Primeiro imóvel para renda de aluguel
comentada em 19/06/2019 09:37

Vai comprar na planta? Tá louco cara? 

Imóvel na planta é rolo. Experiência própria. Espere acabar a obra e compre à vista, se for o caso.

Sendo sua primeira aquisição para aluguel e como está estudando essa possibilidade, creio que poderia considerar outras possibilidades, também.


A região em si, não é tão boa, revitalizar é algo fundamental para a região - porém não creio que a Eztec faça isso sozinha. É uma região que vem acolhendo muitas pessoas e muitas de forma clandestina (quartinhos) o que não colabora muito para valorização.


Se a ideia é aluguel e valorização do ponto, não creio que essa seria uma região para isso.
 
Seria uma aposta com poucas chances de ganho e aposta não é investimento, é especulação.

 Procure algo que te agrade, que tenha orgulho de possuir ou que tenha pessoas de sua confiança para lhe indicar e não deixe de fazer uma boa análise crítica.

 

E como reforçam bem aqui no Bastter.com, está comprando uma ideia de projeto, logo o imóvel para renda ainda não existe e corre o risco de não existir (projetos falham, construtoras quebram, obras são paralisadas, roubadas, etc.)....

Além de tudo que já comentado acima, parece que o imóvel já foi reprovado no principal critério: LOCALIZAÇÃO.
Meu amigo, se não passa nesse critério, esquece. Procura outro imóvel. De preferência um que exista de verdade.

Meu caro, meus dois centavos:

1) não compre na planta
2) não financie
3) não compre sem garagem 
4) imóvel é “location, location, location”

Em resumo: não vá comprar nada pela opinião de que o “empreendimento vai revitalizar área degradada”.

Isso quem faz é o poder público, e já viu que isso é rolo evidente no Brasil.

Avalie áreas boas, com boa infraestrutura de transporte, comércio e segurança.

Imóvel é caro demais para apostar.

Não tinha visto estes FAQ Ainda @Bastter .
Obrigado por todos os comentários construtivos.
So estou estudando não vou comprar nada..(NA PLANTA NÃO) oK

Tem mercado e farmácia que da para ir a pé, o que é fundamental, meu único ponto aqui é que a região é bem velha e é muito misturada, tem comércio, bar e casa tudo junto.

Dá um repensada, vê se é isso mesmo que você quer.

Amigo meu comprou ap na região central de SP. A promessa era de que a região ia ser revitalizada, ia construir não sei o que, empresa XYZ vai mudar pra região e blábláblá. Depois de alguns anos a região só piorou, a mãe dele ficou doente pois não pode sair na rua que é assaltada. Vizinhança complicadíssima e o ap não vale nada. Ap sem garagem também, amigo foi assaltado varias vezes a caminho do metro.
Fora tudo que o pessoal comentou acima. Tem muitos riscos envolvidos neste seu possível negócio. Caia fora.

Esse negócio de “região vai ser revitalizada” é praticamente o TURNAROUND DE LOCALIZAÇÃO. Se você deve “apostar em turn around” de ações, por que fazer o mesmo com imóveis?

Não é que essa região não é muito boa, ela é ruim mesmo. O que mais tem são chineses, coreanos, árabes e africanos que estão trabalhando ilegalmente no país. Grande chance desse ser seu público de locação.
Você está considerando que a região vai ser revitalizada. Não, não vai.  Esquece. Isso não acontece. O ONREVOG não se interessa por isso e essa região simplesmente não é interessante pra iniciativa privada. A única  certeza para o centro de SP é que está degradada e continuará se degradando.  Esquece essa região como local para investimento. 
E por fim, se você já não gostou da localização, nem devia gastar mais energia com o assunto. Não gostou da localização de um imóvel? Esquece e vai pro próximo.
Uma sugestão: estão aparecendo diversos prédios com essas características de quarto e sala sem garagem nas regiões nobres de SP, que tem os tais millenials como público alvo. Sugiro estudar esses empreendimentos, não algo naquele centrão detonado. 

Se for comprar planta, não é melhor montar um jardim no quintal??

Faz uns 70 anos que estão falando na revitalização do centro de SP.

Esquece

Não faça nada. Se quer imóvel, comece pequeno talvez com FII. Vai estudando.

@MARINELLI

Tentando te ajudar e opinando dentro do que acredito ser o certo e melhor pra vc   :

"Estou estudando a primeira compra de um imóvel para renda de aluguel.(Um quarto e sala)"
Boa !! Imóvel é uma excelente forma de diversificação na minha opinião.

"O empreendimento esta sendo construído pela Ezetc com entrega prevista para 2021 e esta com 78% da fundação pronta e  estrutura em 8%., e nao vai ter vaga de garagem!Está localizado na região central de São Paulo a 5 minutos a pé do metro Brás na rua visconde de parnaíba"
Ezectec tem padrão de construção considerado muito bom pelo mercado, contudo o imóvel não está pronto. Se estivesse tudo bem, mas estando em construção vc assume os riscos com o seu dinheiro. Na minha opinião, risco alto desnecessário. Com relação a região está havendo uma tentativa de revitalização, mas ainda tem os prós e contras. Não sei se lá acontece, mas centro de SP fecha dois finais de semana antes e dois depois pra carnaval (dependendo do lugar vc simplesmente não entra em casa se tiver carro, terá que ir a pé), fecha pra passeatas, fecha pra passeios, fecha pra tudo e por qq coisa, além de à noite ser meio complicado.

"Não vai ter vaga de garagem" atualmente ainda é um problema porque esta ideia futura que ninguém vai ter carro e todo mundo vai usar Uber ainda é bem pro ORUTUF e a gente nem sabe se vai vingar com força. Isto desvalorizaria um pouco o imóvel. Uma vaga ainda é o padrão mínimo.
Te pergunto : Vc moraria hoje num imóvel sem vaga ? Vc tem carro ? Só por curiosidade as pessoas mais próximas que vc conhece ainda tem carro ? Alugariam um apto sem vaga ?

"Ainda nao fui visitar o lugar,mas no Google maps da para visualizar a região e me parece um tanto abandonada. vai ser construído 4 torres que vai trazer uma revitalização ao local"
Jamais em tempo algum compre qq coisa pelo google maps. Vá lá de manhã, depois vá de tarde, depois vá de noite. Vá nestes horários durante a semana e nos finais de semana. Pode ter baile funk na porta da sua casa, pode ter feira livre 3 x por semana, pode não pegar sol e o apto ser fadado a ter mofo crônico, pode ter uma vizinhança problemática, pode ter escolas, salões, buffets, ... que tornem a sua entrada e saída no apto um inferno, enfim pode tudo !! Outra coisa : 4 torres no mesmo terreno é outro ponto a se pensar. Aqui onde moro, fizeram um altíssimo padrão, construtora Top, mas com 8 torres em um único grande terreno. Perde valor a cada dia. 

"não vou entrar em financiamento tenho o valor total para ir pagando as fases de entrega da obra!"
Sendo assim porque já não investir num imóvel pronto, após ter estudado com bastante cuidado, conversado com vizinhos, conversado com zeladores e porteiros, analisado a vizinhança, verificando por quanto está sendo alugado um no mesmo local, ....? Por que investir num imóvel em construção e em área abandonada ? Não seria melhor escolher outro ?

Espero ter ajudado. Boa sorte aí.

Só um adendo: imóvel pra investir é pra quem já tem um patrimônio bem alto e pensa na segurança de um bem físico para o patrimônio, porque sobre o aluguel tem que pagar IR e a administradora, além de ser um passivo nos meses que ficar desalugado. Some isso aos preços elevados dos imóveis bem localizados e pense bem se você já está realmente disposto a comprar um imóvel para investimento.

@Turco1. muito obrigado por expressar sua opinião..
quando escrevi esse tópico, foi no intuito de ouvir varias pessoas com diferentes pontos de vista!
E estudar bem mais o tema...

A EZTEC tem imóveis prontos. Compra um deles.

Agiardar a revitalizacao = aposta 
Comprar na planta = aposta

Se quer algo concreto cai fora. Localizacao é algo do presente. Nao do ORUTUF.

Agora discordo de alguns colegas que comentaram sobre vaga de garagem ser importante. Se o quarto/sala é bem localizado, o inquilino vai resolver sua vida a pé (ou através de mobilidade urbana). Entao nao vejo como item fundamental ter garagem.

conheço o empreendimento e a região, sou da zl de sp também.
uma das maiores igrejas da congregação fica nessa mesma rua, e quando tem culto a noite, a igreja coloca varias pessoas na rua para fazer segurança dos carros dos fiéis, é a triste realidade. 
como o empreendimento nao tem vaga de garagem, eu descartaria de cara, pois para sair do metro e ir andando a noite por ali é muito perigoso mesmo...
fora que ali proximo, tem um viaduto que foi dominado por moradores de rua, virou uma favelona
eu nao esperaria por nenhuma revitalização naquele trecho, isso é papo da construtora para vender o peixe dela.
fora os outros motivos que o Bastter fala no video.. assista que vc vai entender.

se quer perder dinheiro, joga na loteria de uma vez!
não se compra imóvel na planta, não se compra imóvel em lugar ruim

@leo42k adorei a analogia com turnaround

Pense em investir em imoveis somente quando o valor do imovel representar um percentual baixo da sua carteira, senao vc estará prejudicando sua diversificaçao. O raciocínio nesse ponto é parecido com açoes. Nunca prejudique sua diversificaçao!