Proprietário não quer devolver o depósito caução
comentada em 14/01/2020 23:40

putz.. to saindo agora... a pergunta é. o que vc está a fim de fazer? ele ao menos te deu direito de preferencia? ai vc pode fazer 400 coisas... ele não poderia apropriar do depósito caução.. é caso de polícia isso ai. vc que tem que saber se vai ser mais complacente ou se quer dar uma pressão para esse cara querer ver o diabo e nao ver vc. hehhehe...

A lei mudou tem alguns anos. Se não me engano, pela lei, o proprietário só pode pedir para o inquilino deixar o imóvel se for o caso dele mesmo resolver morar lá. Tive problemas com o antigo dono do apartamento em que morava e ele fez umas ameaças para que saíssemos de lá. Como estávamos havia um bom tempo, pagávamos menos que a vizinhança e ele queria colocar um inquilino novo para receber um aluguel maior. Fez umas ameaças e tal... Batemos o pé e como sempre pagamos em dia ele teve de aceitar que não iríamos para lugar nenhum. Acredito que você não precisaria sair se não quisesse.

Eu já saí do imóvel e entreguei as chaves, a única "pendência" é a devolução desse dinheiro. Eu tenho uma carta que ele escreveu de próprio punho assumindo a dívida e se comprometendo a pagar. O valor é aprox 6k. 1) Esse dinheiro eu não preciso dele, na verdade contabilizei como prejuízo na montagem da operação . Estou pensando em como recuperar ao menos uma parcela, sem despender muito tempo. Pode ser que uma simples carta de um advogado resolva a situação, não sei. 2) Faz sentido abrir um processo no juízado de pequenas causas? 3) Existe a possibilidade de "vender a dívida"?(não sei como funciona, não parece razoável pela situação e pelo valor) Na verdade eu não quero comprar brigas, e como diz a filosofia do site para mim é mais eficiente "recuperar" esse montante investindo meu tempo em outras atividades, mas também não me importo de causar umas dores de cabeça ao caloteiro. Vidal, ajuda? :-)

o cara pegou o que não é dele, deve ter umas 10 leis para isso, apropriação indébita, roubo, estelionato... cadeia nele

@cmweber não é bem assim. se o contrato estiver vigendo por prazo indeterminado, por exemplo, o locador pode pedir o imóvel quando quiser. no caso de venda ele não pode pedir o imóvel por si só, mas pode vendê-lo normalmente com o inquilino lá residindo. daí o comprador resolve se pede a desocupação ou não. Art. 8º Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.

Se não quer brigar e nem nada, espera o prazo que ele está te pedindo. Dê uma chance para ele ser achar que ele merece. Carta de advogado só vai servir para ameaçá-lo. Vc já tem uma confissão de dívida. Vc tem o contrato de aluguel com a caução como garantia. O dinheiro é seu e ele jamais poderia ter se apropriado dele sem sua autorização. Vc tem a faca e o queijo nas mãos para instaurar um procedimento criminal contra ele e cobrar o dinheiro na justiça. Mas ai depende de vc. Espera o prazo que ele está pedindo. Se não cumprir com a palavra vc toma as medidas cabíveis. []s

6k são 6k, não importa se você jogou pra perda, não faz sentido deixar na mão do cara que não fez por merecer. Nem que seja pela questão moral.

O prazo de 30 dias já passou. Não sei como cobrar. Mas para instaurar um processo criminal eu não vou gastar mais do que a dívida com honorários?

Hmmm saquei @rlvidal @yaccck Eu não perdoaria, não!

Vc tem a confissão de dívida, o contrato de locação e a prova da caução. Com isso vc mesmo pode ir no Juizado especial e cobrar sem precisar pagar o coisa ruim, (advogado)... hehhehe Também pode se dirigir à delegacia da sua cidade e apresentar a notícia crime relativa à apropriação indébita. Art. 168 - Apropriar-se de coisa alheia móvel, de que tem a posse ou a detenção: Pena - reclusão, de um a quatro anos, e multa. Aumento de pena § 1º - A pena é aumentada de um terço, quando o agente recebeu a coisa: I - em depósito necessário; II - na qualidade de tutor, curador, síndico, liquidatário, inventariante, testamenteiro ou depositário judicial; III - em razão de ofício, emprego ou profissão. E olha que legal. Tudo isso em precisar de "devogado" Daí o poliça tem que pegar suas declarações, documentos, etc... ouvir o "meliante" e depois mandar essa papelada para o juiz e MP meter os ferro. Viu como é bacana? Primeiro vc vem aqui na Bastter.com e pega tudo mastigadinho com o Vidal. Depois vc vai lá e faz tudo sozinho pq nesses casos é possível. Sem pagar o coisa ruim e nem nada. :))

Vidal, você já me ajudou duas vezes, pode me passar seu email?

hahahha... relaxa... o post acima foi uma brincadeira. e qual foi a outra vez que te ajudei? não lembro. serviu para alguma coisa?

Não, sério, queria te mandar uns s joguinhos de ps3 da china, ou uma roda p/ bicileta :-)

Foi uma outra vez aqui no grupo Assuntos Jurídicos mesmo. Pelo tanto que esse grupo já me salvou de tempo, queria uma forma de retribuir. p.s. Mandei um email informando o proprietário a opinião do meu advogado e ele respondeu em 3 minutos. Tempo recorde!!!

what? qual opinião? Nao precisa retribuir com nada. Se quiser contribuir com algo assina a revista do site ou o bastter blue. esse grupo só existe e eu só estou aqui pq o site existe. sou apenas um pedacinho da engrenagem e gosto desse grupo aqui (que nem foi eu quem criou (sou só o estagiário)) pq aprendo com todos que aqui participam. vc tem que agradecer ao @Bastter e não a mim. Valeu pela consideração.

Só copiei e colei o art. 168 informando ele dos próximos passos. Não por ameaça, mas para oferecer a oportunidade de uma saída digna, evitar possibilidade de mal-entendidos, etc. Comunicação é tudo no relacionamento :-)

putz... vc já chegou chutando o saco do sujeito... e o que ele respondeu? tomara que resolva..

Disse que vai depositar até amanhã.

ahahah.. legal. se depositar vc avisa.

Resolveu já! Obrigado pessoal :-)))

ok

Infelizmente isto está acontecendo comigo...a imobiliária se recusa devolver  caução.

Caraca !! Nunca pensei que esta pudesse parar na Criminal !! Vivendo e aprendendo.

Aluguei um carro particular já vai fazer 60 dias q paguei a quebra de contrato e até hoje não recebi o caução de volta oq devo fazer ?

Conversa antes com a sua contra-parte dizendo que acha justo receber o caução de volta. Oferece um prazo....avisa que não gosta de levar as coisas para a justiça.... mas se não tiver jeito, vai ter que acionar a justiça mesmo. É melhor para todo mundo resolver logo na largada na conversa antes de cair na justiça. O excesso de desconfiança pode encarecer ou tornar moroso o processo.