço e veja se a carteira ainda está no bolso.
Opinião terreno - #12 de 40
leo42k  13º
em 16/04/2019 14:21
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
Bicho, "EDADINUTROPO" não dá, né? Assim que vc fala ou digita isso tem que cair a ficha, parar, pensar direito...
Opinião terreno - #13 de 40
VKNG 
em 16/04/2019 14:27
Nível no Race: Intermediário
corre e veja se a carteira ainda está no bolso.
financiamento é de longe a pior coisa que vc pode financiar. Carro financiado vc usa, casa financiada vc usa, mas terreno não dá pra fazer nada. 
Opinião terreno - #14 de 40
epictetus  82º
em 16/04/2019 14:28
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Tem muito risco ai.
Nada ta entregue, nada ta pronto.
Tem dívida no meio.
Tem usar os seus aportes pra pagar 12 anos de parcelas, fora a entrada.
Tudo isso de algo que nem existe ainda.
Mas na verdade o pior de tudo isso é a "oportunidade". Nada que é oportunidade é bom. Provavelmente só vai ser bom pra quem está te vendendo esse terreno
Opinião terreno - #15 de 40
FilhodaAlta  180º
em 16/04/2019 14:41

"A minha ideia seria utilizar a renda passiva para pagar parte da parcela, sendo somente a diferença que eu pagaria do bolso. Sendo que com o passar dos meses, com os aportes mensais, conseguiria dentro de certo tempo ir aumentando a renda passiva ao passo que dentro de alguns anos ela empate com o valor da parcela".

O que poderia dar errado, não é mesmo ?!
Opinião terreno - #16 de 40
Turco1  180º
em 16/04/2019 14:43
Terreno é pra profissionais.

Aqui na cidade onde moro pessoas compraram terrenos por 16k dólares há 20 anos, hoje valem 200k dólares. Há algum tempo uma "empresa famosa" de SP vendeu seus terrenos aqui, em condomínio fechado, fazendo o maior alarde na mesma cidade. Abriram e venderam a 350k reais há 3 anos. Hoje se compra fácil por 250k reais o mesmo terreno.

Outros tempos, outra situação.

Como disse é pra quem entende e normalmente quando a "oportunidade" chega pra vc, pobre mortal, é porque muita gente já está ganhando em cima.
Opinião terreno - #17 de 40
Mendigo_Suico 
em 16/04/2019 14:54
O problema é entrar numa dívida... Se vc tivesse o dinheiro para comprar a vista blz, mas não é o caso... 
Opinião terreno - #18 de 40
jarbaspemis 
em 16/04/2019 15:14
interessante. Afinal, quem nunca assumiu um financiamento de 151 meses pra fazer um investimento em um ativo ilíquido ? 
Opinião terreno - #19 de 40
sekiro 
em 16/04/2019 15:14
Amigo, sinceramente acredito que é uma ideia ruim, pois você estará abrindo mão dos juros compostos para você (os reinvestimentos ganhos com os ativos que você já possui) e estaria colocando os juros compostos contra você, pois em um financiamento longo como esse, com certeza haverão reajustes.

Cuidado com oportunidades deste tipo, fuja de financiamentos.
Opinião terreno - #20 de 40
Piotr 
em 16/04/2019 15:56
"Uma pessoa me ofereceu um terreno"
Porque diabos você ainda mantém contato com pessoas? Credo!
Opinião terreno - #21 de 40
Rabujo  180º
em 16/04/2019 16:05
Nível no Race: Intermediário


Opinião terreno - #22 de 40
Eddie_Brock 
em 16/04/2019 16:48
Investir em terreno tem que ser pequena parcela do seu patrimônio.

É um ativo de altíssimo risco. Pode não conseguir vender, ter que pagar IPTU, ITBI, escritura, pode ter algum rolo, etc

 O terreno pode ter algum problema (inunda, caído de frente ou trás). Comprar terreno não é pra qualquer um.

Comprar imóveis pra ganho de capital só pra quem tem muito dinheiro em caixa. Mesmo assim pode ser mal negócio. Imóvel o ideal é fazer Buy and Hold.

Quando tiver dinheiro “sobrando” compre em 3 parcelas um apartamento ou casa bem localizados e coloque pra alugar, por exemplo.

Se eu fosse você (ter que tirar dinheiro de aplicações pra poder comprar). Não mexeria com isso. 
Opinião terreno - #23 de 40
GL1  180º
em 16/04/2019 17:05
Nível no Race: Fera neném
@digaosc

Em 1960 e guaraná com rolha meus avós e depois meus pais compraram terrenos em um bairro em construção. Não sei exatamente as condições, mas sei que foi financiado. Pagaram, receberam escritura, tudo ok. Pouco tempo depois, a construtura faliu. O vizinho do lado NUNCA conseguiu a escritura do terreno dele, apesar de ter pagado pelo mesmo. Esses dias bateu um oficial de justiça lá em casa, por que o vizinho desistiu de conseguir a escritura e entrou com um processo de usucapião do próprio terreno.

Sobre a questão específica: Hummmm
Opinião terreno - #24 de 40
poderosudo61 
em 16/04/2019 17:06
Primeira pergunta que faço quando aparecem estas coisas mágicas, se é tão bom, mas tão bom porque o cara quer vender? Se passar desta pergunta segue pra próxima. Geralmente não passa.....
Opinião terreno - #25 de 40
Jorge1977 
em 16/04/2019 17:08
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
O problema é a liquidez. Se você já está comprando parcelado talvez não tem mais dinheiro o que aumenta o risco. Essa falta de liquidez faz o preço parecer barato para quem compra, mas com um grande deságio para quem vende. 

Me faz lembrar do meu pai, que nos levava para visitar o “patrimônio”, como ele dizia. No decorrer do tempo teve que fazer calçada, cercar, cortar o mato que só crescia para não levar multa da prefeitura, além dos tributos que só aumentava. 

No caso do meu pai foi uma diversificação. Quando ele morreu tivemos que vender por um valor menor ao que todos diziam ser o valor de mercado. 

Meu ponto de vista. Coloca seu dinheiro em um fundo imobiliário e gaste seu tempo em uma especialização profissional. 

Eu tenho vários imóveis, não é simples. 
Opinião terreno - #26 de 40
Bastter 
em 16/04/2019 17:44
Nível no Race: Turbo Mix 
@digaosc parei de ler em me ofereceram uma oportunidade

nao preciso ler para saber q tudo q vem depois dessa frase eh roubada
e vc vai se ferrar

recomendo assistir o video embaixo
para parar de se iludir com bullshit de imoveis

Opinião terreno - #27 de 40
OWSwimmer  180º
em 16/04/2019 18:07
 
Parei em "oportunidade". Tirei essa palavra quando se fala sobre investimentos. Geralmente é roubada.
Opinião terreno - #28 de 40
sdevsnull 
em 16/04/2019 18:43
Cara, terreno você compra por dois motivos:

1. Construir (e acredito que, como você está financiando o valor do terreno, não vai ter dinheiro para Construir);
2. Plantar melancia.

O problema de plantar melancia é que todo mundo rouba elas, então você vai ter que construir um muro em volta. Daí você já vai gastar uma boa grana (as vezes quase o valor do terreno), e tem o problema de ter que acessar o seu terreno para plantar suas melancias. Você vai precisar de um portão, que também custa caro e pode ser roubado (se você não ficar de olho).

Minha sugestão é ir na feira e comprar suas próprias melancias, bem mais barato.
Opinião terreno - #29 de 40
Itamar89  180º
em 17/04/2019 21:36
Nível no Race: Taquipariu
O ideal é comprar renda e não dívida. Investir em empresas boas que te paguem renda. Saía da ilusão do bom negócio. A não ser que você não tenha nenhum imóvel e queira adquirir o primeiro. Se esta for a sua situação, guarde o dinheiro primeiro, ainda que seja com seus investimentos. Compre a vista e peça desconto. Se não for esta a sua situação. Mantenha seus investimentos porque patrimônio não se gira, se acumula. Se o negócio da construção for um negócio para você aí você deve se certificar se esta operando de forma adequada para obter lucro na operação. Se nenhuma das anteriores,  caia fora rápido.

Opinião terreno - #30 de 40
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por RRM em 16/04/2019 13:05

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