Quinto Andar vale a pena?
comentada em 02/12/2025 15:11

postado por @jake_peralta em 08/01/2024 15:50

E o sinal e o contrato pré diligências é binding. Se tiver algum problema na documentação do vendedor, o QA avalia o nível de risco do problema. Se você quiser desistir do imóvel com problemas de doc, se a classificação de risco for "baixo", tem que pagar uma multa de 10% do valor do imóvel. Inviável assinar um troço desses.

Sim, no meu caso eles seguiram com a diligência mesmo sem eu pagar o sinal e dizendo que não prosseguiria com a compra, são meio desorganizados e parecem não conversar entre si, tentaram até o fim me fazer não desistir. A minha deu ''risco moderado'' sendo que o imóvel estava financiado(não foi dito no anuncio e nem pessoalmente com o corretor), estava com parcelas do financiamento atrasado, estava devendo iptu, estava devendo 1 mês de condomínio, a proprietária tinha dívida trabalhista... Tinha outra dívida dela que esqueci também. Fiquei imaginando o que seria o ''risco alto'' para o QA se nem isso se enquadrou.

Sou cliente como proprietário e só tenho elogios.

Aluguei o apartamento em 1 semana sem precisar acompanhar nenhuma visita, morando em outra cidade a 500 km. Todas negociações de propostas de interessados direto pelo app e assinatura do contrato digital.

No contrato passado, o inquilino ficou devendo 3 meses de aluguel e eu só fui saber quando eles me informaram que estavam despejando o inquilino. Durante este tempo de inadimplencia, não deixaram de pagar 1 mes sequer.

Eu sou locatário pelo quinto andar. 

Tem os prós e os contras.

Os prós:
-A locação é muito rápida, tudo online.

Os contra:
-Precisava fazer um reparo quando entrei no apto (dois ares-condicinados estragados). Tive que falar diretamente com a proprietária, o que achei um saco (apesar que a proprietária mandou uma empresa aqui e eles fizeram o conserto).
Acho que para proprietário tem, além do problema de ter que tratar diretamente com o locatário, o fato que eles não controlam o condomínio. Se tiver inadimplência, o proprietário não vai saber rapidamente.

Pelo menos é uma ideia nova e deve estar movimentando o mercado... mas...
Como inquilino, tentei usar o QA... onde procurei, o aluguel era o dobro ou o triplo do que com qualquer outra administradora. Não usei o QA para alugar. Agora... reconheço que os anúncios deles são bem reais e atualizados.

Aluguei como inquilino. Devo entrar no imóvel essa semana.

Até o momento, tudo fácil. Fácil até demais. Não pediram um comprovante do que declarei - e olha que acabei de mudar de emprego e estou pejotizado (claro que não menti e se há algum sistema que checa algo, deve ter dado conforme).

Como estou mudando de cidade, fiz pesquisa online por não poder ir à "x" imóveis - achei um que parece bem bom, aluguei um deles mesmo sem ver (riscos, eu sei e não faça isso - fiz porque tive minhas razões e emoções).

Percebi que a maioria das administradoras também não inspira muita confiança. Anúncios com fotos iguais para imóveis diferentes (especialmente de flats, que são meio padronizados), falta de informação de valores, anúncios enganosos, etc. Nesse ponto, QA parece mais assertivo.

Enfim, de fato me parece que a facilidade QA é muito mais voltada ao inquilino. Se eu fosse proprietário, procuraria uma administradora que melhor checasse a veracidade das informações e exigisse alguma aaaagarantia. De preferência, alguma cuja relação seja mais de confiança.

postado por @OuroReal em 08/01/2024 13:20
@ guisuozaps3 e Vegemite, se são três não é um umbigo nem imbigo, mas sim tribigo.
Consegui participar do tópico sem ter nada para contribuir.

ou imbigos

desculpe 

lol fechou minha segunda com uma risada

Sou locatário e locador no QuintoAndar há uns 3 anos e o balanço que faço é:

1. Você locatário paga a mais pela facilidade em alugar.
2. Você locador recebe menos para ter aaaaaagarantia que vai receber certinho.

Só pra constar, meu exemplo de exceção!

TJSP condena Quinto Andar a pagar indenização por má vistoria | Legislação | Valor Econômico

@Richarlison_09

Fiz a declaração lá da renda. Como sou PJ recém aberto, achei que iria dar algum bode caso eu tivesse que apresentar comprovantes.

Mas não. Só aprovou.

Meus scores ou sei lá o quê são bem altos. Nunca tive dívida na vida. Fui servidor público até recentemente. Preenchi tudo certinho e com a verdade. Pode ser isso...

Uso como proprietário a mais de 5 anos. Nunca tive problema, tudo rápido e fácil. 
Em 5 anos o apto nunca ficou desocupado por mais de 20 dias, a visualização deles é absurda. 
Mas de Sp - Capital , a exposição deve ser um pouco maior. 

postado por @Bastter em 08/01/2024 12:31:03

ordem principal q eu dou na administradora

- nao quero saber quem é o inquilino
- nao quero que ele saiba quem sou eu
- se ele quiser falar comigo cancele o contrato

ha poucas coisas piores do q a morte do q o inquilino poder falar com voce

a experiencia que eu tive na imobiliaria do andar acima do quarto foi eu como inquilino querer falar com propietário e ele ser blindado de tal forma, que foi impossivel

entao acho que para esse perfil de propietário o quinto andar é a maior PAS do mundo... deixa la no site e danese, nunca mais fala com ngm

postado por @CabocloSonhador em 09/01/2024 21:16
a experiencia que eu tive na imobiliaria do andar acima do quarto foi eu como inquilino querer falar com propietário e ele ser blindado de tal forma, que foi impossivel

entao acho que para esse perfil de propietário o quinto andar é a maior PAS do mundo... deixa la no site e danese, nunca mais fala com ngm

Tenho essa facilidade mas alugando por meio de uma advogada.

Deus me livre de falar com inquilino.

Pessoal, curiosamente logo após eu ter feito minha contribuição no post, tive a notícia que meu iniquilino está saindo do imóvel.
Recebi o aviso via Whatsapp, conforme podem ver abaixo:

 

Como ele está saindo no décimo primeiro mês, vou receber o pagamento da multa sem problema algum e já verifiquei com o síndico que não há nenhuma pendência quanto ao condomínio.
Entrando ali no link indicado eu pude escolher onde quero receber as chaves, ver o valor da multa e até optar por colocar novamente para alugar(Coisa que não fiz ainda pois quero esperar a vistoria).
Vou passar agora pela etapa de vistoria de saída com o quinto andar pela primeira vez. Depois eu trago detalhes de como foi.
Não tive nenhum contato com o inquilino durante todo este processo.

Pra quem eh locador eh lindo. Pra quem eh inquilino como eu passo longe. Preço muito acima da média, mas muito acima

Já aluguei um imóvel por um ano pelo quinto andar. (Eu era o dono do imóvel alugado e o quinto andar que arranjou o inquilino)

Foi péssimo efetivamente pagava taxa de administração para uma administradora que não administrava nada.

A única coisa que a empresa fornece é um meio de comunicação por uma plataforma entre você e o locatário.

Tem umas regras mas no final das contas você tem que fazer tudo ou ficar se indispondo com o locatário.

Por exemplo se precisar fazer alguma manutenção efetivamente o que vai acontecer: o inquilino vai te atormentar pelo chat. Vai dizer que precisa consertar sei lá o quê. Aí você vai mandar ele fazer três orçamentos e escolher o menor. Ninguém da sua confiança resolveu o problema e você vai ter que basicamente escolher o orçamento que ele te der. 

A única coisa que presta é que você paga já vem com algumas seguranças contra inadimplência do inquilino.

Desaconselho fortemente o quinto andar baseado na minha experiência é certo que nunca farei novamente.

Algum inquilino ou proprietário poderia falar da experiência de usar a quinto andar para um apto completamente mobiliado, tv, geladeira, máquina de lavar, micro-ondas, ar condicionado, cama box, sofá, ....como é a vistoria inicial e final caso tenha algo destruído ou desaparecido ?  Poderia também comentar como é a Dimob, se entregam certinho os informes para a declaração ? Agradeço

a facilitade tem um custo, é caro para o proprietario e para o inquilino. O proprietario paga com a paz e o inquilino com dinheiro mesmo.

Sou proprietário e alugo pelo 5o andar desde 2020.
Vantagens: O imóvel nunca ficou desalugado por mais de 20 dias (já estou no 4o inquilino). E o aluguel nunca atrasou, às vezes adianta alguns dias. Fazem a vistoria de entrada e de saída. Quando há divergências, te pagam o valor referente aos reparos.

Desvantagens: o inquilino fala diretamente com você pelo chat do app deles. É vc que tem que resolver os BOs que aparecerem.
Então na prática, o 5o andar funciona como um anunciante e uma seguradora (que garante os pagamentos). Mas como administradora, só funciona pra fazer as vistorias. Os reparos, você que tem que providenciar.

postado por @Turco1 em 02/12/2025 07:57

Algum inquilino ou proprietário poderia falar da experiência de usar a quinto andar para um apto completamente mobiliado, tv, geladeira, máquina de lavar, micro-ondas, ar condicionado, cama box, sofá, ....como é a vistoria inicial e final caso tenha algo destruído ou desaparecido ?  Poderia também comentar como é a Dimob, se entregam certinho os informes para a declaração ? Agradeço

Eu alugo mobiliado pelo 5o. andar.
Numa das saídas, o fogão estava danificado. O 5o. andar avaliou muito abaixo do valor justo.
Como sou desapegado, dane-se. Aceitei o valor oferecido sem discutir e troquei o fogão.
Tem que desapegar e aceitar perdas.
É o que o Bastter fala. Recebeu R$100 mil em 2 anos. Gastou 4 mil no fogão, geladeira. Dane-se.

@Turco1

Eu sou inquilino de um imóvel. Já postei aqui antes e vou atualizar a experiência. Não sei se vai responder especificamente à sua questão, mas pode informar a você ou a outros.

Como inquilino foi muito fácil pela ausência de burocracia. Pessoal fala de preço e tal. Acho meio caro, sim, coisas como o seguro incêndio/adm é um preço que não faz o menor sentido e "só vem" na fatura.

Mas... Na verdade, na soma dos fatores, fica na média de mercado. Alguém sempre paga a conta.

Ninguém alugaria no Quinto se na imobiliária vizinha custar 20% a menos em iguais condições.

Uma coisa que me incomodou foi que eles estão muito afoitos para vender imóveis. Comecei a receber um monte de mensagens "comunicando" que haveria uma quantidade significativa de visitas, pedindo para eu escolher horário e que pelas regras eu teria que conceder acesso.

(corretora de giro de patrimônio)

Felizmente, após algumas mensagens DIRETAMENTE com a proprietária ela retirou o anúncio - eu avisei que não estava confortável em deixar um sem número de gente estranha entrar em meu lar, logo, ofereci para entregá-lo e alugaria outro mesmo pagando multa rescisória - pois segurança e paz não tem preço.

Por que digo isso? Cara, é a ÓEleXis dos imóveis. Qualquer maluco pode agendar uma visita com um corretor de não sei de onde. Se fosse a imobiliária da esquina cujo corretor toca há 45 anos e todo mundo confia... talvez eu repensasse... E é um grande talvez... Mas deixar um estranho acompanhado de outro ainda mais estranho entrar em minha residência... Não mesmo...

Isso vale para os dois lados. Inquilino e proprietário. A relação marketplace é fria.

Veja. Como algum amigo aí em cima disse. Eu, inquilino, tive que interagir com a proprietária. Felizmente a conversa foi muito rápida e o resultado feliz para ambos (ela arguiu não querer vender de fato, só colocara o anúncio porque o corretor de giro insistiu e vai que...).

Mas não é que o Quinto ajudou... 

Ainda não saí do imóvel, não sei como será a vistoria. Algumas coisas aqui vou entregar melhor do que recebi (pequenos reparos e cuidados), mas outras deteriorações naturalmente ocorrem e espero resolver (como aquele mofo malandro do teto do banheiro que sempre aparece).

Mas isso sou eu, que não quero confusão.

Se eu alugaria meu imóvel próprio através deles?

Resposta é um sincero não sei. Depende do seu nível de desapego.

Cada imóvel em cada região tem sua particularidade, então uma regra não vale pra todos, na verdade sou bem tranquilo como locador.

Até hoje não me convenci da 5º andar, nunca quis nem ouvir falar, mas como tenho ouvido muito que ela tem se mostrado mais eficiente, menos pior, por uma questão de evolução comecei a pensar que talvez poderia estar sendo preconceituoso.

Este citado mobiliado, por exemplo, é muito comum o inquilino ficar um ano não são locações longas. Neste ano, paga-se o primeiro aluguel para a imobiliária, taxa de 8% de adm (mais um aluguel no ano) e 27,5% do líquido recebido sobre o imóvel de IR.
Se um inquilino destruir a TV (43 nova) , a Geladeira (Frost free zero), ou outros itens realmente seria bem melhor não ter alugado, porque daí é quase pagar pra alguém morar.

Ah sim, outra característica, se esperar para locações longas ou não mobiliar aí é que não aluga mesmo.

Enfim, nada grave, só mesmo pra ter as contribuições dos colegas.

Uso como proprietário há muitos anos, gosto bastante, nada a reclamar e hoje não consideraria usar outro canal. Ao menos na minha experiência / percepção, na hora de alugar lhe da acesso a uma base de inquilinos muito maior do que uma imobiliária convencional daria. 

Sobre alguns dos comentários aqui do forum:

- De fato o App era meio complicado no inicio mas vem melhorando bastante, não é tão difícil como era antes entrar na fila para receber um atendimento "humano" se o robô não resolver o seu problema;
- São totalmente inflexíveis nas suas regras de operação (modelo de contrato, pagamento de IPTU, pagamento do condomínio, etc...), que é o que permite a "robotização" do serviço;
- Além de garantirem o pagamento do aluguel ao proprietário, garantem também o pagamento do condomínio no caso de inadimplência do inquilino, o que ao meu ver tem muito valor para o proprietário, pois a dívida junto ao condomínio é sempre no CPF do proprietário; 
- Eventualmente o inquilino pode lhe abordar diretamente (e vice-versa) em um chat no App e a conversa fica registrada no sistema mas o anonimato é preservado. A não ser que vc informe por ali o seu contato (o que a QAnd desaconselha), o único canal de comunicação é o chat e vc sempre tem a opção de não responder, o que ativa um mediador após 2 dias sem resposta. 
- Existe sim um esforço de convencer o proprietário a vender o imóvel, (assim como de adiantar ao proprietário até seis meses de aluguel, a um custo obviamente) mas a abordagem é por e-mail, basta ignorar se não estiver interessado;
- Pelo que entendi eles trabalham com um time de corretores autônomos, alguns inclusive trabalham também com outras imobiliárias e disponibilizam esta lista de corretores ao proprietário (em torno de 25-30 nomes) e as visitas, seja para aluguel ou venda, são sempre acompanhadas por um destes corretores. 
- Todo o aluguel tem um relatório de vistoria de entrada e saida bastante detalhado (assim como qq outra boa imobiliária faz) com a diferença que também garantem o pagamento de eventuais danos, desde que o pleito tenha analisado e aprovado pelo time de mediadores (a análise é feita comparando as duas vistorias). 

@LAM  

Interessante ver esse outro lado da relação.

O que veio pra mim na história da venda foi uma mensagem de um número não verificado, com dados dados do meu imóvel e um nome de corretor que não significa nada para mim.

Simplesmente falando: Dia tal em tal horário. Podemos confirmar?

O app notificou também... Mas...

Bem... Cada inquilino aceita o que lhe convier, enfim. Independente da responsabilidade do QA ou do proprietário, ou ao final minha, não quis me expor.

Inquilino falar diretamente comigo sei lá, classifico na lista de coisas piores que a morte no top ten.