Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 09/01/17 19:46
 
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 09/01/2017 19:46
Nível no Race: Turbo Mix 
Imóvel, se tiver valor, pode manter o poder de compra do dinheiro, renda fixa, quanto maior a inflação, mais o dinheiro nela vai perder o poder de compra. Não estou dizendo que investir em imóvel é melhor do que em renda fixa. Isso cada um decide e o ideal é ter os dois, mas ficar atrás de ideia criminosa de analista = perder tudo, o imóvel e o dinheiro.
Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #1 de 42
offshore 
em 09/01/2017 19:51
O problema é que quem começa a investir só consegue enxergar a rentabilidade. E ai ficar pior que torcedor de futebol. Encontra um tipo de investimento pra defender e dizer qualquer coisa que digam ao contrário parece que xingaram a mãe. Essa coisa de colocar dinheiro de apartamento em RF (principalmente em CDB de banquinho) tá virando praga. Todo mundo repete como se fosse mantra e não pensam nas consequencias, só na tal rentabilidade (e no santo FGC...)
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Bastter 
em 09/01/2017 19:53
Nível no Race: Turbo Mix 
e o pior de tudo q ao contrario do dizem os analistas, obvio, nao esta havendo oportunidade alguma em RF a RF ta pagando mais em juros nominais mas menos em juros reais quanto maior a inflaçao menos paga a RF sardinha q vai atras de analista, obvio vive de comprar no topo e vender no fundo
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MarkFord  2º
em 09/01/2017 19:58
Nada melhor do que um exemplo prático, como esse, para mostrar a bomba que é vender um bom imóvel para aplicar o dinheiro em renda fixa (e, na minha opinião, no que quer seja, incluindo renda variável - que, a meu ver, seria menos ruim). Imóvel, se for bom, não se vende. Ponto.
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buttler  180º
em 09/01/2017 20:03
Imóvel é vendido pelos herdeiros que então fazem o dinheiro desaparecer.
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douglasp 
em 09/01/2017 20:17
Ativo real, unico que passa ileso por tudo isso
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jack.collie  180º
em 09/01/2017 20:41
Nível no Race: Fera neném
As únicas pessoas que eu conheço que aposentaram e estão de bem com a vida (renda passiva suficiente pra sustentar família, viajar e viver tranquilo) são as que foram comprando imóveis e ativos reais ao longo da vida.
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jack.collie  180º
em 09/01/2017 20:43
Nível no Race: Fera neném
Aí o cara vende a casa pra viver de juros e o banco quebra ou o governo inventa uma nova moda pra te roubar: ferro!
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TAFA7 
em 09/01/2017 20:46
Olha, já tinha aprendido isso com meu tio, imóvel bom tambem tem que ser trabalhado. O primeiro inquilino fica um ano, o segundo três meses, o terceiro dois anos até parar um de cinco ou dez anos. Isso sim é "renda fixa". Kkkk
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Bastter 
em 09/01/2017 20:52
Nível no Race: Turbo Mix 
inquilino bom tem de tratar bem e tem de priorizar inquilino em relação a preço melhor ter inquilino sempre do q ficar atras de alugar por mais
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TAFA7 
em 09/01/2017 20:59
Claro, com certeza. Inquilino bom também passa por altos e baixos, mas se for bom fica nele. Tô aprendendo aqui que é igual empresa boa.
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Bastter 
em 09/01/2017 21:05
Nível no Race: Turbo Mix 
ja tive inquilino que nao dei aumento na fase ruim e depois quando a situação melhorou, virou para a administradora e disse, pode aumentar agora que minha situação melhorou. E ele fz isso so porque é homem de bem, não. Mas também porque não quer perder o imovel e o proprietario que ele sabe que é justo. Então se voce trabalhar direito e com justiça o inquilino e tiver uma boa administradora, chega um momento que um inquilino se encaixa no imovel e não sai mais. Mas tem de entender que o mais importante pe tr um inquilino bom e não o preço que paga. vejo gente que fica dois anos sem alugar brigando por 500 reais que vai levar 20 anos para recuperar.
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Giovanni 
em 09/01/2017 21:13
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Imóvel é a coisa que mais casa com B&H para o longo prazo. Pessoa Física não é banco para ficar vendendo imóvel para aumentar índice de basiléia.
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TAFA7 
em 09/01/2017 21:22
Bastter, posso dizer que o aluguel é o dividendo do imóvel?
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Bastter 
em 09/01/2017 21:24
Nível no Race: Turbo Mix 
eh diferente nao eh descontado do preço mas tem semelhanças sim
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Bastter 
em 09/01/2017 21:24
Nível no Race: Turbo Mix 
o melhor eh dizer q o aluguel eh a renda do imovel assim como os dividendos sao a renda das açoes mas eh mais importante reaplicar os dividendos do q o aluguel mas na fase de formação de patrimonio o ideal eh reaplicar tudo
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jack.collie  180º
em 09/01/2017 21:59
Nível no Race: Fera neném
Um parente tem um imóvel de 800k e tá louco pra vender pq "só" paga 0,4%. O que ele esquece é que o imóvel valia 100k 10-15 anos atrás, 30 anos atrás foi construído pelo avó por uma merreca. Desalugou esses tempos e em menos de 1 mês achou um inquilino, mas quase dispensou ele por causa de 100 conto....Vai entender
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TAFA7 
em 09/01/2017 22:03
Pq é mais importante reaplicar os dividendos do que o aluguel?
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TAFA7 
em 09/01/2017 22:05
É pq com os dividendos dá pra comprar outras ações imediatamente que já produzem mais dividendos e crescimento?
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jack.collie  180º
em 09/01/2017 22:05
Nível no Race: Fera neném
Dividendo desconta do preço da ação, então se você não reaplica o dinheiro o seu patrimônio vai diminuir cada vez que receber dividendo. Aluguel não desconta do preço do imóvel, então mesmo que você gaste o dinheiro o seu patrimônio vai manter o mesmo
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Bastter 
em 09/01/2017 22:08
Nível no Race: Turbo Mix 
entendeu?
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estereotipo 
em 09/01/2017 22:14
Atualmente um aluguel de um imovel é menor que os dividendos de uma aplicaçao em fundo imobiliário e ainda paga imposto de renda.
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Allejo_dos_Investimentos  180º
em 09/01/2017 22:17
Bastter, eu suspeito que um estudo desses feito com imóveis teria um resultado de disparidade ainda maior. Ao menos em tese me parece ser mais importante reinvestir os aluguéis já que o imóvel principal tende apenas a seguir a inflação e o aluguel já é o "Lucro" inteiro do ativo enquanto que na ação distribuem apenas uma % dos lucros e o resto já é reinvestido dentro da própria empresa.
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Allejo_dos_Investimentos  180º
em 09/01/2017 22:20
Alguém aí sabe se essa variação de 100 dolares pra 250 mil bateu a inflação e em quantos %? Alguém lembra em quanto os imóveis americanos bateram a inflação no LP? 0,3%?
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TAFA7 
em 09/01/2017 22:25
Entendi bastter
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TAFA7 
em 09/01/2017 22:28
Outra pergunta. Devo sempre considerar o quanto investi para adquirir o imóvel? Não importa se essa aquisição foi uma compra do imóvel pronto ou se construí?
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TAFA7 
em 09/01/2017 22:30
Por exemplo, se eu mantenho um imóvel que construí devo considerar meu custo de construção?
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TAFA7 
em 09/01/2017 22:32
Já tive discussões enormes sobre isso. Sempre aparece alguém me dizendo que devo considerar o valor de mercado do imóvel. Pq estaria perdendo o dinheiro da venda. Nunca me convenci disso. Alguma opinião?
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Bastter 
em 09/01/2017 23:12
Nível no Race: Turbo Mix 
cara esquece todas estas contas sao todas inuteis pq sao ligadas a rentabilidade acumula valor tanto faz o q vc considera q diferença faz so interessa se o imovel tem valor, mais nada quanto a comparar imovel com FII outra besteira sao coisas totalmente diferentes aluguel tem epocas q paga mais e epocas q paga menos imovel tem epoca q valoriza mais e epoca q valoriza menos pensem so em acumular patrimonio em açoes, RF, imovel, FII, tudo vai acumulando e para com estas comparaçoes de analistas e de midia
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ranuca 
em 10/01/2017 00:16
Hummm
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