Sobre não ter riscos ao comprar imóvel na planta
comentada em 24/02/2021 20:22

Imagina estacionar no 24º andar. Já tive que estacionar no 9º uma vez, nunca mais.

Fugindo um pouco do assunto, mas uma das coisas que eu acho mais feias na cidade de São Paulo são esses prédios inacabados/abandonados. Você chega no terminal Tietê e a primeira coisa que vê, além do rio sujo, são essas construções em ruínas e cheias de pichações. Mata qualquer vontade de morar naquela cidade e dá um ar meio "chernobyl" pro lugar.

De lá para cá, a lei mudou, mas o rolo continua.

Depois que muitas construtoras faliram deixando imóveis financiados pelos bancos sem quitação, vendidos para terceiros que ficavam com os imóveis pagos, mas enrolados, o único jeito foi alterar a legislação. Agora, o imóvel e o financiamento são averbados no nome dos compradores e a assembleia de condôminos pode se reunir, tirar a construtora e contratar outra. Por isso, ler contratos é importantissimamente importante.

Aqui, aconteceu isso com dois colegas de trabalho que compraram imóveis no mesmo prédio. A construtora estava prestes a falir quando mudou a lei. Na cidade, esse foi o único prédio que foi escriturado em nome dos adquirentes. Eles se reuniram e tiraram a construtora da administração da construção. Não lembro, mas tenho quase certeza que deu rolo na Justiça mesmo assim.

Todos os outros imóveis dessa empresa tinham sido dados em aagarantia aos bancos porque os contratos tinham sido feitos pela legislação anterior. O adquirente tinha que pagar todas as prestações para a construtora e, só no final, tinha a hipoteca liberada. MAS, e sempre tem o mas, o imóvel só era liberado se o empréstimo tivesse sido quitado pela construtora. Imagina financiar um imóvel por 30 anos e ficar pagando prestação na construtora! Era assim!

Começou o efeito dominó em todas as construtoras do Brasil. Elas financiavam novos imóveis para quitar os anteriores. E de novo e de novo. Até a falência delas. Quando o caos tomou conta, mudaram a legislação. Não foi para proteger os adquirentes, claro, mas, os bancos.

Pessoal, para vocês que são novos, isso é história. Para mim, que sou velho isso era notícia. Eu vivi essa época.

Sobre imóveis vazios, além dos inacabados, um amigo que trabalhou no penúltimo censo (acho que foi), na minha cidade, que tem quase 500 mil habitantes na região metropolitana, tinhamos 7000 imóveis vazios, fechados, novos, sem contar os disponíveis para locação.

Esses prédios-garagem tem elevadores
Se tiver que subir 24 andares na rampa em caracol é pra ficar maluco

Tantão de imóvel a venda ou desocupado e os sujeitos querendo tomar risco com imóvel na planta... Vai entender.

Uma prima comprou um apt na planta e veio aqui me mostrar o projeto toda feliz. O projeto é muito bacana, ela está feliz. Eu to nem aí.

Aí ela me perguntou se eu tinha dinheiro para emprestá-la, pois ela queria abater o saldo devedor agora, sua idéia era não pagar tanto juros (INCC). Me senti encurralado, eu estava decidido a fazer nenhuma conta ou explicar nada. Mas fiquei preocupado com o que ela estava querendo fazer (cogitou até ir no banco tomar emprestado "aproveitando" o juros "baixo"), então lhe disse que não tinha aquele montante, e falei para ela repensar nessa estratégia, contei um caso real que aconteceu aqui em nossa cidade (uma construtora decretou falência em um projeto comercial, torre, e isso acabou afetando quem havia comprado apt na planta dessa construtora, mesmo não sendo no mesmo edifício. Imagina o pesadelo para estas famílias, é triste). Eu acho que ela compreendeu o risco, não sei o que fez desse dia para frente. Espero que esteja tudo bem.

Se o cara tiver um opalão v6 gasta meio tanque só pra estacionar

A título de curiosidade. O prédio mais bem localizado na Times Square está praticamente vazio, gera valor apenas como "outdoor":

Conheça a 'One Times SquAre', o prédio quase vazio que fatura milhões de doláres mensais - TNOnline (uol.com.br)

Conheça a 'One Times SquAre', o prédio quase vazio que fatura milhões de doláres mensais - TNOnline

Existe uma modalidade de seguro pra isso? Só por curiosidade msm.

Já conheci vários que tomaram fumo com isso. Nunca façam se é primeiro imóvel. Geralmente quem faz está
atrás de oportunidades

Por curiosidade fui ver no Google a imagem do imóvel relatado pelo criador do tópico. Não parece ter elevador, mas tem uma plantinha lá no topo!

@VanBasten9 gostei da planta desse prédio

@Creeper, ele tem uma ótima planta!!!

quando o pessoal alerta aqui que a sardinhagem e o BUCHETTI crescem de forma exponencial não estão de sacanagem nao....





Procura por imóveis na planta cresceu 100% nos últimos seis meses, segundo construtoras | Mercado Imobiliário do Interior | G1

 

@Logan.Wolverine    bela postagem sua.

enquanto isso a gente le pérolas na matéria como:

 

“Eu vou estar fazendo um investimento, porque eu tinha um dinheiro guardado na poupança e com essas recentes baixas da taxa Selic eu verifiquei que teria que estar mexendo nesse dinheiro da poupança, porque eu estaria perdendo dinheiro”.
 

ta girando o patrimonio pra colocar numa aposta... 

como o bastter falou ai num podcaster desses....  imovel nao pode ter erro... porque se tiver erro é um caminhao de dinheiro que voce perde, é um erro muito grande e que vai levar muitos anos pra voce recuperar.... olha so  isso:

"O engenheiro civil, XXXXXXX, optou por tirar o seu dinheiro da poupança e usar o valor para comprar um apartamento na planta. A escolha por essa modalidade diminui cerca de 80 mil reais no valor final do imóvel"

se o desconto do imóvel foi de 80 mil reais imagina o valor total do imovel .. agora em caso de calote ou nao entrega da construtora olha so o tamanho do impacto na vida dessa familia....
realmente é bem complicada, é uma porrada muito forte quando nao da certo

@michelx201 Ainda bem.... 

@Churchill85     esse teu bulldogue aei é muito show    hahahahaha

@michelx201 girando e assassinando o português no processo

@michelx201 o seu tbm, é uma raça indescritível, o carinho que ele sente por nós é impagável. Abs