Sinal para compra de imóvel à vista?
comentada em 15/11/2022 14:19

@faugusto8 tive a mesma dúvida que vc.

Tem um livro aqui na Bastter.com sobre imóveis: "Chega de burrice com imóveis". Dá uma lida. Vale a pena.

Mas vou te dar um spoiler: procure um bom advogado.

Como falaram, veja com seu advogado. Se for dar sinal, é ele quem vai fazer um contrato a ser assinado por todos estipulando as regras deste sinal, quais condições o negócio pode ser cancelado após o sinal e quais as multas caso isso ocorra para cada lado. E isso é só o que estou falando aqui da boca para fora sem pensar muito!
Não vacile com imóvel, danos imensos em caso de bobeada!


Imóvel com Rolo: GGAlucindusOrigem do Selo8 posts

Faço contrato e analise as minutas com advogado, em especial os prazos e rescisões. Maioria das vezes sinal é pressao de imobiliária querendo receber o mais rápido possível a comissão.

@faugusto8

Esse valor de sinal está acima do usual, que é  10% em média. Ainda assim acho ruim.
A corretora provavelmente já vai tirar a comissão dela neste montante.
Como já disseram, jamais assine alguma coisa sem seu advogado.
EU normalmente combino com o advogado o seguinte : zero sinal, mas previsão de 10% multa para quem desistir do negócio. 
E parabéns pela conquista.

Se você vai comprar a vista, não precisa de um sinal tão alto...

Normalmente um sinal de 5% do valor (que você perde se desistir e a outra parte tem de te restituir em dobro se desistir) é o comum do mercado...

Colocaria advogado na parada.
E se tratando de pagamento a vista, eu não daria NADA de sinal.
Se está tudo certo, é só ir lá e assinar e pagar. Sinal pra quê?!?

Investe no advogado, assim você fica tranquilo.
Suou por 8 anos, nao vai economizar agora para ter uma assessoria profissional e tranquilidade, né?

Se a documentação está toda correta, o valor está acertado e a compra vai ser a vista, pra q sinal? Vai no cartório, eles redigem o contrato, as partes assinam, vc transfere o dinheiro, depois já recebe o contrato. Leva no cartório de imóveis e averba a escritura. 
Mas tudo isso, lógico, com a participação do seu advogado. 

Eu já trabalhei em imobiliaria por alguns anos junto com a minha mãe, que trabalha na área há mais de 20 anos. Como disseram, o mais comum é 10% do valor total, independente se você está pagando à vista, no momento que você assina um recibo de sinal. Nesse recibo, geralmente fica acordado como será feito o pagamento aos vendedores, de que forma será feito, em que data e tudo mais que for acordado entre as partes. Te trago o trecho do porque o sinal é uma pratica utilizada:
"O sinal acima mencionado ficará em poder da IMOBILIARIA BLABLABLA até o término da negociação. Fica convencionado entre as partes que se houver arrependimento por parte dos compromissário Comprador o mesmo perderá o sinal ora dado, e se a desistência for por parte dos compromitentes Vendedores os mesmos devolverão o sinal em dobro, e aquele que se arrepender pagará a comissão de 6% (seis por cento) ao corretor autorizado referente ao valor da venda."
No fim, acaba sendo uma forma de proteção para os envolvidos, mas principalmente para quem intermedia a negociação, já que é a imobiliaria que fica em posse do sinal, que seria o suficiente para cobrir o valor da comissão em caso da desistência (que normalmente, acontece por parte do comprador).
Como sempre falam: procure um advogado para ter maior segurança na intermediação. A prática de sinal em mercado imobiliário é comum e acredito que você não vá encontrar alguma imobiliária que faça intermediação de venda sem sinal.
Edit: vi muitas postagens sobre fazer o negócio sem sinal, que você faça tudo direto no cartório. A depender da estrutura de como esse contrato é feito, uma das partes poderia desistir do negócio sem penalidade. Enquanto o processo não foi concluído, a segurança financeira é menor. Enfim, ADVOGADO!

O ultimo imovel q comprei não dei sinal algum, apenas foi estipulado em contrato as multas em caso de desistencia para ambas as partes (era um imovel de inventario com procurador) e um prazo para a regularização que foi de 4 meses. No final, com a papelada ok, foi feito escritura, registro e pgto.

Primeiramente, Parabéns!
Segundamente, Advogado!

Obrigado pessoal, não tinha pensado mesmo em colocar a advogada no contrato também. Ela ia entrar pra conferir a documentação e histórico do apartamento e do vendedor, mas realmente faz mto mais sentido deixar tudo na mão dela. Vou conversar pra incluir tudo.

Ainda estamos na fase de acertar a forma de pagamento, então ainda nem passamos pela documentação.

Meu medo maior era que esse sinal fosse algo fora da curva, mineiro tem medo de ser passado pra trás com tudo. Mas sabendo q isso é relativamente comum, já fico mais tranquilo. 

Obrigado pelas respostas.

A partir do momento em que escolher o imóvel e iniciar a negociação, já envolve o advogado!

Vai te trazer muito mais tranquilidade e segurança em todo o processo. O valor que se paga pela assessoria de um advogado é insignificante perante o valor do imóvel!

Depois de ter experiências problemáticas nesse assunto, aprendi isso aqui na Bastter, principalmente com o livro: "Chega de burrice com imóveis". Recomendo a leitura

Peço licença para deixar minha modesta contribuição:

1- Peça à sua advogada para providenciar TODA a documentação relativa ao imóvel e ao vendedor;

2- Se e somente se a documentação estiver impecável, após análise da sua advogada, combine com ela para que redija o contrato de compra e venda do imóvel;

3- Marque com o vendedor e com o representante da imobiliária, no cartório de confiança da sua advogada, dia e hora para a assinatura da escritura de compra e venda;

4- No dia combinado, leve a parte do vendedor por meio de cheque administrativo e a parte da comissão da imobiliária por meio de cheque comum nominativo e cruzado à referida empresa;

5- Combine de a sua advogada levar a escritura para ser registrada no registro de imóveis competente;

6- Leia o meu livrinho, em agradecimento...rrss

Agora sério: não dispense sua advogada para NADA e siga o que ela orientar.

Outra coisa: essa história de sinal em pagamento a vista é conversa da imobiliária pra botar a mão logo no dela. Se fosse eu, não daria um centavo antes da escritura. Sinal só tem sentido se tem alguma pendência a ser resolvida, o que não parece ser o seu caso.

No mais, parabéns pela importante conquista, tudo de bom e depois volta aqui pra contar pra gente como foi.

@AUDITORDOJAZZ irretocável como sempre, o livro dele é excelente e este post uma aula.

Cara, combinar método de pagamento sem saber se a documentação está ok? Sinal de 20%? Você chegou da Suíça ontem?


Negociação de imóvel é assim: imóvel preenche os critérios e toda documentação está ok, então ele existe, daí o seu advogado lida com o corretor sobre trâmites burocráticos e legais.


Na minha segunda compra de imóvel contratei um escritório de advocacia ESPECIALIZADOS em direito imobiliário, até a forma do corretor me tratar foi mais profissional e sem “sambaryloves”. Foi o dinheiro mais bem gasto, me livrou de cada rolo, me deu proteção jurídica durante a negociação/contrato, economizou meu tempo e me trouxe MUITA paz….


No meu caso, pagamento foi à vista e não teve sinal nenhum (muito por causa do advogado me assessorando). Fique esperto com papo de corretor, na minha experiência,  a maioria  só está interessado em que o negócio aconteça (mesmo com rolo pro comprador) e ele receba a comissão. 

 

No mais, siga os conselhos perfeitos do @AUDITORDOJAZZ ….

Contrate um advogado que entenda da área imobiliária.

Antes de fazer o contrato de promessa de compra e venda. Após assinado, só pague o sinal após o ok do seu advogado.

E mantenha a assessoria dele até o momento da escritura. Só faça o pagamento quando ele disser ok

postado por @AUDITORDOJAZZ em 11/11/2022 23:11:56

Peço licença para deixar minha modesta contribuição:

1- Peça à sua advogada para providenciar TODA a documentação relativa ao imóvel e ao vendedor;

2- Se e somente se a documentação estiver impecável, após análise da sua advogada, combine com ela para que redija o contrato de compra e venda do imóvel;

3- Marque com o vendedor e com o representante da imobiliária, no cartório de confiança da sua advogada, dia e hora para a assinatura da escritura de compra e venda;

4- No dia combinado, leve a parte do vendedor por meio de cheque administrativo e a parte da comissão da imobiliária por meio de cheque comum nominativo e cruzado à referida empresa;

5- Combine de a sua advogada levar a escritura para ser registrada no registro de imóveis competente;

6- Leia o meu livrinho, em agradecimento...rrss

Agora sério: não dispense sua advogada para NADA e siga o que ela orientar.

Outra coisa: essa história de sinal em pagamento a vista é conversa da imobiliária pra botar a mão logo no dela. Se fosse eu, não daria um centavo antes da escritura. Sinal só tem sentido se tem alguma pendência a ser resolvida, o que não parece ser o seu caso.

No mais, parabéns pela importante conquista, tudo de bom e depois volta aqui pra contar pra gente como foi.

Essa merece ir faq imóveis.