Parceria: terreno-apartamento

FIIs e Imóveis
odairraposo  
em 30/07/17 15:57
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Comentários

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Henrique59 
em 30/07/2017 16:12
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Você passa o terreno ela quebra durante a construção e o terreno vai pra massa credora, e você é só mais um creador, levando seu créu (:
Parceria: terreno-apartamento - #1 de 16
Bastter 
em 30/07/2017 16:24
Nível no Race: Turbo Mix 
funciona assim + CREU

se a construtora quer o terreno ela q pague em reais
ai vc compra o q quiser
nao caia nessa

pode dar certo mas vc pode perder tudo tb
Parceria: terreno-apartamento - #2 de 16
Sindico 
em 30/07/2017 17:18
Tem casos e casos, né...

No condomínio vizinho de onde eu tenho uma sala, existia um terreno muito grande de uma tecelagem. Ela estava mal das pernas por causa dos chineses e fez esse negócio: a construtura ergueu umas 10 torres e deu vários aptos para os donos da tecelagem.

Deu tudo certo na construção, isto é, a construtora não faliu na época. Porém....

...entraram de uma vez só no mercado trocentos apartamentos, e só deste empreendimento, fora os outros que foram construídos na mesma época.

Resultado: eles não conseguiram vender os apartamentos e tiveram que morrer com o condomínio e IPTU dos mesmos. Estão vendendo alguns por preço bem baixo para tentar se livrar, e outros já perderam para saldar as dívidas.

Por outro lado, a mãe de um amigo fez um esquema desses com outra construtora que só ergueu uma torre e deu 2 aptos para a senhora. Nesse caso, ela se deu bem, não teve qualquer problema.

Mas se fosse comigo: eu não entrava numa dessas.
Parceria: terreno-apartamento - #3 de 16
celtiberian  18º
em 30/07/2017 17:29
Pede em dinheiro, ou metade em dinheiro e metade em apartamentos, valorizando os apartamentos 20% abaixo do preço de lançamento ou algo assim. Se der problema não fica sem nada.

E organiza para os apartamentos poderem ser vendidos na planta para alguém. Aí ele tem todo o tempo de construção para já jogar no mercado e se livrar.
Parceria: terreno-apartamento - #4 de 16
Bastter 
em 30/07/2017 21:51
Nível no Race: Turbo Mix 
@Sindico eu conheço um cara q jogou roleta russa e nao morreu
alias 87% nao morrem
isso faz de roleta russa um bom investimento?

sua analise é totalmente errada
risco nao se analisa pelo caso q deu certo
a maioria da certo mesmo q vc assuma risco q nao deveria

risco se analisa
e se der errado, eu posso assumir o risco?

toda vez q a gente fala q eh roubada
eh obvio q tem gente q se mete na roubada e se da bem
esta eh a analise da maioria
se deu certyo ta certo

o objetivo do site é q vcs parem de pensar assim e passema analisar risco adequadamente
Parceria: terreno-apartamento - #5 de 16
trader2592 
em 30/07/2017 22:35
AS CONSTRUTORAS FAZEM MUITO ISSO,principalmente pequenas, uma tia fez em Patos de Minas e hoje esta morando num apto ao inves de uma casa gigantesca (e custosa) e ainda aluga outro apto pra estudantes perto da faculdade da cidade.
Parceria: terreno-apartamento - #6 de 16
Nod 
em 30/07/2017 22:36
Você pode entregar o terreno e receber diversas coisas em pagamento:
- Dinheiro;
- Apartamentos do empreendimento que será erguido
- Outros apartamentos de outros empreendimentos da mesma construtora
- Um opção mista, com um pouco de cada.

Claro que, quando menor o risco que você pretende correr, menos você vai receber. Por exemplo: a construtora te oferece um determinado número de apartamentos que ainda serão construidos. Para negociar te receber imóveis que já estejam prontos, para não ter o risco da construção, é natural que você recebe um número menor de unidades.
Parceria: terreno-apartamento - #7 de 16
Nod 
em 30/07/2017 22:44
Ainda existem opções menos comuns, que podem ser negociadas:
- Um percentual das vendas de todos os imóveis dos empreendimentos;
- O valor das vendas das primeiras unidades vendidas (número de unidades a negociar)
- etc...

Nunca vi nenhuma dessas alternativas sendo negociadas com pessoas físicas, mas já vi em fundos imobiliários.

E muitas outras....
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Bastter 
em 30/07/2017 23:33
Nível no Race: Turbo Mix 
olha so
eu nao disse q eh mau negocio
eu disse q tem de saber analisar

toda vez q vc compra ou recebe algo q nao existe
pode acontecer de nao existir mesmo
se existir otimo
se nao existir, creu

vc ta disposto a assumir este risco?
se ta, siga em frente

agora exemplo q meu tio fez e se deu bem
sao exemplos q eu gostaria q parassem aqui

isso nao é discutir risco de forma seria
Parceria: terreno-apartamento - #9 de 16
DDDDD  181º
em 31/07/2017 08:46
Ve mais ou menos o valor do apartamento e pede em dinheiro , ou nada feito.

Conheço gente q se deu muito mal nessa mesma historia.
Parceria: terreno-apartamento - #10 de 16
Sindico 
em 31/07/2017 11:47
@Bastter

Se você ler minha mensagem até o fim, vai ver que eu falei que não entraria numa dessas.

Na verdade, acredito que enfatizei bastante o fumo que os donos da tecelagem levaram, mesmo dando tudo "certo".

Enfim, o site é seu, se acha que o meu exemplo incentivou alguém, fique à vontade para apagar.

[]s
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Bastter 
em 31/07/2017 11:53
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, acho q exagerei
mas de qq forma estes exemplo de q alguem se deu bem nao querem dizer nada
se exagerei peço desculpas
Parceria: terreno-apartamento - #12 de 16
MegaMan87 
em 31/07/2017 11:59
Eu faria o seguinte:

1) Pediria em dinheiro, se não der
2) Seguiria a ideia do Celtiberian, se não der
3) Tentaria as estratégias do NOD dos apartamentos em outro empreendimento ou o valor da venda dos primeiros.

Se mesmo assim não conseguir aí tem que pensar bem se vale a pena assumir o risco, de todo jeito procure um advogado especializado,ESPECIALIZADO e de confiança.
Parceria: terreno-apartamento - #13 de 16
Henrique59 
em 31/07/2017 12:27
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Lembre-se que se você pegar apartamentos da construtora, você vai ter que concorrer com ela para vender !

Abraços.,
Parceria: terreno-apartamento - #14 de 16
DDDDD  181º
em 31/07/2017 15:52
Foi exatamente o q aconteceu com um amigo meu

Deu ate tudo " certo" , mas ele nao conseguiu vender o apartamente e nem alugar
Parceria: terreno-apartamento - #15 de 16
Sindico 
em 31/07/2017 17:22
Nesse empreendimento que eu falei, era exatamente o que acontecia: os corretores da própria construtora furavam o zóio de todos que queriam vender (até os que compraram como "investimento), ou seja, o particular simplesmente não conseguia concorrer com os corretores.
Parceria: terreno-apartamento - #16 de 16

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por odairraposo em 30/07/2017 15:57

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