Rolo aluguel que não provoquei

FIIs e Imóveis
Primata   181º
em 17/08/19 22:31
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
FortunaBlue  181º
em 17/08/2019 23:20
Não é possível identificar com clareza a situação, mas no caso você quer rescindir o contrato com a imobiliária porque conseguiu firmar o contrato de locação do imóvel direto com o locador?

Caso seja isso, creio que seja no mínimo razoável a imobiliária recorrer a algum dispositivo contratual que a proteja, sobretudo em face do indício de ausência de observância dos princípios que norteiam as relações jurídicas contratuais.
Rolo aluguel que não provoquei - #1 de 15
Primata  181º
em 17/08/2019 23:32
@MAGUS

Não quero rescindir, o contrato terminou em julho.

E nao fui eu quem escolheu retirar a imobiliária,  mas o proprietário.
Rolo aluguel que não provoquei - #2 de 15
aurimarcc 
em 17/08/2019 23:50
Nesse caso, a meu ver, quaisquer ônus que haja, com a tua permanência no imóvel, cabe ao proprietário.
Rolo aluguel que não provoquei - #3 de 15
rouxinol  181º
em 18/08/2019 00:24
Nível no Race: Fera neném
Não ficou muito claro a situação.
De qq maneira sua relação jurídica é com o proprietário, mesmo que a Imobiliaria tenha intermediado.
via de regra o proprietário tem outro contrato com a Imobiliaria, ele sim tem que se acertar com eles referente a taxas etc
Rolo aluguel que não provoquei - #4 de 15
Bastter 
em 18/08/2019 00:25
Nível no Race: Turbo Mix 
vc nao tem nada a ver com isso
nem tome conhecimento
eh problema do proprietario e da administradora
nem atenda telefonema da administradora
nem fale com eles
mande eles falarem com o proprietario
Rolo aluguel que não provoquei - #5 de 15
Eddie_Brock 
em 18/08/2019 07:34
Taxa de adm cabe ao proprietário. Isso é problema dele, não seu (inquilino). 
Rolo aluguel que não provoquei - #6 de 15
Equusasinus  181º
em 19/08/2019 13:10
Nível no Race: Tá começando a andar
observe se vai ter distrato entre vc e a imobiliária.

 

Uma coisa é uma coisa outra coisa é outra coisa.

 

Tem contrato de:

você x imobiliária

Proprietário x imobiliária

 

Se vc resolve pagar direto para o proprietário, fica inadimplente com a imobiliária.
Rolo aluguel que não provoquei - #7 de 15
FlyCavok  181º
em 19/08/2019 13:43
Nível no Race: Tá começando a andar
@Equusasinus como assim? O contrato do cara acabou já.

Pra mim é o famoso "se colar, colou".
Rolo aluguel que não provoquei - #8 de 15
Bastter 
em 19/08/2019 16:52
Nível no Race: Turbo Mix 
@Equusasinus me desculpe vc ta falando besteira total
inquilino nao paga taxa nenhuma para imobiliaria
quem paga eh o proprietario
o inquilino nao tem nada a ver com isso
e se o proprietario fechou o contrato com a administradora
ela nao tem mais qq relação com o inquilino e ele nem deve responder telefonema deles
eles naa fazem mais parte do negocio
se eles acham q tem alguma pendencia q acionem o proprietario
Rolo aluguel que não provoquei - #9 de 15
Primata  181º
em 19/08/2019 20:49
Atualizando o rolo...

Os proprietários vão entrar com ação pois a adm emitiu boleto após notificada por eles da rescisão. 

E eu contatei amigo adv para consultoria jurídica, pois meu pai é o fiador e não quero que essa gente se aproxime nem da sombra do meu velho que fez 70 anos no último sábado. 

Agradeço ao pessoal esclarecido e lúcido que ponderou acerca desse rolo que jamais imaginei estar.
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Equusasinus  181º
em 20/08/2019 09:16
Nível no Race: Tá começando a andar
Não li o contrato, mas usualmente colocam cláusula de renovação automática. a validade do contrato é referente a multas.

 

esse rolo de imobiliária e proprietário é um rolo, e rolo vai espirrar amolação para o inquilino também.

 

Pode sair ileso, mas que é amolação é.
Rolo aluguel que não provoquei - #11 de 15
Bastter 
em 20/08/2019 10:12
Nível no Race: Turbo Mix 
amolaçao ok
pode ter
mas nao tem nenhuma responsabilidade com a administradora
isso eh problema do proprietario
Rolo aluguel que não provoquei - #12 de 15
Asnus 
em 20/08/2019 19:39
Nível no Race: Rookie
O proprietário que está retirando da administração da imobiliária, você não tem nada a ver com isso.

Só peça para ele te formalizar que está rescindindo o contrato com a imobiliária e os pagamentos agora devem ser feitos da forma XYZ. Como a imobiliária está emitindo os boletos, há grande chance de irem atrás de ti cobrar depois.

Como teu contato vai ser direto com o proprietário agora e quiser trocar uma ideia com ele: Como o contrato já está por prazo indeterminado, esta cláusula é praticamente nula (vai saber, né?), se levada ao judiciário.

Vai ser considerada cláusula abusiva e definido um outro valor para ele pagar (caso seja). Tenho uma imobiliária, e, quando já está por prazo indeterminado, tenho definido em contrato o pagamento de 3x a taxa de administração. 

Provavelmente se ele quer tirar é porque não está satisfeito com a imobiliária ou o % deles está fazendo diferença na vida dele. Já tive casos de rescisão por motivos diversos, mas nunca cobrei a multa do contrato, quero que o cliente volte, não que fique com raiva de mim (o que parece ser o caso aí).
Rolo aluguel que não provoquei - #13 de 15
Primata  181º
em 20/08/2019 19:46
@Asnus

Seu último parágrafo se encaixa. Grato por compartilhar seu saber!
Rolo aluguel que não provoquei - #14 de 15
Asnus 
em 20/08/2019 20:05
Nível no Race: Rookie
@SARD3 Não esqueça de formalizar a mudança da forma de pagamento

Depois a imobiliária insiste em cobrar a multa, ele acaba cedendo e deixando lá e você que paga o pato por não ter pago o boleto.
Rolo aluguel que não provoquei - #15 de 15

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