Prédio "retrofit" - algum cuidado especial?

FIIs e Imóveis
Plettenberg  
em 21/02/18 21:54
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 21/02/2018 22:08
Nível no Race: Turbo Mix 
eu nao entendo nada disso mas eu sei la sabe
fico com um pe atras nisso
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #1 de 9
Bastter 
em 21/02/2018 22:08
Nível no Race: Turbo Mix 
nao gosto destes nomes
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #2 de 9
Plettenberg 
em 21/02/2018 22:21
Também tenho um preconceito danado com esses nomes, rs.

A ideia em si me pareceu boa: mantém a estrutura do prédio; as instalações elétrica, hidráulica e de gás serão novas. Parte do acabamento do prédio antigo é mantida (ex: piso dos corredores e taco restaurado em alguns aptos), outra parte é nova (ex: fachada do prédio, paredes, banheiro e cozinha dos aptos).

Mas, as vezes alguém tem algum ponto interessante pra levantar.
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #3 de 9
Bastter 
em 21/02/2018 22:34
Nível no Race: Turbo Mix 
nao sei, espero q alguem te ajude
eu tento so ir no usual
eu nao gasto meu dinheiro em imovel se nao for o usual
pq imovel eh gasto muito grande
entao qq coisa q possa depois levar a perda de valor eu to fora
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #4 de 9
Nod 
em 22/02/2018 07:15
Não vejo nenhum problema imediato.
Talvez só lembrar que você não tem certeza da qualidade dos materiais colocados e da mão-de-obra.
Então, vale a pena ver o histórico da empresa que está fazendo o retrofit. Pode ser que tudo estoure uns 5 anos depois.

Além disso, a obra pode atrasar, a empresa pode sumir no meio do processo, etc.

Ou seja, os riscos se assemelham a uma compra de algo na planta, apenas em escala um pouco menor.
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #5 de 9
Muten_Roshi  180º
em 22/02/2018 07:37
Tente pesquisar o CNPJ da empresa, analisar se existem pendências financeiras ou algo assim. Acredito que avaliar algumas reformas ou construções feitas pela empresa responsável pela reforma que você comentou poderia ajudar.
Meu pai passou por uma péssima experiência por negligenciar esses cuidados. Comprou o apartamento de uma construtora famosa na cidade em que ele vive sem fazer qualquer pesquisa. Pouco tempo depois a empresa quebrou. Mas o pior é que o terreno onde o prédio estava sendo construído estava no nome da esposa do dono da empresa, e eles estava se divorciando.
Aí já dá pra imaginar o tamanho do ferro né?! Até a mulher transferir o terreno foi uma luta. Enfim, uma obra que duraria mais ou menos 1 ano foi finalizada em 6 rs.
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #6 de 9
NicoBR 
em 24/02/2018 16:18
@Matheus13 Pensando em um item de segurança, verifique se o prédio possui auto de vistoria do corpo de bombeiros, AVCB, documento que verifica se o prédio possui estrutura que oferecem segurança a seus moradores de acordo com as normas dos bombeiros.

Além de ser importante para a segurança dos condôminos, se seu prédio não tiver esse documento atualizado provavelmente a seguradora do prédio não irá cobrir eventuais danos em caso de sinistro.
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #7 de 9
Marcelo348  180º
em 24/02/2018 16:52
[uhmm]
Se tem dinheiro pra comprar a vista, melhor procurar um QS em um prédio feito para acomodar QS, pronto pra começar a alugar e ainda pegar um bom desconto. Nesse, vc tem o preço a pagar, se tiver dinheiro a vista. Se financiar , só encarece e nada garante que vão terminar.[ohhh]
Pra quê ir atrás de rolo na vida?[ahhh]
Além disso, talvez a estrutura não seja adequada (ah! mas tem um engenheiro que assinou. Às vezes, esse tipo de obra é tocada por pessoas que não tem formação pra isso, assinadas por engenheiro que não fez estudo adequado para ver se a estrutura aguenta, além de não conhecer, geralmente, a estrutura original, para fazer um projeto adequado).[ohhh]
Pode dar tudo certo e vc lucrar um dinheirinho. Mas estás assumindo um risco maior do que comprar imóvel na planta (esse ainda não está pronto, o da planta pelo menos é um projeto original, feito e adequado para aquele objetivo).[uhmm]
Agora, se não tem dinheiro pra comprar a vista, nem te mete nisso: dívida é pior que a morte. Quem tem dívida não é gente, é escravo do seu credor.[ohhh]

Isso são só alguns pontos que eu estou levantando pra sua reflexão.[cool]
Prédio "retrofit" - algum cuidado especial? - #8 de 9
morerj 
em 24/02/2018 18:51
Tem alguns pontos a serem observados, está havendo mudança no tipo de ocupação, de comercial para residencial, verificar se há aprovação na prefeitura para este tipo de reforma.
O prédio foi construído com um propósito, e já deve ter alguns bons anos em que o mesmo, pode ser feita uma adaptação para modernizar e mudar o tipo de utilização. Mas é uma adaptação, que pode ficar muito boa ou não.
Verificar como fica as garantias neste caso em específico.
E como os colegas disseram, verificar a empresa que está fazendo a reforma.
Não é uma coisa que me agrada, principalmente se fosse para morar. Mas pode ser uma boa também, mas só acho na minha opinião que é muito dinheiro para arriscar.
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