Quarto e Sala - Consegue fiador?

FIIs e Imóveis
Ron68  
em 19/10/15 21:08
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Comentários

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Bastter 
em 19/10/2015 21:21
Nível no Race: Turbo Mix 
simples coloca na mao de uma administradora e deixa ela se preocupar com isso se for se meter em aluguel para ficar tomando conta destas coisas prefiro não alugar
Quarto e Sala - Consegue fiador? - #1 de 13
fabricioband 
em 19/10/2015 21:39
Ron68 Ao adquirir um QS com objetivo de investimento, deixe as questões contratuais e garantias para a sua administradora/imobiliária resolver. Comprar um imóvel antigo pode elevar seus custos de manutenção. Rede hidráulica e elétrica antigos, infiltrações de andar superior, piso manchado, etc. Portanto, apesar de um preço inicial menor, talvez acabe gastando mais em manutenção. Encare o seu imóvel como um bem que nasce, evolui e pode morrer algum dia. Evite comprar um imóvel doente, seus custos serão elevados e será expulso do mercado imobiliário como um iniciante na bolsa de valores.
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Bastter 
em 19/10/2015 21:44
Nível no Race: Turbo Mix 
o mais importante eh localização localização localização
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fabiosirufo 
em 19/10/2015 22:10
Como o bastter postou acima, o mais importante e localização. O resto e tudo modificável no imóvel.
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BIGDOG 
em 19/10/2015 22:46
Acho fria, esses prédios tem muitos rolos. Aqui em BH tem uns famosos, o conjunto JK, e o Maleta, esse é cult, mas entendo que é fria em amb´s.
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mineiro12 
em 20/10/2015 10:48
Conforme falou o Bigdog a localização é boa, mas a manutenção vai comer seu aluguel nestes casos e talvez ainda aportar mais...
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MegaMan87 
em 20/10/2015 12:36
Já sonhei em ter um apê no Maleta @BIGDOG os corredores de lá parecem os do filme O Iluminado; Aqui em BH Q/S bom a preço razoável acho que nem existe.
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Ron68 
em 20/10/2015 14:15
Ok. Obrigado pelos comentários. Vou pensar melhor. Aqui em SP, no centrão, há muitos prédios e a maioria pode ser considerada de boa localização devido aos prédios onde estao os orgaos publicos (forum, prefeitura, INSS etc) e devido à proximidade com o Metrô. Mas sim, os prédios sao antigos e podem ter problemas. Por outro lado, apartamentos pequenos, em torno de 30m2, bons, novos e bem localizados custam muito caro (entre 10 e 25mil o m2). É muito para mim. Já esses antigos do centrão, vão para a faixa de 6mil o m2 +/-. Tem que pensar mais! Valeu.
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O.Escolhido  58º
em 20/10/2015 14:42
Nível no Race: Fera neném 
Eu tenho certeza que o Bastter vai discordar, mas a sensação que eu tenho, e talvez seja compartilhada por alguns aqui, é que quem, assim como eu, quer começar agora a diversificar tendo parte em imóveis para aluguel, não vai conseguir. Hoje, o que é cobrado por boa localização é algo que vai além da capacidade de qualquer pequeno investidor. Em São Paulo, para a minha faixa de renda é impossível, e posso afirmar que não é pouca. Não dá pra encontrar um QS aqui bem localizado por menos de 300, 350K. Em média, custa mesmo uns 500K.
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Bastter 
em 20/10/2015 15:14
Nível no Race: Turbo Mix 
ta complicado mesmo mas com o tempo deve aliviar os imóveis explodem depois ficam um tempo sem subir vai juntando dinheiro quando der vc compra
Quarto e Sala - Consegue fiador? - #10 de 13
O.Escolhido  58º
em 20/10/2015 16:42
Nível no Race: Fera neném 
Certo Bastter. Você falando eu fico mais tranquilo. Eu sempre fico na dúvida se em termos relativos, pra quem tinha mesmo tipo de emprego e renda, como na época dos meus pais por exemplo, era mais fácil comprar imóveis. Mas pelo que você disse, tenho a impressão de que sim mesmo.
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MegaMan87 
em 20/10/2015 17:02
@WLNC para vc ter uma ideia o imóvel que moro hoje era vendido a 10 salários a 10 anos atrás, hoje é vendido a 50 sem nenhuma grande melhora na região aqui em belo Horizonte e o imóvel está mais velho. Eu ando por aqui, olho a renda média do belo horizontino de acordo com o IBGE e penso: Quem tem condições de comprar imóveis nessa cidade?
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Bastter 
em 20/10/2015 17:26
Nível no Race: Turbo Mix 
a tendência eh q o preço dos imóveis fique meio estagnado por alguns anos ou não va saber
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