Preços mais acessíveis
comentada em 18/02/2014 20:11

rapaiz, melhor dy ? eu moro em fln, aqui ta em media em torno de 0,4% na regiao da ufsc

aqui em Natal/Rn tá show ainda! Maiores cap rate vc encontra em cidades em crescimento...

seria quanto o dy ?

@MIDASRJ, Se você quer Rio, tem que procurar longe do óbvio. Zona norte(alguns bairros), Baixada e São gonçalo ainda tem imóveis a preços a razoáveis. Mesmo assim, o retorno de aluguéis não é muito diferente. Veja apenas como um exemplo(não estou dizendo que é bom ou ruim): Apartamento, 2 quartos Venda NOVA IGUACU RJ CENTRO RUA DR BARROS JR 4540186 ZAP Imóveis

@Ricardong, a questão para mim nem é o DY e, sim, o valor do imóvel mesmo. isso que está casca. O DY não me preocupa muito, porque, comprando imóvel para investir, só vou me preocupar se ele mantém o valor( diferente do preço), assim como nas ações, FII etc. O aluguel é consequência. Só que o que está difícil é conseguir comprar algo à vista hoje em área de valor. Eu mesmo moro na ZN do Rio por opção( fui nascido e criado aqui e não pretendo me mudar agora, pelo menos até criar meus filhos- entre outros motivos, nas áreas mais nobres eles entram no que chamo de "disputa da ostentação" e aí fica difícil ser frugal, como gosto), mas reconheço que o pessoal só quer morar em área de praia, então não acho que seria uma boa comprar imóvel por aqui para lugar, e baixada, pior ainda. Mas mesmo se fosse o caso, até para estas bandas anda tudo meio caro- tá f..., como disse, aqui no RJ. Enfim, o que procuro são cidades em que se consiga comprar um imóvel de Q/S por uns cento e poucos K, pq aqui já começam com 300-500... Abs

@MIDASRJ, Eu acho que tem uma diferença entre o que é maioria QUER e o que a maioria PODE. Alugar na praia é para poucas pessoas, aliás, alugar na ZS e na Barra é para poucas pessoas. Então demanda para o imóvel, vai ter...

Não consigo entender como tem gente que paga 400K-500K pra morar na ZN do rio, na avenida brasil... Atravessa a ponte que em niteroi voce consegue comprar bons apto por um preço bem mais REALISTA!

@Ricardong tb acho que não tem muita gente que pode...na teoria, pq na prática, tem gente pra caramba fazendo isso. Muita gente que eu conheço que nem ganha lá essas coisas( então, em tese, não poderia) está fazendo isso direto. Eles se apertam, puxam daqui e dali, juntam contracheque com esposa( depois alguém perde emprego...) e alugam ou financiam nessas áreas. O que vai dar lá na frente não sei. Esses dias mesmo, amigo meu e sua esposa foram lá em casa. O emprego deles é o msm que o meu anterior( detalhe que saí para ganhar bem mais em outro cargo), mas estão morando em Botafogo. Se morassem em Bonsucesso, ficariam mais perto do trabalho, mas aí não querem, pq é ZN. As pessoas fazem isso mesmo, infelizmente. Por isso, preços altos e tds reclamando rsrs @INVESTIMENTOS tem pessoas que foram nascidas e criadas no mesmo lugar e, não é pq a situação de vida melhorou, que se acham obrigadas a sair de onde moram para se enquadrarem nos "padrões". E ZN não é só Av. Brasil. Mas, enfim, se vc acha que tem que ficar disputando quem ostenta mais, realmente ZN não é uma boa, pq as pessoas, como a maioria dos seres humanos, até tentam fazer isso aqui tb, mas, como a maioria não tem dinheiro, acabam colocando o pé mais no freio rsrs

Acho que estão se preocupando demais com os outros.

@MIDASRJ, No Rio, se olhar fora do óbvio - ZS, tijuca e região, Barra e região - tem coisa com preços mais baixos. Fora isso, não tem jeito, ou procura fora do Rio ou junta mais grana. @INVESTIMENTOS, 400-500k em QS é bem puxado.

Pessoal Me refiro ao seguinte... Não entra na minha cabeça pagar 400K-500K em um 2Q na avenida brasil, entenderam? Em Icarai, lugar que nao deixa nada a deseja a copacabana por exemplo, da pra comprar o mesmo 2Q e um predio bom, com garagem, varanda, perto da praia, e etc. Ah mas é longe do Rio, putz pega a barca e em 20 minutos esta no centro do RJ, perde menos tempo do que naquele transito da Av. brasil. Se a pessoa se sente bem morando na ZS, ZN isso que importa para ela. Não falei nada em relação a ostentação, voce Midas que esta distorcendo as coisas. @Ricardong 400K é o valor de um QS com garagem em botafogo por exemplo.

Barra é um canteiro de obra e tem MUITO espaço para crescer, é um lugar que não vejo perspectiva de aumento de preços e a vacancia ocorrerá mais cedo ou mais tarde. pode anotar.

@INVESTIMENTOS, 2QS na avenida brasil sai por ~170k Imóveis à Venda | Apartamentos Rio de Janeiro Cordovil | 2 quartos | Retiro das Rosas | Construtora MRV Engenharia Você disse 400k em Niteroi. Para um QS, eu achei bem puxado. Só isso. :)

@INVESTIMENTOS, ok, foi mal pelo mal entendido rsrs. Mas acho que os preços que vc está colocando estão meio fora da realidade: em Icaraí( onde concordo que é bom- problema é só que a prai não é lá essas coisas para comparar com ZS, mas o bairro é ótimo) os preços estão bem além disso- 400k em 2Q acho muito difícil. E achei interessante o que vc falou sobre a Barra! Tomara que esteja certo rsrs como o @Ricardong colocou, com 200k as vezes se compra um 2Q na ZN.

@IMPERION .. alguns locais aqui na faixa de 0,7%

@MIDASRJ Estive vendo alguns imoveis por aqui , tem 2 meses. E sim, encontrei boas opções nessa faixa de 450-500. Obviamente você não vai ver nenhum anuncio no jornal com esse valor para um 2Q com garagem e bem localizado. O proprietario pede geralmente 500-550, dai a pessoa consegue reduzir o valor no "papo". Ap bom que me refiro é andar alto, de frente. Com um pouco de paciencia você encontra boas opções, eu em pouco tempo encontrei pelo menos 1 dezena. Teve um imovel que o proprietario reduziu em 20% o valor inicial da pedida. As vezes a pessoa esta precisando pois vai ser transferida no trabalho, tem que saldar dividas e etc.. É nessa hora que voce com o dinheiro na mão fará a proposta. Uma dica é deixar algum corretor que você conheça e seja profissional avisado que você esta procurando um imovel X, e tem X para comprar se ele encontrar você dará uma boa comissão. Assim que aprendi com uma pessoa, e assim que faço atualmente.

Pessoal, acho que não faz muito sentido comprar esses AP minha casa minha vida para alugar.. Porque quem vai alugar um AP desses? A pessoa financia pelo MCMV e paga uma prestação de 300-400 reais. QS tem que ser bem localizado para ter liquidez, se um locatario sair, logo depois você já arruma outro. Será que a liquidez do imovel que o @Ricardong colocou acima será boa? Não conheço a região, mas tenho minhas duvidas..

@INVESTIMENTOS, Eu te dei um exemplo na Av. Brasil, conforme o pedido...:) Agora eu não compraria por causa da localização. E existem outras opções em outros bairros nessa faixa também.