Registro x Fração Ideal

FIIs e Imóveis
MestreAnciao   14º
em 21/10/21 7:22
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Tuxedo_Cat 
em 21/10/2021 07:48
Fração ideal = pedaço do terreno dentro da matrícula
Matrícula = todo o terreno

Normalmente é com grandes terrenos rurais, onde os terrenos acabam divididos em muitas "frações ideais" por várias razões, herança, penhora, execuções, etc. 
Registro x Fração Ideal - #1 de 16
GSF  180º
em 21/10/2021 08:00
Nível no Race: Intermediário
Fração ideal você não compra um espaço demarcado dentro do terreno da matrícula, apenas tem direito a uma quantidade de m2 de genérico e abstrato dentro do terreno da matrícula.

Imagina que o terreno original tenha 10.000 m2 e você comprou 1.000 m2 e construiu onde a pessoa te falou que a "sua parte". Ai ele vende outra parte ideal para um terceiro e esse vem e constrói dentro da "sua parte". Digamos que um muro bem alto colado na sua casa bem limitando e invadindo o que você considerava como "sua parte".

Tá feito a cagada porque na verdade não existe "sua parte", você apenas tem direito a 1.000 m2 dentro daqueles 10.000 m2 sem ter aaaaaagarantia de qual pedaço que é.

ps: sou leigo, mas pelo que entendi quando pesquisei no passado era isso.
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Chesterton  43º
em 21/10/2021 08:01
Se vc comprar uma fração ideal vc não é dono do imóvel. Vai compartilhar o imóvel com os donos das outras frações. A sua fração não tem uma localização fixa dentro do imóvel: tudo é de todo mundo. O pessoal que recebe herança gosta bastante desses rolos: em vez de dividir cada imóvel para cada herdeiro, coloca todos eles como donos de uma fração ideal de todos os imóveis. Depois ngm consegue construir, vender, nem fazer nada sem que todos todos concordem. Aí depois vem os herdeiros dos herdeiros, e vira uma multidão de donos de fração ideal... Enfim, comprar fração ideal é se meter em rolo eterno.
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semPAS  180º
em 21/10/2021 08:07
Fração ideal é o termo popular para o condomínio geral definido nós Artigos 1.314 em diante do Código Civil.

Trazendo para um caso concreto, o proprietário de uma fração ideal não é proprietário do Apartamento 203, por exemplo, mas de uma fração ideal do todo maior do imóvel, ou seja, uma porcentagem do imóvel. Isso traz alguns problemas, como por exemplo se parte do imóvel for desapropriado, mesmo que a parte que co-proprietário efetivamente tem a posse não for afetada pela desapropriação, juridicamente ele será afetado, pois ele não é proprietário de uma parcela definida, mas de uma porcentagem de um todo maior. Se o todo maior for alterado, a parcela dos co-proprietários será também proporcionalmente afetada.

Esse é só um dos problemas inerentes ao condomínio geral. É bom estudar bem para entender os riscos inerentes a esse tipo de propriedade.
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Paulo 
em 21/10/2021 08:12
Se parece rolo, é rolo. Nao tem muito mais que isso.

Você mora num prédio que o terreno tem 100m²
Aí constrói um prédio de 3 andares.
Cada ap com 100m²
Você compra o apartamento.
Fração ideal é a fração do terreno horizontal.
Você é dono de 1/3 do terreno horizontal, sem especificação do que é feito com o terreno. Você não tem o apartamento. Você tem 1/3 do terreno.

Se você compra o imóvel você tem o imóvel específico daquele terreno + o que aquele apartamento corresponde na fração ideal.
Se o prédio cair, os donos dos outros apartamentos são os donos das outras frações.

É só um jeito de dispor os 300m² verticais em 100m² de terra.

Um imóvel que não tem registro, matrícula, etc é rolo por definição.
Quem compra apartamento com fração ideal, casa com fração ideal etc SEM registro geralmente é pq tem algum tipo de habite se, algum problema com a prefeitura, ou alguma outra coisa que não permitiu a o registro do imóvel.
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Vendi.No.Topo  180º
em 21/10/2021 08:24
Não entendo, mas como leigo me pergunto: quem foi o “jênio” que inventou e legalizou esse frankstein? Deus é mais.
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oxe  1º
em 21/10/2021 08:25
Fração ideal é tipo cota de um FII sem administração ou gestão. Tudo você tem que resolver diretamente com os outros cotistas. 
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Wishbone 
em 21/10/2021 08:55
@Vendi.No.Topo pelo que sei isso existe pq geralmente em herança os filhos ficam como co-proprietários do imóvel dos pais falecidos até um dos filhos conseguir juntar dinheiro pra comprar as frações pertencentes aos irmãos, ou até conseguirem leiloar o imóvel para dividir o dinheiro entre eles.

Porém acabaram usando essa forma de condomínio (domínio conjunto) para outros fins que não no caso de herança.
Registro x Fração Ideal - #8 de 16
Paulo 
em 21/10/2021 09:26
@Vendi.No.Topo Assim como opções e mercado futuro, é um dispositivo que ajuda um monte um tipo de problema comum na sociedade. E ele existe pq facilita muito, mas muito mesmo o tipo de problema que ele se dispõe a resolver.

O problema é usar o dispositivo para coisas que ele não serve. Exemplo, comprar um imóvel próprio para morar.

É usar um martelo para serrar uma madeira.
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NetLigth  180º
em 21/10/2021 09:36
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Compra o imóvel o outro non ecxisster 


É uma cilada, Bino!FabioGama19 postsC
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Rabujo  180º
em 21/10/2021 09:44
Nível no Race: Intermediário
ótimas explicações. Em um condomínio edilício vc é dono de uma área privativa e tem uma fração ideal do terreno e área comum. Se as áreas autônomas não forem registradas, então é rolo, pq não existe formalmente aquela área, vc está comprando apenas a fração ideal. Não é uma situação regularizada e legal um condomínio edilício cujas áreas privativas não sejam registradas, isto deveria ter sido feito na incorporação imobiliária....

Resumindo, só compre um imóvel que esteja registrado exatamente como é na realidade, qualquer coisa fora disso é risco grande.
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Bastter 
em 21/10/2021 09:52
Nível no Race: Turbo Mix 
@Mestre_Anciao se vc vai comprar tem de ter um advogado para olhar se ta tudo 100% e nao a corretora q fala sei la o q

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
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MestreAnciao  14º
em 21/10/2021 10:12
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
@Bastter Sim, li os FAQs e vou contratar advo para analisar a papelada.
Perguntei sobre a diferença pq conversei com uma corretora amiga minha, ela nem está envolvida.
Como não achei nada muito claro na internet (por curiosidade), trouxe prá cá.

E com as respostas já deu pra dar uma clareada muito boa.
Obg a todos!
Registro x Fração Ideal - #13 de 16
Cashew  180º
em 21/10/2021 10:57
Eu faço um checklist bem simples que, aqui na região, já elimina 80% das propriedades. Só se passar nessa peneira vou atrás da minha advogada para continuar analisando:

- Peça a matrícula atualizada. Tem que estar individualizada em nome somente dos vendedores, sem qualquer ônus em aberto (tipo hipoteca, empréstimos, financiamentos, etc.). Pode até ter tido ônus no passado, mas seu cancelamento tem que estar averbado na matrícula. 
- Certidões negativas atualizadas de todos os vendedores e anuentes envolvidos.

Se não fornecerem esses documentos ou se os mesmos não estiverem totalmente ok, para mim, é rolo.
Registro x Fração Ideal - #14 de 16
extimido  73º
em 21/10/2021 12:20
@Cashew

legal ! obrigado por compartilhar
Registro x Fração Ideal - #15 de 16
caro_Watson 
em 22/10/2021 01:07
Há imóveis rurais que não podem ser divididos porque já têm o tamanho mínimo permitido (em módulos rurais) pela lei. Cada município diz o tamanho mínimo.

A pessoa tem, por ex, um terreno na zona rural de 10000 m2 e isso equivale a, por ex, 5 módulos rurais. Só que o município fala: "nenhuma propriedade pode ter menos de 5 módulos rurais". Só que a pessoa quer lotear, fazer "condomínio".

Aí o pessoal também divide em frações ideais e vende. 
Registro x Fração Ideal - #16 de 16

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