Quais itens reformar ou adicionar em um imovel
comentada em 07/07/2022 18:52

Cara tem inúmeras coisas que vc pode fazer mas depende dos seus desejos e da possibilidade da estrutura do apartamento aguentar:

area/varanda gourmet
cortina de vidro
closet
Cozinha americana (sala integrada com cozinha)
escritorio
Reaproveitar quarto de serviço se houver ou construir um
Banheiro compartilhado (quarto/sONcial)
rack giratorio se o apê for pequeno 
cozinha com armarios planejados
ar condicionado central ou na sala
troca de esquadrias para diminuir ruido

enfim, tudo isso se vê até antes de comprar um imóvel e muitas envolvem derrubar paredes/estruturas, o que depende de avaliação de engenharia

a questão do deleite é muito pessoal, depende do estilo de vida da família que habita o imóvel 

Siga youtuber. Sério, lembro que tinha um Instagram de um casal que tava reformando antes de entrar no apto e postava dicas e furadas, até tipos de marmore para pia de cozinha etc.

Acredito que no YouTube deva achar bastante coisa do tipo e pegar algumas boas dicas e se livrar de algumas furadas que pessoal já passou.

Do combo barato que faz muita diferença:

- Piso vinílico/laminado
- Rodapés brancos
- Pintura
- Plafons de LED
- Pintar azulejos antigos de branco 

Eu coloquei piso vinílico. Eu acho bem agradável. O porcelanato era bem feio. O serviço é feito em dois dias. Coloca cimento em um dia para assentar o piso e no outro dia cola o piso.
Gosto de luminária com luz indireta tb. 

Eu já tive muito problema com fita de LED em mais de um lugar. É algo que nunca mais coloco.

casa nova entregue por construtora, na minha visão, mexer em parte eletrica total, ver o rebaixo de gesso para analisar o encanamento que passa por cima dele (se for dois andares), em casa, analisar caixa de passagem de esgoto, já vi cada coisa em acabamento de empreiteiro, coisas absurdas mesmo. Antes de mudar o que os olhos veem, tem que mexer onde vc nao está vendo!

Contratar um arquiteto e fazer um bom briefing do que você e sua família deseja ajuda muito. Um investimento nesse profissional o ajudará a economizar tempo e dinheiro, evitando fazer escolhas erradas.

Em termos práticos, além do que já foi dito acima, o uso de cores pode ajudar muito, sair do branco básico e, iluminação.
Utilizar cores quentes e iluminação indireta pode fazer muita diferença no ambiente.

Banheira de estilo vitoriano!
Brincadeira, brincadeira.
Cara, não entra em modinha.
Cozinha gourmet, parede com textura, sala integrada com sacada etc.
Se for removido ok.
Do contrário não faria nada disso.
Se imóvel é próprio, onde a família vai morar e.ser feliz, deixe o mais funcional possível e pronto.

Eu tenho pavor de obra, evitaria qualquer uma que não fosse estritamente necessária para a durabilidade e segurança do imóvel. 

Se vc vai trocar os revestimentos das paredes, lembre-se de revisar (ou trocar de uma vez) os registros hidráulicos, antes de colocar o revestimento novo, para evitar o quebra-quebra indesejado no futuro.

Eu tive que trocar os registros hidráulicos no meu AP, logo DEPOIS de ter finalizado a reforma, só pq não revisei isso direito.
Imagina, tive que quebrar com martelete, o porcelanato novinho que tinha colocado, só para trocar os registros que não fechavam direito.

Se for trocar, coisa que aconselho, prefira registros de esfera. Foi o que fiz. São mais confiáveis e duráveis.

Sobre a reforma em geral, contratei uma designer de interiores. Ela me ajudou a escolher as cores, os materiais, fez os projetos dos móveis, e elencou os profissionais para o trabalho.
E também deu dicas para as compras de mobília restante.

Boa reforma! Abraço

Só não coloca parede com gesso 3D porque essa moda já passou...

Obra em casa que você está morando é pior que a morte.
Prefiro comprar/alugar o mais pronto possível e se tiver que mexer, tente fazer o máximo de coisas de uma vez e não economize. Coisa em imóvel tem que ser duradouro pra não passar pelo transtorno da obra.

Eu não gosto de paredes internas! Faz uma caixa e deixa tudo aberto. 

Quando comprei meu apartamento, eu reformei a sala/cozinha, o banheiro e o corretor que leva aos dormitórios. Tudo isso morando no apartamento. Foram quase 6 meses de obras... um caos. 

Foi uma grande reforma. Praticamente reconstruímos (ou destruímos, hehe) essas peças. A cozinha era uma peça individual. Derrubamos a parede que separava ela da sala e ficou uma sala enorme, recebendo muito mais luz natural do janelão. O que separa a cozinha da sala é apenas um balcão onde ficou o cooktop com espaço dos dois lados para cozinhar. Agora, quem cozinha também interage com o pessoal que fica na sala. 

Gosto de ambientes abertos, pois fica melhor para receber os amigos e familiares.

Vou postar algumas fotos de 'antes e depois' pra mostrar a transformação:

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Para quem nao conhece nada. Primeiro, contratar um arquiteto. Segundo, fazer o primeiro passo.

Obrigado

De nada

Ao invés de perguntar para anônimos da internet que não te conhecem, melhor perguntar para a esposa não?

postado por @PLBY3 em 05/07/2022 14:40:19

Obra em casa que você está morando é pior que a morte.
Prefiro comprar/alugar o mais pronto possível e se tiver que mexer, tente fazer o máximo de coisas de uma vez e não economize. Coisa em imóvel tem que ser duradouro pra não passar pelo transtorno da obra.

pior que a morte é um exagero meio dramático...

se bem planejada, boa equipe, é até melhor estar por perto; nem todos estão preparados para isso

postado por @SCHURUPLEY em 05/07/2022 21:00:30
pior que a morte é um exagero meio dramático...

se bem planejada, boa equipe, é até melhor estar por perto; nem todos estão preparados para isso

 
Barulho, poeira e gente estranha na casa. Com risco de sair mal feito.

Pior que a quase morte lenta num deserto seguida de um resgate por um helicóptero que se acidenta em alto-mar.

postado por @Charlito em 05/07/2022 21:23
 
Barulho, poeira e gente estranha na casa. Com risco de sair mal feito.

Pior que a quase morte lenta num deserto seguida de um resgate por um helicóptero que se acidenta em alto-mar.

gol do Brasil

zabinga

nem todos estão preparados 

kkkkkkkkkk que imaginação ein ;essa do helicóptero com naufrágio e deserto 

bom entender que qualidade e segurança custam um pouco mais, mas podem te aproximar da famosa #PAS... Contratar um bom profissional de arquitetura, com quem você consiga conversar e se sinta confiante, poderá realmente ser o diferencial. Arquitetos e arquitetas de maneira geral vão te dar ótimas ideias, mas os "bão mermo" vão fazer com que essas ideias sejam mais compatíveis com o seu orçamento (importante ter um orçamento definido para alinhar as expectativas). Bons profissionais vão considerar a compatibilização dos projetos de arquitetura com as outras áreas (elétrica, hidrossanitária, estruturas, automação...). Irão indicar os profissionais e mediar o desenvolvimento dos projetos complementares (revisando todas as instalações existentes); Para a fase da obra, acho interessante contratar empresa construtora de qualidade e contratar o arquiteto autor do projeto como fiscal da sua obra (e não o construtor). Assim, você tem um porta voz no trato com a construtora e um olhar técnico no controle de qualidade de todos os serviços. Além disso, garante que as adaptações de obra, que provavelmente irão surgir, estarão sob as responsabilidades técnicas de projeto (arquiteto autor) e de obra (construtora). Uma outra observação mais pontual: vejo grande valor em investir em uma boa infra de elétrica, com DPS, aterramento, tomadas abundantes (vivemos cada vez mais envoltos por eletrônicos). Espero que tenha uma boa obra! 

postado por @Rayo em 05/07/2022 17:57:50

Quando comprei meu apartamento, eu reformei a sala/cozinha, o banheiro e o corretor que leva aos dormitórios. Tudo isso morando no apartamento. Foram quase 6 meses de obras... um caos. 

Foi uma grande reforma. Praticamente reconstruímos (ou destruímos, hehe) essas peças. A cozinha era uma peça individual. Derrubamos a parede que separava ela da sala e ficou uma sala enorme, recebendo muito mais luz natural do janelão. O que separa a cozinha da sala é apenas um balcão onde ficou o cooktop com espaço dos dois lados para cozinhar. Agora, quem cozinha também interage com o pessoal que fica na sala. 

Gosto de ambientes abertos, pois fica melhor para receber os amigos e familiares.

Vou postar algumas fotos de 'antes e depois' pra mostrar a transformação:






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Muito aconchegante, parabéns!

consulte um arquiteto ou designer de interiores. Não precisa fazer o projeto inicialmente, pode pedir uma consultoria.

Uma das coisas muitas vezes sub avaliada é sobre como montar as escolhas de iluminação de ambientes. Mesmo entre arquitetos há muita esquisitice rolando. Este é o tipo de questão clássica onde não há conceito absoluto de certo e errado. Lógico que há gosto pessoal (do projetista e do cliente) e adequação ao tamanho e propósito de cada local, apartamento pequeno, casa grande, pessoas com preferências mais extravagantes ou minimalistas, etc. 

Suponho que os muitos que moram em apartamentos pequenos buscam escolhas funcionais e ajustadas ao espaço reduzido. É comum que as pessoas entendam que abajours e luminárias trazem aconchego, são peças ótimas, no entanto é possível obter sensação de espaço e amplitude optando por soluções embutidas de diferentes formatos e efeitos. Daí a importância de planejar.

Outro exemplo trivial é quando a pessoa escolhe ter um revestimento de parede com algum tipo de textura, seja um porcelanato de banheiro, ou um ambiente com algum tipo de pedra, tijolinho, etc, nesse caso convém levar a iluminação embutida de forma que evidencie essa perspectiva. Nem sempre a luz no centro do ambiente é a melhor escolha. Muitas vezes é a pior.

Recentemente estive em Campos do Jordão via Airbnb num apartamento novo, aconchegante, bonito, todo feito com muita qualidade em tudo. Apenas a iluminação que estava esquisita. Parecia um showroom de loja, pois enfiaram lá toda sorte de opções possíveis. A quantidade de interruptores era surreal. Erraram a mão no sentido da overdose. Essa é a questão principal em tudo na vida, buscar o equilíbrio, não ter desleixo e nem sobrecarga.

Esse assunto é imenso. Se você curte, pesquise porque vale a pena no longo prazo.

@CardelMall obrigado :)

1) Iluminação bem feita realmente muda totalmente o ambiente.
2) Vai de cada um, mas meu apartamento hoje tem a varanda integrada. Eu não tinha ideia como, pra mim, é 100x melhor. Varanda antigamente só servia pra sujar, agora tem espaço pra um barzinho com mesa e cadeira, espaço pra cafeteira, bem legal.

uma coisa que sempre fiz nas casas onde morei foi colocar ventilador de teto. ajuda muito no calor e não é tão caro quanto ar condicionado

postado por @Rayo em 05/07/2022 17:57

Quando comprei meu apartamento, eu reformei a sala/cozinha, o banheiro e o corretor que leva aos dormitórios. Tudo isso morando no apartamento. Foram quase 6 meses de obras... um caos. 

Foi uma grande reforma. Praticamente reconstruímos (ou destruímos, hehe) essas peças. A cozinha era uma peça individual. Derrubamos a parede que separava ela da sala e ficou uma sala enorme, recebendo muito mais luz natural do janelão. O que separa a cozinha da sala é apenas um balcão onde ficou o cooktop com espaço dos dois lados para cozinhar. Agora, quem cozinha também interage com o pessoal que fica na sala. 

Gosto de ambientes abertos, pois fica melhor para receber os amigos e familiares.

Vou postar algumas fotos de 'antes e depois' pra mostrar a transformação:






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@Rayo

Seu apto ficou top.
Parabéns.
Mas me tira uma dúvida: sempre cismei com cozinha integrada com sala por causa do preparo das refeições,  principalmente fumaça,  cheiro de gordura, etc. Qual a sua opinião? 

postado por @marroco em 06/07/2022 13:16
Rayo

Seu apto ficou top.
Parabéns.
Mas me tira uma dúvida: sempre cismei com cozinha integrada com sala por causa do preparo das refeições,  principalmente fumaça,  cheiro de gordura, etc. Qual a sua opinião? 

Muito obrigado! 

Aqui em casa não costumamos fazer frituras. Mas a ideia do depurador de ilha é pra isso mesmo. Não deixar gordura nem cheiro.

Algumas coisas deixam cheiro, mas o cheiro 'some' com o tempo. Por exemplo, se fritarmos peixe ao meio dia, o cheiro é capaz de ficar até de noite. Mas não vai permanecer no outro dia. 

Mantendo ventilação adequada (ventilação cruzada) e o depurador limpo e com as manutenções em dia, não vemos problema na ilha/cozinha americana.

MAAAS (sempre tem o 'mas'), se a sua família costuma fazer frituras todos os dias, provavelmente vai precisar de limpeza mais frequente no apartamento.

Comece morando e vivenciando o apartamento do jeito que está.
Se você não sabe o que deseja fazer mas ele te atende e você não tem urgência, você terá a sua própria experiência no local como um bônus.

Você vai morar e coisas vão te agradar e outras não vão te agradar. Nem precisa se preocupar em anotar, porque você vai sentir isso tanto na pele como comparativamente frequentando casas e ambientes de outras pessoas.

Se ver algo diferente que te interesse, converse com o amigo que fez o que ele acha e tal.

Pronto. Você já vivenciou seu apartamento, já se expôs a coisas nas casas dos outros (até mesmo para achar se te agrada de fato ou não), contrata um arquiteto e pede para ele fazer um estudo voltado para o que você pretende. O arquiteto pode gerar imagens que vão ajudar você a balizar o que você gostaria que fosse. Talvez até fazer o todo mesmo se executar em etapas.

Daí, você pode contratar um projeto em si (das partes ou do todo), ou eventualmente contratar um estudo de viabilidade para ter orçamentos e balizar decisões de que partes fazer se a questão orçamentária for relevante (ou prazos).