Reajuste de aluguel com IGPM disparado: como agir?
comentada em 14/02/2021 21:35

negocia ser o IPCA
se o proprietario nao for maluco numa hora dessas ele aceita
quase todos estao aceitando

@Japoneis cara acho que cada um tem uma realidade e tem que avaliar isso

primeiro, faz diferença para você e sua família o apartamento onde moram? Poderiam achar outro do mesmo nível de apartamento, condomínio e localização por um preço menor que o aluguel reajustado? Gastos com pintura + mudança + desgaste fisico e mental compensariam isso?

Tendo tudo isso em mente, você pode sempre tentar negociar.

Dependendo da sua realidade, da realidade dos outros aptos no seu condomínio, você pode tentar propor reajustar em um valor fixo, ou algo do tipo "50% do IGPM", etc. Se aceitarem negociar, qualquer coisa é lucro. Se não aceitarem, fica valendo o contrato vigente e nada muda - o não você já tem por padrão.

Situação real: saí de um apto por motivos não financeiros e fui morar em outro no mesmo condomínio; o que eu deixei está vago até hoje e desde então acompanhei desocuparem vários aptos ao meu redor. Quando chegar o momento de reajustar no próximo ano eu pretendo usar isso como argumentação (todos estão vazios, minha renda é ajustada por IPCA e não IGPM, podemos chegar em um meio termo?)
- na pior das hipóteses eu poderia me mudar já conhecendo localização e condomíno

Assim como pode chegar o próximo ano e todos apartamentos bons estiverem locados - aí a situação fica muito mais favorável para ficar no mesmo. Isso tudo pensando no lado econômico, claro, se tem família, esposa, tem que pensar e ver se vale a pena mesmo

@super_man esta no contrato nao quer dizer nada
agindo assim vc vai perder bons inquilinos
foco do proprietario nao deve ser preço
deve ser bom inquilino
eu se fosse vc lia esta livro e via esta video


Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019

@Japoneis

eu como trabalho com imoveis, vejo que os alugueis estao sendo, em sua maioria, reajustados "para baixo", provavelmente pela situacao atual.

"no geral", esta mais dificil de alugar, tem menos procura, muita oferta (logico que cada lugar tem suas peculiaridades).

entao acho que vc poderia ter uma conversa "amigavel" com o proprietario.

@super_man no seu caso então a negociação provavelmente estava favorável para seu lado

cada caso é um caso, e é importante para os dois lados, tanto inquilino como locador, saber as condições do mercado local (muitas vezes conversando com porteiro vc já tem uma noção do patamar de locação)

Exemplo: Valor de aluguel local médio 1000

- Seu inquilino está alugando por 800 vai reajustar para 960 ainda está próximo/abaixo do mercado
- Se já está alugando por 1200, seria reajustado para 1440
dificilmente vai segurar inquilino nessa situação a menos que o imóvel tenha algo muito diferente que atenda o inquilino (e nesse caso ele aceita pagar um prêmio por isso)

Do mesmo modo que no contrato está estipulado o meio de reajuste, normalmente também tem estipulado que o inquilino pode sair sem multa caso avise 30 dias antes. Se o inquilino procura negociação é um sinal bom de que o imóvel tem valor para ele e quer ficar, porque muitos acabam perdendo emprego/renda e saem sem tentar negociação. Ou pior, ficam devendo...

Aqui na minha cidade em uma região bem localizada o aluguel NOVO no meio da pandemia estava saindo 10-20% menor do que os mesmos aluguéis no ano passado, isso para os locadores que queriam manter inquilinos. Quem aceitou não reajustar na verdade saiu ganhando, pois teria que alugar mais baixo perdendo no mínimo esses 10-20% MAIS pagar condomínio por meses

tem também exemplo de exceção: proprietário que tem várias unidades no condomínio não aceitou negociar nenhum centavo para baixo e perdeu vários inquilinos. Mas tem 200+ apartamentos na região, provavelmente não tem com o que se preocupar...

@super_man mas ai vc tem de explicar neh
pq a sua primeira mensagem foi totalmente diferente da segunda

@Bart19 parabens
poucos evoluem