Sala comercial em Centro Médico
comentada em 20/07/2017 12:58

Run, Forrest!
Run!!!

Eu não acho bom colocar uma % grande do patrimônio somente em imóveis. Se vc demorar a locar e tiver que ficar pagando condomínio das salas, vai ser tudo ok pra vc? Além da história de comprar na planta, que é sempre um tremendo risco: se cair um peão da obra e ficar aleijado, quem vai pagar: vcs que compraram na planta ou a construtora? se a construtora não entrega obra, como é que fica? se a construtora tem dívidas e não conseguir pagar? se o orçamento estourar? etc...

Tenta entrada $ mínima e restante contra entrega!

O valor da sala é de aproximadamente 25% do meu patrimônio. Estou ciente do risco quanto ao imóvel estar na planta, até por isso frisei este fator. Apesar de ser uma construtora bem conceituada na cidade e o terreno pertencia a um grupo de médicos que terá parte das salas.

Quanto ao pagamento é apenas desta forma, com uma entrada de Aprox. 30% do valor total e o restante em 30x.

Tenho o valor para esta entrada, mas não gostaria de ficar com uma dívida por quase 3 anos, por isso pensei na possibilidade de usar os títulos do TD e assim ficar com uma dívida que não afetasse meu orçamento e poderia amortizar antes dos 30 meses.

Acham que estou fazendo muito rolo ou é uma idéia interessante? Peço a opinião de vocês pois sou inexperiente no mercado imobiliário e é difícil encontrar imóveis com essa característica na cidade e tenho como objetivo após a conclusão da obra utilizar o imóvel e sublocar o outro consultório,já que são dois por sala.

Desde já obrigado pelas opiniões e desculpem pelo longo texto.

Essa obra está sendo parcelada em 30 vezes, muito provavelmente, porque está sendo construída com o dinheiro que o pessoal vai pagando. Ou seja, dificilmente fica pronta antes dos 30 meses. Se não vender tudo, a conta não fecha. Se alguém se enrolar pra pagar, a conta não fecha. Muitos SE para terminar tudo bem.

Eu não me meteria num rolo desse.
Sei que quando nos apresentam um negócio desses, parece como uma "oportunidade" única na vida! Por isso, se vier a dar tudo certo, que bom pra quem entrou. Aí, se for realmente um bom ponto e eu estivesse interessado, seria só alugar uma sala e montar meu consultório.

Como vc tem dinheiro pra comprar um imóvel a vista e quer comprar, compre um IMÓVEL que EXISTA, não um de FICÇÃO, que está apenas no papel. Durante esses trinta meses que vc iria ficar pagando por algo que só iria receber no final (se receber) vc compra um já pronto e fica alugando um que já existe, a vista e fica recebendo aluguel dele. Se o outro realmente sair do papel e der pra fazer um bom consultório, alugue ele.

Essa é a minha opinião para sua reflexão. Boa sorte na sua decisão.

não compre nada que não exista....
quem gosta de planta é jardineiro.

O risco de não subir é apenas um deles. Outro risco que pode ocorrer é o imóvel pronto ficar mais barato do que no lançamento na planta. Na capital onde morava ocorreu isso com duas torres que lançaram para médicos. A primeira torre foi vendida a um preço bastante alto. Aí veio crise e tal, a segunda torre foi lançada e vendida a um preço inferior à primeira e, depois de pronta, ainda algumas unidades foram vendidas a um preço ainda menor do que no lançamento da segunda torre. E provavelmente aindaImagem tenham algumas outras unidades encalhadas.
Antes de conhecer a Bastter, já fiz esse tipo de sardinhagem de comprar na planta loja comercial e, apesar de ter dado tudo certo (apenas um atraso de 6 meses no prazo de entrega), o preço praticado ao final da obra estava até mais barato do que paguei na planta (uns 10-20% por causa da restrição de crédito e desaquecimento imobiliário).
Além disso, depois que tudo estava no meu nome, a loja alugada e tudo certo, olhei os dados da construtora aqui na Bastter e tomei um susto: prejuízos bilionários.
E a obra que foi feita ainda tinha uma clausula que dizia que se a construtora não pagasse as parcelas do terreno e o prédio não subisse os credores (bancos) poderiam apropriar-se da obra e do terreno para quitar a dívida. Ou seja, sobrevivi à roleta russa.
Depois disso, imóvel na planta nunca mais.

Amigo meu me disse que tava interessado em comprar uma sala dessas. Disse que a corretora
Baixou o preço da sala depois de pronta. Como não vendeu tudo, o preço tá mais baixo do que quando o imóvel estava sendo construído.

eu nao tenho medo de comprar na planta, porém antes de comprar investigaria a construtora, se entrega no prazo, cumpre o que promete e a solidez financeira. É um investimento como tantos outros, tem risco, mas pode ser mitigado.

@rodrigofti Me desculpe parceiro, mas nesse caso mitigar o risco é alocar porcentagem pequena no capital que eu estaria disposto à perder pelo risco sem que mudasse minha vida.
Se eu perdesse 25% não seria o fim do mundo, mas com certeza iria me deixar abalado/deprimido. (lembrando que aqui é PERDER, não é queda de ações etc pois nestes só se perde se vender - considerando que a empresa seja boa).

Na minha opinião, comprar imóvel para uso próprio é um excelente negócio. Comprar na planta, no entanto...
Não há outras oportunidades de consultórios prontos na região?