Sala comercial
comentada em 25/07/2022 02:41

@hawlineker eh simples

aluguel comercial pode ganhar mas mas tem mais risco e mais custo

entao vc decide

se vc quer correr mais risco e ter mais custo na possibilidade de ganhar mais ou nao

O @Mauro sabe bem de sala comercial no Rio

@Phodastico IPTU mais alto etc
se nao tiver alugada o custo eh maior
e a chance de nao alugar comercial eh maior do q residencial

nao tem lanche de graça pessoal

eh impressionante como a maioria

1 - nao sabe analisar risco

2 - acha q tem lanche de graça

postado por @Thiago em 20/07/2022 16:40

O @Mauro sabe bem de sala comercial no Rio

@hawlineker

alguns pontos a serem levados em consideração:

1- gasto com o imóvel (condominio, IPTU, contas basicas etc...) caso fique desalugado, deve ser pequeno.

imóvel alugado eh facil de manter pois o inquilino paga tudo e vc tem uma renda sem fazer muito.
mas se fica desalugado, o proprietario que eh responsavel pelas contas -  e isso, em larga escala, longo tempo sem alugar, pode levar a um prejuizo grande.

2- cuidado com qual inquilino vai alugar seu imovel - tirar inquilino eh complicado de qqr maneira.

imovel residencial pode ser mais complicado para tirar o inquilino que nao paga, mas o imovel residencial tambem é.
tenho um inquilino que ja expirou o contrato, ele nao paga ha uns meses, mas mesmo assim esta ha aproximadamente um ano na justica para tirar ele de la e a justica nao mandou despejar ainda.

3- imoveis grandes tem vantagens e desvantagens, pequenos tambem.

os grandes provavelmente serao alugados para grandes empresas, onde vc tera UM trabalho somente para uma quantidade maior de recebimento de aluguel.
em cntra partida, se fica este imovel desalugado, os gastos serao maiores tambem.

varios imoveis pequenos da mais trabalho pois vc lida com varios inquilinos para te-los alugados.
mas se um desaluga, outro aluga e assim tem um equilibrio maior.

4- se colocar em uma administradora que vc confie, vc tera o melhor dos mundos pois nao se preocupara com praticamente nada e eels farao tudo.

so tera que fazer poucas decisoes mais importantes e receber o aluguel na sua conta.
se ficar desalugado, tera que pagar as contas, mas a burocracia, quem toma conta eh a administradora.
o difícil eh arrumar uma que vc confie, entao visite algumas e converse com o pesoal que trabalha em cada uma para saber se te atendem bem ou nao.

tambem, tendo indicacao eh sempre melhor, de amigos e/ou parentes que tenham boas experiencias com as administradoras de imoveis onde vc quer colocar seus imoveis para alugar.

5- imoveis comerciais sao mais volateis à economia mas demais facil giro e retorno na maioria das vezes.
agora na pandemia, ficou MUITO ruim para o comercial em grande parte do Brasil, logicamente em umas partes melhor outras pior.

imoveis residenciais vc trata com quem mora la, mais intima a relacao do inquilino com o imovel, mais dificil de sair, proporcionalmente menos rendimento.
mas como dito acima, as pessoas tem que morar em algum lugar, entao o residencial eh menos volatil à economia em termos de conseguir alugar.
mas em ralacao ao inquilino nao pagar, quando falta $ falta para casa e negocio a mesma forma.

6- trabalho diretamente com imoveis ha anos, pois é um negocio de minha familia que tinha administradora (nao temos mais).
se precisar de alguma ideia ou quiser tirar alguma duvida, estou a disposicao.

acima so coloquei minha experiencia e quis relacionar com a Pandemia que eh pelo que estamos ainda passando, com udancas ainda sendo feitas na sociedade e na forma de utilizacao de imoveis comerciais (e tambem residenciais, por incrivel que pareca)

postado por @marroco em 24/07/2022 23:23

hawlineker

Como é análise de umbigo, ai vai a minha.
Onde moro tem salas sobrando, tanto para vender como alugar. O que percebo é muita gente indo para home office ou sistema híbrido. E muitas profissões da área da saúde se concentrando em serviços próprios das operadoras de saúde (a tal da verticalização). 
Aqui eu pensaria 10 X antes de comprar

concordo com sua analise de umbigo.
no meu umbigo ta assim tambem.