SAC vs PRICE com antecipações bianuais

FIIs e Imóveis
jhjunior  
em 11/02/24 17:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 11/02/2024 17:42
Nível no Race: Turbo Mix 
@jhjunior considere no seu plano q pode dar tudo errado
vc perder o emprego, o ONREVOG mudar a regra, vir hiperinflação
e vc terminar perdendo tudo q pagou e o imovel
acontece isso com mais ou menos 40% dos q se metem nesta aventura
Nao ha decisao economica e q coloque sua familia em mais risco do q essa
e como a maioria, vc so ta analisando se tudo der certo

a unica oportunidade q vc tem ai eh de ferrar com a sua vida
mas enfim

dito isso

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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #1 de 63
Bastter 
em 11/02/2024 17:44
Nível no Race: Turbo Mix 
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #2 de 63
Executor_do_Hold 
em 11/02/2024 17:46
Só você pode definir o que trará #PAS para você e sua família.
 

Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida). Isso afeta tudo, como o valor das parcelas e a quantia total de juros. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela vai caindo, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros. Na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #3 de 63
Executor_do_Hold 
em 11/02/2024 17:53
@jhjunior estou num financiamento também. Meu primeiro tópico aqui na @Bastter.com foi sobre isso. Esse mês deixei de aportar para aumentar minha R.E.
Até lá vou estudando o assunto. Após atingir a nova meta de R.E. a principio começarei a amortizar o financiamento.
É um grande dilema, mas vai muito além da matemática  e envolve muitas questões (psicológicas, conforto familiar, etc...).
 

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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #4 de 63
ilton17  180º
em 11/02/2024 18:00
Nível no Race: Rookie
A pessoa já decidiu que quer ferro, agora só está escolhendo o ca**te. É o primeiro assunto no manual do iniciante. 
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #5 de 63
jhjunior 
em 11/02/2024 18:35
Valeu pelas respostas, pessoal!
Pensei bastante antes de tomar a decisão. Estou morando de aluguel e também existe um risco inerente à essa escolha, além do desconforto de não poder mexer no imóvel. Quem é casado sabe o quanto isso pesa :D
O risco do desemprego existe, mas como sou empregado de uma estatal é bem menor. De fato, há n outras possibilidades que coloquem tudo a perder, mas não estou financiando um valor alto, então na mais absurda das hipóteses eu teria outra fonte de crédito barato para quitar o valor e garantir a propriedade, mas sem a possibilidade de uso do FGTS. 
Essa questão já foi objeto de reflexão. De qualquer maneira, com ou sem financiamento o meu custo de moradia seria exatamente o mesmo hoje. 

Também conheço as regras e diferenças entre SAC e PRICE. A dificuldade está mesmo sendo na matemática financeira envolvida no cálculo quando entra na equação as antecipações que farei a cada 2 anos para amortizar o financiamento. Não sei se a melhor estratégia nesta situação seria usar PRICE ou SAC para otimizar a situação (pagar antes e reduzir juros). 

O feeling é que, para este cenário, a diferença é baixa, mas como no SAC as últimas parcelas são menores, abateria mais prestações nesta tabela. 
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #6 de 63
MarkFord  2º
em 11/02/2024 18:56
Eu não sei responder qual seria menos ruim, mas financiamento é só ferro. 
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #7 de 63
Thiago 
em 11/02/2024 19:23
 
A Price acho bem pior
Veja que na metade do prazo nao amortizou nem 15% do principal


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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #8 de 63
Bastter 
em 11/02/2024 19:31
Nível no Race: Turbo Mix 
@jhjunior

Vc quer fazer financiamento. Colocar a sua família em risco e destruir seu patrimônio se der tudo certo ok. Direito seu
Eh sua vida temos nada a ver c isso 
Mas defender financiamento aqui não
Não seja egoísta de querer q outras pessoas entrem na mesma roubada e possam perder tudo

Com o material q tem aqui no site mostrando a desgraça q eh isso. A pior decisão financeira q alguém pode tomar se o sujeito não aprendeu não posso fazer nada mas aqui no site eh proibido defender BUCHETTI e financiamento eh o maior de todos

Por favor não insista ou teremos de deletar o topico
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #9 de 63
Bastter 
em 11/02/2024 19:33
Nível no Race: Turbo Mix 
O ferro não vem usualmente de fazer merda mas de se convencer q merda não eh merda

E não precisa da nossa anuência p fazer merda nem convencer os outros. Faz o q quiser. Temos nada a ver c isso. Só não defenda aqui
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #10 de 63
asdjkl 
em 11/02/2024 19:44
SAC
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #11 de 63
ilton17  180º
em 11/02/2024 19:47
Nível no Race: Rookie
Como o chefe disse, quer fazer m***a, vai lá e faz.  Lembro-me que evitei o financiamento, e assim que conquistei meu imóvel, veio um monte de turbulências. Se tivesse dívidas teria colocado minha família em risco. Morar na casa própria ou alugada, o custo é o mesmo (tem quem se esquece, que na casa própria tem o custo de manutenção do imóvel). O único absurdo é fazer dívida.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #12 de 63
AuditorDoJazz  180º
em 11/02/2024 19:47
Eu já falei isso aqui, acho até que está em algum FAQ, mas vou repetir:
Imóvel somente se adquire nas seguintes condições:
1- À vista, com o dinheiro que vc efetivamente já tem;
2- Vazio, sem nada nem ninguém dentro;
3- Que já tenha alguns anos de construído:
4- Cujo proprietário seja pessoa física.

Quem quiser fazer diferente tem todo o direito de fazer, mas se der m. não pode reclamar de que não foi avisado.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #13 de 63
jhjunior 
em 11/02/2024 20:05


postado por @Bastter em 11/02/2024 19:33

O ferro não vem usualmente de fazer merda mas de se convencer q merda não eh merda

E não precisa da nossa anuência p fazer merda nem convencer os outros. Faz o q quiser. Temos nada a ver c isso. Só não defenda aqui

 

OK, tenho pouco costume com o fórum e não conheço as regras de temas. Mas não houve de minha parte nenhum egoísmo, que fique claro. Eu jamais tentaria convencer alguém a nada, não só porque não ganharia nada com isso, mas também porque não iria querer me sentir responsável por possíveis fracassos decorrentes disso. Cada um com suas decisões e consequências. 
Na real eu só queria a ferramenta para cálculo. Encontrei aqui mesmo um simulador bem legal, chamado Exterminador de Dívidas, mas que infellizmente não atende ao formato que necessito (amortização extras bianuais). 
Se alguém souber onde encontrar, agradeço muito!
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #14 de 63
Bastter 
em 11/02/2024 20:14
Nível no Race: Turbo Mix 
@jhjunior todo mundo ja te respondeu

1 - Nao faça dividas

2 - As duas modalidades sao uma porcaria
mas Price eh ainda pior

vc ta na ilusao q tem uma continha
nao tem
nao existe conta

mas price eh ainda pior q SAC

isso ai nao tem nem duvida

e se fizer esta desgraça
quite o mais rapido possivel comprando tempo com todo dinheiro q entrar
e de a maior entrada q puder
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #15 de 63
Busta  88º
em 11/02/2024 20:18
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Aportando e pagando financiamento 

“feeling pra esse CENÁRIO “

”quem é casado sabe” 

a energia gasta pra entender esses pontos nao vale a pena mas deve valer calendário de sardinhagem
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #16 de 63
Bastter 
em 11/02/2024 20:22
Nível no Race: Turbo Mix 
o amigo foi embora 
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #17 de 63
PaiMei  180º
em 11/02/2024 20:22
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pra amortizar tão poucas vezes, SAC é melhor.

A Price é vendida como parcela fixa mas sempre tem um reajuste mensal pela TR, que é calculado em cima do valor total da dívida. Ficar dois anos sem amortizar na Price significa ficar dois anos praticamente com o mesmo saldo devedor e a TR comendo solta, porque as parcelas amortizam quase nada, então daqui a pouco a parcela tá quase o dobro.

Em todo caso, fica a recomendação de, se fizer o financiamento, não amortize só com FGTS. Sobrou 400, 500 reias no mês, amortiza.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #18 de 63
Charlito  3º
em 11/02/2024 20:34
Estou indo para o inferno e gostaria de saber qual é o caminho mais curto. Alguém tem uma dica?
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #19 de 63
Luciano_9090  180º
em 11/02/2024 20:54
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar 
"Decidi que irei adquirir um imóvel porque vejo que é uma oportunidade"

Aqui já seria para parar, respirar e pensar.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #20 de 63
Rekz  180º
em 11/02/2024 20:56
13 anos de Bastter.com
Veio perguntar de financiamento por que achou uma oportunidade imobiliária
Não gostou das respostas e deu "rage quit"
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #21 de 63
Alucindus  6º
em 11/02/2024 21:05
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
postado por @Bastter em 11/02/2024 20:22

o amigo foi embora 

se afetou com meia dúzia de avatares, mas não tem medo de financiamento

Pick Your Battles | Conscious Companion®
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #22 de 63
Shiryu55  180º
em 11/02/2024 21:08
Nível no Race: Taquipariu 
@jhjunior 13 anos de site + oportunidade...
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #23 de 63
Golden.Retriver 
em 11/02/2024 21:18
Abandonou a bastter só por ter sido contradito por todos? E algumas poucas voadoras?
Vixe.
Departamento Jurídico tá a postos já?
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #24 de 63
Sulfite  180º
em 11/02/2024 21:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Cara, se voce tem dinheiro para "amortizações extras", voce nao tem dinheiro para poupar e investir?

Se vc investir o dinheiro, ganha juros e termina pagando varias vezes mais barato.

Se vc financia, vc paga juros, e termina pagando 2-3x mais caro

Eu nao consigo entender pq que as pessoas tem tanto ódio de dinheiro assim.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #25 de 63
Pat_Patriot  180º
em 11/02/2024 21:42
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Essa história de que vai pagar no financiamento o mesmo que paga de aluguel mal bate.

Não faz menor sentido.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #26 de 63
Phodastico  29º
em 11/02/2024 22:22
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
@jhjunior a tabela Price é pior porque a amortização nas parcelas é menor. Por isso mesmo o valor das parcelas é mais alto. Além disso, quanto mais puder amortizar, diminuindo o número de parcelas, melhor. Não se esqueça que nas duas formas, os juros são pagos antes (o banco não é bobo). Quanto mais amortiza, menos juros a pagar.
Nenhum financiamento é bom, mas eu entendo a motivação e também estou entrando nessa. Vou fazer pela tabela SAC, amortizando o máximo que conseguir (já parei os aportes).
Boa sorte para nós.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #27 de 63
Valanar 
em 11/02/2024 22:30
Legal a galera fazendo continha mágica e os argumentos. 

"Olha, irei para um imóvel com o dobro do tamanho e pretendo quitar 50% em 8 anos"
Por que não esperar +4anos e comprar a vista?

"Sairei do aluguel para um financiamento com condomínio."
Financiamento tem fim, o condomínio é eterno.

"Sou empregado de Estatal e usarei meu FGTS"
CLT em Estatal é isso? 


SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #28 de 63
Fallout_boy 
em 11/02/2024 22:42
Nível no Race: Fera neném
Trocar imóvel em bairro bom para outro bairro pior?? Localização do imóvel é tudo, por isso um apartamento de 25m2 no bairro nobre custa milhões (exagero) e uma mansão em um bairro violento não vale nada (exagero).
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #29 de 63
ROLO  11º
em 11/02/2024 22:50
@jhjunior

"Questão de conforto para a família"

Talves seja necessário refefinir o significado de conforto....

Eu sua ausência como  a sua familia ficaria mais confortável?

a) Casa pequena e sem divida, e um dinheiro de reserva para eles decidirem o que fazer,
b) casa espaçosa, financiada e sem dinheiro.
SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #30 de 63
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