Prédio Antigo sem Habite-se
comentada em 25/10/2021 23:02

Leia o FAQ. Vai ser voadora com força...

Se não tem habite-se, não tem matrícula. Seu amigo não vai conseguir registrar o apartamento no nome dele no Registro de Imóveis. Talvez consiga fazer um registro de fração ideal do terreno, mas é um rolo de gerações isso aí. O mais provável é que ele fique com a posse do apartamento com um contrato de gaveta.. o que não tem o mesmo valor legal. 

habite-se

substantivo masculino:

autorização dada por órgão municipal permitindo que determinado imóvel seja ocupado.


* Pra refletir.

Leia esse FAQ:
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

Um imóvel que não possui habite-se não pode ser registrado no Registro Geral de Imóveis nem ser financiado através de instituições financeiras.

Hehe. Obrigado pelas voadoras. Mas o curioso foi achar diversos prédios nesta situação aqui na cidade e o ponto em comum era questão de antiguidade por isso me chamou a atenção.

EDIT: Esqueci de falar mas este imóvel está no Registro de Imóveis 

“Será que teria algum problema legal nessa compra?”
Acho que você deveria ler o livro basteriano “CHEGA DE BURRICE COM IMÓVEIS”.

Até tentei achar um dado estatístico, mas acho que o % de imóveis sem habite-se é bem representativo.

 

Mas não quer dizer que vc vai querer entrar nessa roubada.

Parece uma vez um anúncio que tinha aqui no bairro. 

O construtor fez duas casas. Era quase iguais, para não dizer idênticas. Eram até próximas uma da outra.

Uma tinha o Habite-se e o valor de venda era R$ 1.200.00,00.

A outra casa que não tinha o habite-se e estava a venda por R$ 770.000,00.

Advinha se um habite-se é importante ou não.

O nome da coisa é habite-se...

Com certeza na mudança de legislação houve tempo suficiente para fazer a regularização e os responsáveis na época não fizeram (tem custo), acontece ainda infelizmente em muitos lugares no Brasil mas como os colegas disseram: para resolver (se for resolúvel poderão ser gerações E POSSIVELMENTE  existem casos que não existe solucão), trata-se de propriedade precária no sentido que não consegue registrar no cartório de imóveis (registro individualizado do imóvel), não consegue financiar (ou seja o dia q vc quiser vender vai ter dificuldade pois é bem comum comprarem financiado), não consegue se defender adequadamente de possíveis ameaças de posse. O fato de não ter habite-se pode estar ligado a somente uma burocracia simples mas pode ser algo mais complexo como a falta de algum quesito de engenharia (bombeiro, segurança estrutural  etc), terreno irregular, local sem permissão para tal tipo de construção ou tudo isso junto etc etc.

Em resumo: compra ruim, se o bairro inteiro é assim melhor ir para outro bairro
Alugar minimizaria o risco jurídico , mas pensando na segurança por que morar em local que tem potencial problema de segurança estrutural?

tem aquele ditado "A ignorância é uma benção", mas depois que já não é mais ignorante no assunto quero ver dormir tranquilo nesse lugar

Once upon a time...
... um conhecido meu,...um amigo meu,...um primo meu, ... um cunhado meu...

Tem muitos Edifícios com rolo no Brasil inteiro.

Isso se traduz em:

- Problemas

- Riscos

-Banco não financia (o ativo se torna menos líquido).

O dia que o Bastter for apresentado ao mercado de lotes irregulares em Brasília, vai ter um troço! 

Até hj isso me assusta na cidade: a conversa sobre compra e venda de lote irregular é tão natural quanto falar do clima.

Tenho um colega de trabalho que GANHOU um apartamento do sogro, sem habite-se. 

está tentando vender há 8 anos. Preço de mercado. Nunca teve proposta.

@Baiano_Escoces Agora estão regularizando esses imóveis. Vai ajudar muitas pessoas, mas está fazendo explodir mais ainda a grilagem tbm.