Os 50 M2 mais caros do Brasil
comentada em 03/04/2024 14:03

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O caso extraordinário de Balneário Camboriu não tem como não falar que boa parte da valorização tem a ver com lavagem de dinheiro de todo tipo de criminoso nacional que tem por lá. É hoje o "point" da lavagem de dinheiro no Brasil. Só colocar no google e aparecem várias notícias e é na casa do bilhão a coisa... Então não tem como não falar que isso não influencia no valor dos imóveis lá.

Conheço gente do setor imobiliário de SC e falam que lá se facilita ao máximo pra fechar negócio. Ninguém pesquisa histórico nenhum de cliente. Fecha-se negócio direto com as construtoras e os caras aceitam o que você quiser como pagamento. Malotes de dinheiro em espécie, outros bens etc. 
Então é complicada a coisa!

E até o registro de imóveis no litoral de SC aceita muito rolo que não se vê em outros locais do Brasil.

Aqui onde moro no RS tem muita gente de classe média que tem imóvel em Balneário e Itapema desde a década de 90. É tipo uma tradição pra quem pode, sonho de todo gaúcho é morar na praia em SC. Muita gente mudou de patamar surfando essa valorização da última década.

Amigo meu que mora em Goiania, fala que as maiores construtoras la, tem até maquina de contar dinheiro. Que muitos clientes pagam com dinheiro.... aqui onde moro, nem carro consegue comprar com dinheiro.. imagina apartamento hahahahha

Pra ver como estatítsica é curioso. Em SP tem porradas de bairros maiores que Balneário (em população e bem próximo de extensão territorial) com média de m² custando 14k+. Mesma coisa deve ocorrer com RJ. Mas aí tira a média e fica menor.

Que fez essa lista não foi procurar ape em Guarulhos 

postado por @BBRC3 em 02/04/2024 10:03

Pra ver como estatítsica é curioso. Em SP tem porradas de bairros maiores que Balneário (em população e bem próximo de extensão territorial) com média de m² custando 14k+. Mesma coisa deve ocorrer com RJ. Mas aí tira a média e fica menor.

 

Estatística sozinha não quer dizer nada vezes nada, precisa de análise, muita análise, esses índices de imóveis da FIPE / ZAP tem alguns vieses que o distorcem loucamente, principalmente o viés de que muito mais apartamentos novos são negociados e registrados nesses índices do que apartamentos e imóveis mais antigos, especialmente quando não passam tanto dentro do mercado formal, por ex aqui em Recife tem um bairro de residências relativamente baratas, majoritariamente de casas, mas que tá com o metro quadrado médio lá em cima por conta de novos prédios de alto padrão que construíram na orla do rio, a média da região é basicamente composta apenas por esses prédios novos da orla. 

A média do valor do m2 por cidade é isso mesmo. Mas a cidade não é representada por um unico bairro. É algo muito maior que isso. É  a soma do m2 do bairro mais valorizado da cidade com o bairro menos valorizado da cidade. Nestw sentido as capitais tem uma média baixa, pois vários são os bairros bem afastados, mal localizados com baixa demanda e portanto baixo valor do m2. Isso joga a média da cidade grande muito pra baixo.

A tabela fip/zap também tem o valor do m2 dos bairros. Neste caso a lista é diferente da lista apresentada acima. Exemplo: o m2 mais caro do Brasil por bairros está no Rio de Janeiro (Ipanema, lagoa). Mas isso, somado ao valor médio do m2 vendido nos bairros mais afastados, joga a média do m2 lá pra baixo.

Litoral catarinense é maluquice. 4 Cidades entre o top 6 mais caro do Brasil.

Gostaria de fazer um adendo kkkkkk

Esse valor aí é irreal, baseado nos preços de anúncios, ou seja, preços que os donos acham que vale, ou que já acima do valor real pra negociar depois. 

O índice (fipezap) é calculado pela Fipe com base em informações anúncios de imóveis  para venda e locação veiculados nos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis).

Índice Fipezap - Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - Fipe

Os removidos estão dominando BC

postado por @BruceLee em 02/04/2024 10:00

Amigo meu que mora em Goiania, fala que as maiores construtoras la, tem até maquina de contar dinheiro. Que muitos clientes pagam com dinheiro.... aqui onde moro, nem carro consegue comprar com dinheiro.. imagina apartamento hahahahha

deve ser por conta do agro, penso eu. pessoal mais antigo, famoso dinheiro no colchão.

postado por @prmd em 02/04/2024 12:54

Gostaria de fazer um adendo kkkkkk

Esse valor aí é irreal, baseado nos preços de anúncios, ou seja, preços que os donos acham que vale, ou que já acima do valor real pra negociar depois. 

O índice (fipezap) é calculado pela Fipe com base em informações anúncios de imóveis  para venda e locação veiculados nos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis).

Índice Fipezap - Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - Fipe

 

Esse viés aí eu acho relativamente tranquilo porque afeta de maneira +- igual todos os imóveis, aí é só baixar um pouco o valor em todos, mas a bronca é que nem todos imóveis estão anunciados nesse site e também pode haver uma desproporção enorme entre tipos de imóveis que estão sendo anunciados beneficiando algumas áreas específicas, o exemplo que eu dei acima foi de um bairro aqui em Recife que tem sei lá umas 2000 casas, maioria delas tá na mão de famílias e vão passando por herança, não há muita venda e compra dessas casas, quando há muitas vezes são vendidas já para alguém da vizinhança que tá interessado, então digamos que dessas casas apenas 20 estejam anunciadas para vender em site 20/2000, enquanto isso tão construindo alguns prédios novos na orla do Rio Capibaribe, região do bairro que teve uma requalificação há pouco tempo, região de forte valorização especulativa no momento, apenas na orla mesmo, o bairro vai muito pra dentro, só que nessa região aí tem sei lá uns 100-200 apartamentos novos no mercado. 
quando fazem a média dos apartamentos a venda esse bairro aparece como um dos mais valorizados apesar de lá ter muitos e muitos imóveis relativamente baratos, mas que não estão a venda. 

Paguei bem mais que isso em BH tresanteontem e foi na perifa da cidade.

Fui tapeado!

postado por @messias_da_bolsa em 02/04/2024 15:13

Que nada. 

aqui cidade pequena, 65 mil habitantes SC. Casinhas de 35 m2 vendidas por 300 mil. Famílias trabalhadeiras financiando o que nao tem de futuro. 

Fazem casas de péssima qualidade e vende. Pra alugar algo aqui é uma fila de 10 na frente pra qualquer imóvel. O mercado que está doido . tem nada dessa história tua ai nao. 
Construtoras comprar terreno de 300 m2 e fazem 6 casinhas em cima. Colega que tem construtora diz que gasta 80/90mil pra fazer.

em 5 anos estao rachando tudo. Chega da pena do pessoal que vem de fora pra morar aqui e financia tudo.
 

Isso que você descreveu é outro mercado que ocorre aí.
Claro que onde estão os ricos e famosos o povão também quer estar e vai ter opção pra essa gente também.

Mas eu estou falando dos arranha-céus próximos do mar.
Não sou eu que estou dizendo, mas basta pesquisar as notícias. O delegado dizendo:
"Para o delegado Gustavo Trevisan, chefe da Delegacia Regional de Combate ao Crime Organizado, a supervalorização imobiliária impulsiona a lavagem de dinheiro no Litoral Norte de Santa Catarina, em um ciclo: “Muito dinheiro circulando, lícito e ilícito, inflaciona o preço dos imóveis. E a alta dos preços incentiva a lavagem. Mas temos ferramentas cada vez mais tecnológicas para descobrir e está cada vez mais fácil identificar esses crimes”, diz o delegado."

"O alto preço dos imóveis é um dos principais fatores que atraem interessados em transformar dinheiro sujo em imóveis de luxo."

Como criminosos transformaram Balneário Camboriú em "lavanderia do tráfico" com valorização imobiliária - NSC Total

"Na ação, a PF informou que o grupo apontado por enviar cocaína por contêineres até a Europa investia os recursos da lavagem em imóveis de luxo no litoral catarinense. A PF disse ainda que os traficantes ocultavam os ganhos do narcotráfico com a ajuda de empresas da região.

Na ação, também foi decretado o sequestro de imóveis de luxo, bloqueio de bens e valores e aplicações financeiras em um valor estimado em mais de R$ 1 bilhão."

Em 2023, PF mirou 15 vezes no litoral norte de SC em operações contra narcotráfico ou lavagem de capital | Santa Catarina | G1

cara.. Itajai esse preço?

ridiculous

A beira mar e e beira rio deve ta com m² de 30 mil... e o restante da cidade 3 mil...

Olha vou rezar para isso estar errado kkkk porq em São Caetano do sul paguei bem mais kkkk

postado por @Charlito em 02/04/2024 14:12

Paguei bem mais que isso em BH tresanteontem e foi na perifa da cidade.

Fui tapeado!

Mas qual padrão construtivo do prédio ou condominio? Tem muitos recursos?

postado por @Allejo_dos_Investimentos em 02/04/2024 17:36

Mas qual padrão construtivo do prédio ou condominio? Tem muitos recursos?

É um 2 qt com uma vaga de garagem. Nada demais. Bom, é novo, primeiro dono (pq arrisquei comprar de construtora).

postado por @Pat_Patriot em 02/04/2024 15:31

cara.. Itajai esse preço?

ridiculous

A beira mar e e beira rio deve ta com m² de 30 mil... e o restante da cidade 3 mil...

 

Itajaí é o maior PIB do estado e nos últimos 10 anos a população cresceu 44%, não tem pra onde correr 

Interessante é o ES com duas cidades entre as Top 20 (Vitória em 3º e Vila Velha em 13º). Alguma explicação?
Espírito Santo é um Estado meio esquecido.

postado por @buy_and_nemo em 02/04/2024 22:33
Itajaí é o maior PIB do estado e nos últimos 10 anos a população cresceu 44%, não tem pra onde correr 

Não muda o fato que na beira rio e beira mar tem m² caríssimo... e na "periferia", que acaba sendo a maior parte, preço lá embaixo.

Eu acho que a subida de preços em Itajaí e Itapema são meio que “spin-off” de Balneário.

Última vez que tive em BC, fui numa festa de aniversário em Itajaí. Prédio novo, depois da BR, cheio de lançamentos do lado. O público do bairro era de pessoas que moravam lá e que não davam conta de comprar algo em BC, mas que tinham um poder de compra razoável.

postado por @TMTR em 03/04/2024 12:27

Eu acho que a subida de preços em Itajaí e Itapema são meio que “spin-off” de Balneário.

Última vez que tive em BC, fui numa festa de aniversário em Itajaí. Prédio novo, depois da BR, cheio de lançamentos do lado. O público do bairro era de pessoas que moravam lá e que não davam conta de comprar algo em BC, mas que tinham um poder de compra razoável.

Exatamente.
Começou a saturar a coisa em BC e as construtoras vão se satisfazer com isso? Começam a gerar especulação em outras regiões e praias do litoral.
Valorizou todo aquele litoral e segue valorizando. O problema é que legislação pra construir o que quer igual BC não tem em outros lugares, pelo menos por enquanto, pq pressão tem muita.