Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar?

FIIs e Imóveis
Tiago.28  
em 05/07/21 14:23
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
buttler  181º
em 05/07/2021 14:26
A menos que seja para salvar a sua vida, nenhuma dívida vale a pena.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #1 de 45
Bastter 
em 05/07/2021 14:28
Nível no Race: Turbo Mix 
@Tiago.28 porra vc ta aqui ha um ano so pode estar de sacanagem

NUNCA VALE A PENA FAZER DIVIDA EM HIPOTESE ALGUMA PARA NADA

vai estudar pq com a sua preguiça de estudar vc nao vai se dar bem no trabalho

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
#PAS > FAQ > Dívidas?

se vc tivesse se dado ao trabalho de ler ao menos o pequeno manual ja saberia a resposta


Livro Pequeno Manual Bastter.com - Revisado 2020


Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #2 de 45
Bastter 
em 05/07/2021 14:28
Nível no Race: Turbo Mix 
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #3 de 45
Bastter 
em 05/07/2021 14:30
Nível no Race: Turbo Mix 
vc faz financiamento pq eh para trabalho pq vc ta com sardinhice de oportunidade

ai se tudo der certo vc vai pagar 6 imoveis e ficar com um
e

- se ficar sem clientes
- se a inflação explodir
- se mudarem as regras
- se sei la mais o que

vc vai pagar 1 ou 2 e ficar com nenhum

parabens
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #4 de 45
Sardinha_Rocha  181º
em 05/07/2021 14:35
Nível no Race: Rookie
Caso você compreenda a motivação de não fazer dívida (risco), entender esse conceito, não terá mais dúvidas no assunto
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #5 de 45
kitsunowl 
em 05/07/2021 14:36
conforme consta no roteiro do iniciante, nunca faça dívidas exceto em caso de janelão com muita luz e vista bonita
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #6 de 45
Giovanni 
em 05/07/2021 14:40
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Tiago.28

Além dos FAQs, dá uma olhada na discussão:

[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #PAS - Bastter.com

Financiamento imobiliário é um dos mais caros e perigosos que existem
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #7 de 45
Bastter 
em 05/07/2021 14:41
Nível no Race: Turbo Mix 
pois eh @Tiago.28 nem o roteiro de @Iniciante vc estudou
assim nao vai longe
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #8 de 45
RagnarV  181º
em 05/07/2021 14:42
Nível no Race: Tá começando a andar 
Não vale a pena. Espero ter ajudado.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #9 de 45
Bastter 
em 05/07/2021 14:42
Nível no Race: Turbo Mix 
"vale a pena financiar?"

sim, vale...

... para o banco 
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #10 de 45
PLBY3  181º
em 05/07/2021 14:55
Não vou nem pensar na questão do financiamento. Mas:

- Imóveis residenciais: costuma haver muito mais imóveis para vender, do que disponíveis para alugar. As vezes, numa cidade menor, ou localização específica é difícil achar o imóvel ideal para locarmos, e o imóvel em questão está disponível para venda.

- Imóveis comerciais: aqui a situação se inverte. O quem mais tem é sala comercial disponível para locação. É difícil achar um prédio comercial com salas a venda que não tenha salas também disponíveis para locação.

Sala pra consultório ou escritório, principalmente se o seu negócio for escalável ou sujeito a mudanças eu jamais compraria imóvel. Alugue e não se descapitalize. E  não perca a flexibilidade de poder mudar com rapidez.

  
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #11 de 45
brunocrg  181º
em 05/07/2021 14:56
@Tiago.28 já vai começar a trabalhar endividado?

Como você vai pagar o financiamento? Acha mesmo que os seus ganhos vão superar os juros de um financiamento? E se não houver clientes suficientes?

E tem mais coisas:
- E se construírem um prédio em frente ao "janelão com muita luz e vista bonita"?
- E se você não conseguir ganhos suficientes para pagar água/luz/IPTU/Telefone/etc...?
- E se limitarem o número de vagas disponíveis para clientes?

Entende? É o mesmo caso do pessoal que compra uma ação que está "muito barata", tenta fazer trade e, no final, acaba se tornando "sONcio" de empresa ruim. 

É como sempre dizem: O barato sai caro.

Parece que você está procurando um viés de confirmação aqui, o que não vai encontrar. O pessoal daqui já deu algumas sugestões de leitura e eu recomendo o mesmo.


Abraços e boa sorte.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #12 de 45
Tiago.28 
em 05/07/2021 14:59
Valeu, pessoal!! Mais uma lição aprendida! Muito melhor levar voadora aqui do que na "vida real", me lascando por anos para quitar a dívida!!  Abraços!
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #13 de 45
Rabujo  181º
em 05/07/2021 15:02
Nível no Race: Intermediário
se quer o ponto alugue... o dinheiro que gastaria para comprar o imóvel use no operacional da empresa ou pra captar mais cliente, etc,  
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #14 de 45
MarkFord  2º
em 05/07/2021 15:03
Não. 
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Coulthard 
em 05/07/2021 15:06
mas o local onde quero trabalhar durante muitos anos..

Cuidado com esses planejamentos extremamente longos amigo porque nossos gostos e demandas na vida mudam muito. As vezes queremos nos casar, ter filhos, ter mais um filho, as vezes vem um problema de saude, etc. Mas, a divida fica e os juros aumentam.
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LeoVader 
em 05/07/2021 15:06
Nível no Race: Tá começando a andar
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #17 de 45
Dumbass  181º
em 05/07/2021 15:07
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
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Art.  181º
em 05/07/2021 15:27
Como a sardinhagem nos pega facilmente neh 

Mais um ser humano salvo. Parabéns a Bastter.com
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Tiago.28 
em 05/07/2021 15:39
@Art.KKKKKKK Fato!
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #20 de 45
zehguleba  181º
em 05/07/2021 16:14
Nível no Race: Intermediário
Primeiro acho q vc deveria separar a empresa do seu pensamento pessoal.



Tem empresa que faz dívida pq o retorno sobre o capital que aquele ativo adquirido com a dívida vai proporcionar gera lucro (paga o financiamento e ainda tem lucro durante a vida útil). 

Cabe a vc avaliar risco x retorno da aquisição desse ativo (imóvel) para sua empresa. Pessoal deu muita informação boa ai e falou dos riscos.









 

 

 
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #21 de 45
Ich  181º
em 05/07/2021 16:22
Sim, financia comigo.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #22 de 45
M14 
em 05/07/2021 16:54
Nível no Race: Tá começando a andar
Não. Obrigado, de nada.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #23 de 45
Sant_  181º
em 05/07/2021 16:58
Nível no Race: Fera neném
Não, não faça isso.

Fique tranquilo e esquece essa ideia.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #24 de 45
rdxt 
em 05/07/2021 17:01
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Tava tudo indo bem até a parte do fazer financiamento.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #25 de 45
User3  181º
em 05/07/2021 19:37
Nível no Race: Rookie


postado por @zehguleba em 05/07/2021 16:14:38

Primeiro acho q vc deveria separar a empresa do seu pensamento pessoal.
Tem empresa que faz dívida pq o retorno sobre o capital que aquele ativo adquirido com a dívida vai proporcionar gera lucro (paga o financiamento e ainda tem lucro durante a vida útil). 

Cabe a vc avaliar risco x retorno da aquisição desse ativo (imóvel) para sua empresa. Pessoal deu muita informação boa ai e falou dos riscos.
 

 


Dívida pode ser boa para PJ em estruturas de regime fiscal do lucro real, geralmente empresas menores optantes do simples ou lucro presumido não tem nenhuma vantagem em se endividar, é ferro igual de PF.

Ele pelo visto é profissional liberal, nem passou pela cabeça financiar o imóvel na PJ.
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #26 de 45
KAM_  110º
em 05/07/2021 21:09
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #27 de 45
Phodastico  29º
em 05/07/2021 21:31
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
@Tiago.28 se o foco do investimento é no "ponto comercial" e no seu trabalho, procure se informar sobre a lei do inquilinato para imóveis comerciais. Tem boas vantagens para o locatário. É  possível se manter no imóvel por bastante tempo, inclusive com direito a renovação do contrato independente da vontade do locador. Claro que nada é aagarantido mas as chances de você conseguir se manter o tempo que desejar no imóvel são grandes o suficientes para superar o risco de comprar o imóvel mesmo sem dívida. O que dirá então se tiver que se endividar...
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #28 de 45
pato_amarelo  181º
em 05/07/2021 23:43
@Tiago.28, você é médico. Médico ganha muito dinheiro. Em pouco tempo você junta grana pra comprar à vista
Imóvel para trabalhar: vale a pena financiar? - #29 de 45
Shenron  181º
em 06/07/2021 08:15
Nível no Race: Intermediário
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