Sobre Investir em Imoveis:

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 11/01/17 13:51
 
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Comentários

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Bastter 
em 12/01/2017 02:01
Nível no Race: Turbo Mix 
me desculpe mas nao faz o menor sentido o que vc ta falando ha 20 anos atras alguem disse o mesmo que voce da para comprar um imovel quando tiver dinheiro para isso e pode ser q de para comprar outro ou nao
Sobre Investir em Imoveis: - #31 de 69
MIDASRJ 
em 12/01/2017 02:27
Nos valores de hoje, quando der para comprar UM imóvel (supondo que o cara já está com uma carteira diversificada e não vai vender para comprar o imóvel, certo?), o cara já não está mais começando. Só isso. Não falei que é ruim, @Bastter, só falei que não é mais como antigamente quando qq um comprava imóvel, até porque muita gente comprava terreno por uma bagatela e construía uma casa (por uma outra bagatela). Pô! Colocando exemplo de 20 anos atrás, então, é que fica claro que vc não entendeu o que eu disse. Há 20 anos quem falasse isso que falei agora só poderia estar zoando rsrs. Só na minha família tem uma galera que nunca teve salário alto e comprou uns 2 imóveis lá atrás. Hj, msm quem ganha bem, se partir do zero, tem que acumular um booooom $$$ para comprar só o 1° imóvel E manter a diversificação (ou agora é para dar "all in"? rs). Aí eu tô falando isso e vc está entendendo que eu estou falando para não comprar imóvel?! Putz!
Sobre Investir em Imoveis: - #32 de 69
MIDASRJ 
em 12/01/2017 02:40
"da para comprar um imovel quando tiver dinheiro para isso" Tá ok. Exemplo com valores atuais agora >>> 500k UM imóvel (tô jogando para baixo, hein). Aí o cara tem dinheiro para isso. Mas esse dinheiro veio de algum lugar, neh. Então ou o cara recebeu esse $$$ de uma vez ( o que é bem difícil) e decide comprar o imóvel, aí ok; ou ele chega a ter esse valor depois de acumular patrimônio como se prega aqui (só que para comprar o imóvel ele gira patrimônio E ainda mata a diversificação- o que falei lá no início); ou o cara passa muito desse valor, acumulando ao longo da vida, vende uma parte, compra o imóvel e ainda mantém a diversificação (só que aqui ele não está mais no início, neh). Foi só isso que quis falar.
Sobre Investir em Imoveis: - #33 de 69
Bastter 
em 12/01/2017 03:05
Nível no Race: Turbo Mix 
ha imoveis mais baratos que isso e eh simples ele constroi desde o inicio uma RF q ele chama de imovel quando chegar la ele compra vcs estao com obsessao de girar patrimonio girar patrimonio nao tem nada a ver com comprar imovel claro q para comprar imovel o dinheiro temd e sair de algum lugar e ele estava guardado antes isso nao tem nada a ver com girar patrimonio No Rio de janeiro que é o rio, se encontra Q/S em locais aceitaveis por menos do q isso
Sobre Investir em Imoveis: - #34 de 69
Heitor09  180º
em 12/01/2017 06:52
Nível no Race: Tá começando a andar
Só essa conversa aqui já valeu a anuidade do site. Obrigado! Sempre aprendendo muito. Não tenho imóvel para alugar e gostaria de ter... Um dia diversifico assim também
Sobre Investir em Imoveis: - #35 de 69
jack.collie  180º
em 12/01/2017 07:23
Nível no Race: Fera neném
Existem bairros bons sem ser os centrais. Aqui onde moro tem bairro muito bom, mas é quase impossível achar ap por menos de 500k. Mas tem outros bairros um pouco piores (mas ainda bons) que aí o preço já cai pra 200-300k. Tem hora que os bairros mais badalados ficam muito caros mesmo, aí acaba expandindo pros bairros próximos. Minha avó 15 anos atrás não tinha condições de condições de comprar um ap no bairro mais procurado, aí ela comprou no bairro ao lado (que era um bairro legal), hoje esse bairro já é um dos mais procurados
Sobre Investir em Imoveis: - #36 de 69
2007 
em 12/01/2017 09:28
Existem vários maneiras de acumular patrimônio, uma delas é em imóvel, seja comprando um, seja aplicando em FII ( como muitos consideram )ou mesmo construindo, nesse último caso muita gente que conheço, sem dinheiro para comprar um imóvel, compra um terreno e vai "aplicando" seu dinheiro na construção de um imóvel, demora anos mas um dia termina, o dinheiro fica seguro, vai se valorizando no próprio imóvel ou no crescimento da região ao longo dos anos, passa ileso pelos planos econômicos da vida, quando aperta você para, quando sobra dinheiro você da uma arrancada, e não precisa fazer nenhum financiamento ou pegar dinheiro emprestado.
Sobre Investir em Imoveis: - #37 de 69
sdevsnull 
em 12/01/2017 09:36
@MIDASRJ a grande maioria das histórias que vejo de gente que acumulou patrimônio em imóveis começa do mesmo jeito: "ah, comprei um terreno lá no meio do mato que não valia nada..." e foram criticados quando fizeram isso também, por colocar tudo que tinham em um lugar "tão longe". Só que as cidades expandem, e eventualmente aquele pasto vira Alphaville... tem muito imóvel barato assim ainda, em cidades periféricas sem nada, mas que estão na rota de expansão de grandes cidades. não precisa começar com ap em copacabana...
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2007 
em 12/01/2017 09:37
Só complementando o que um colega disse acima. Em 1999 um saco de cimento custava R$ 9,90 e a diária do servente R$ 15,00. Em 2009 a diária R$30,00 e o saco R$ 17,00. Hoje um saco de cimento custa R$ 18,50 e a diária de um servente $90,00. Com esse "boom" dos imóveis mesmo assim hoje você paga praticamente o mesmo preço do tijolo, piso, cimento e material básico que pagava em 2009. O que subiu foi a MO e essa não vai baixar, vai se manter por algum bom tempo sem subir.
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bruno.torres.5895 
em 12/01/2017 11:46
Onde moro ofereci adiantar 6 meses de aluguel por um desconto bom (praticamente 300r/mes) e o cara ainda fica de picuinha c iptu ( n pode dar o desconto anual nessaa taxas) ai o cara deixa de ter um inquilino como eu q prefere pagar de 6/6 meses ou anual. Vai entender
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bruno.torres.5895 
em 12/01/2017 11:48
Um valor medio da cobrança de aluguel ainda fica em torno de 0.5% do valor do imóvel? Andei lendo q essa era a media do aluguel
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rodlamin  180º
em 12/01/2017 12:42
Não tem como levar a sério nenhuma dessas relações valor do patrimônio e retorno do aluguel. 1- imoveis estão com o preço deturpados pois foram comprados em alta 2- pais em crise 3- vacancia alta. O valor eh quanto o mercado está disposto a pagar. Ponto final.
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Edimar 
em 12/01/2017 17:06
Estou pensando em retirar parte de uma aplicação em RF para comprar um imóvel (apartamento simples) em Goiânia, até o valor de 230.000,00 a vista, gostaria de perguntar se já está na hora de realizar esse compra? Tendo em vista que os "especialistas globais" anunciaram que mercado imobiliário já está dando sinal de que vai voltar a crescer.
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deniro 
em 12/01/2017 17:49
@Edimar Se está na hora ou não só voce pode responder. Esquece esses especialistas' ai que se soubessem que vai acontecer estavam todos bilionarios
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deniro 
em 12/01/2017 17:53
Construir geralmente é o jeito mais barato de ter um imóvel, mas tem que ter experiencia porque da muita dor de cabeça. Outro jeito é manter o dinheiro em RF com liquidez e comprar a vista de herdeiro deslumbrado ou gente que ta precisando muito de dinheiro.
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Bastter 
em 12/01/2017 18:42
Nível no Race: Turbo Mix 
putz, esquece este negocio de hora e analistas e prever o futuro se o imovel tem valor e vc pode pagar compra e pronto e nunca mais olha o preço acumula patrimonio em valor esquece hora se vc ou os analistas acertassem a hora de alguma coisa tavam milionarios
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MIDASRJ 
em 12/01/2017 21:20
Na moral, no RJ tá phoda achar imóvel BOM por 200, 300 contos. Por isso disse que HJ está complicado. Realidade atual. No meu entendimento, para começar (começar, hein) a acumular imóveis nos dias de hj só depois de estar milionário, senão compromete a diversificação.
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Bastter 
em 12/01/2017 21:29
Nível no Race: Turbo Mix 
acho Q/S por este valor na fronteira da ZS catete, gloria, etc se procurar bem acha pode começar por ali tem boa liquidez
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karmann  129º
em 12/01/2017 22:59
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Pô, acumular uns 10 QS desses aí de 300k tá bom demais heim?
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Bastter 
em 12/01/2017 23:02
Nível no Race: Turbo Mix 
alias hoje em dia ta achando qq coisa pessoal ta vendendo por qq dinheiro hehehe
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Esperan 
em 13/01/2017 11:55
Concordo plenamente o que alguém falou aí em cima de o que aumentou foi o preço da mão de obra. Com sinceridade, casa vale muito mais a pena (terreno do zero o chato é a legalização com a prefeitura). Vai arrumando a bicha aos poucos e vai fazendo as obras necessárias vc mesmo (sou mulher e já rejuntei meus dois banheiros e a varanda sozinha, estão lá muito bem feitos). Na Europa, Suécia mais ainda, só paga pedreiro e montador de móveis quem é bilionário, classe média e média alta fazem tudo sozinhas, inclusive faxina e comida. Brasileiro tem que entender que a mão de obra a tendência sempre vai ser ficar muito mais cara (isso também é necessário para o país ficar desenvolvido). Por isso, apesar de morar em apartamento, tenho vontade de sair logo, porque os condomínios estão muito caros, principalmente,aqui no RJ que o povo ama porteiros e não sabe viver sem (quanto à questão de segurança: qualquer um sempre dorme em plantão à noite, que diga-se de passagem é o mais caro...já peguei algumas vezes).
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vidigall 
em 22/03/2017 17:19
Já dizia um empresário muito rico que eu trabalhava p ele, melhor coisa que tem é alugar Kitnet na Asa Norte/Brasilia para Meninas, pagam em dia e em dinheiro kkkkkkk
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vidigall 
em 22/03/2017 17:24
Comprei um apartamento exatamente como @Bastter fala, foquei somente em valor, quando recebi fiz os móveis planejados e a inquilina já ficou esperando ficar pronto p entrar, administrado por uma boa imobiliária tem 2 anos meio que não vou lá e nem sei quem está morando lá, a 1 mês ela comunicou a saída e em menos de 20 dias já tinha prospeta de aluguel por um valor mais baixo q ela pagava e somente por 6 meses, falei que aceitava na hora 2 dias depois o corretor me informa que conseguiu aumentar mais um pouco e o contrato de 1 ano. Resumindo na minha opinião focar em valor e esquecer essa mixaria de maximizar o valor do aluguel melhor 200 reais a menos num 2 quartos que 3 meses parado.
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Bastter 
em 22/03/2017 22:36
Nível no Race: Turbo Mix 
perfeito foca em valor e em inquilino o preço do aluguel nao faz a menor diferença
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Fogagnolo  180º
em 22/03/2017 23:22
Patrão! Você sempre fala desse cara que ficou muito rico aplicando somente em ações da Petrobrás e na poupança. Como isso é possível? Teria que ter milhares de ações para receber dividendos milionários. Se tivesse diversificado não estaria muito mais rico?
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Bastter 
em 22/03/2017 23:25
Nível no Race: Turbo Mix 
como eh possivel? PETR3 a preços de hoje em 1993 = 0,01 imagina quem começou a comprar nos anos 80 e comprou todo mes um pouco se ele estaria mais rico diversificando eu nao sei mas eu nao faria o q ele fez mas ficou MUITO rico todo mes comprava PETR desde os anos 80 se no inicio dos anos 90 tava 0,01 a preços de hoje vc imagina a fortuna q ele fez
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Fogagnolo  180º
em 23/03/2017 00:04
Valeu!
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celtiberian  18º
em 28/03/2017 09:29
"conheço um medico q tem 40 Q/S em copacabana e yrabalha so pq gosta aluga so para as meninas" Além do conhecido que vive do pinga-pinga de ITUB agora também tem o médico tarado :)
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celtiberian  18º
em 28/03/2017 09:38
Vi um caso na prática de ganância destruindo patrimônio. Um certo imóvel comercial em Gramado com ótima localização foi devolvido. Inquilino pagava uns 9k, o imóvel estava ruim e a dona não queria arrumar as coisas. A dona colocou a alugar por 20k sem reformar nada, ja tá a 13 meses parado. Recebeu uma oferta de um restaurante com valor próximo do que ela queria, mas não aceitou dar alguns meses de carência para o restaurante fazer as reformas necessárias. Resultado: não fechou negócio. Entre IPTU, segurança e aluguéis perdidos rasgou certo perto de R$200k até agora, e pelo visto vai rasgar ainda mais.
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O.Escolhido  58º
em 28/03/2017 10:14
Nível no Race: Fera neném 
Putz, esse é um dos motivos, pegando o gancho daquele meu post, que faz com que morar de aluguel muitas vezes encha o saco. Chega uma hora que você fica cansado desses proprietários. Eu moro de aluguel há 14 anos e nunca encontrei nenhum proprietário com a cabeça dos donos de imóveis aqui do site. A esmagadora maioria vai preferir perder um inquilino que pega em dia por causa de 100 reais, vai querer administrar sozinho, criar caso por tudo e por aí vai. Nunca consegui ficar sem o reajuste do IGPM e toda vez que vence o contrato querem aumentar MUITO o valor do aluguel mesmo no meio da crise. Resumindo, é um saco.
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