Sugestão de Cachorrinhos adicionais para FIIS
comentada em 07/09/2023 09:50

sim, podemos ter um cachorrinho para cada coisa
ai teriamos 35 cachorrinhos e o sistema nao serviria para nada
sem contar q o giovanni e o fernando nao fariam mais nada na vida
a nao ser preencher cachorrinhos
mas enfim, o giovanni q responda

postado por @Bitcoio em 06/09/2023 14:48

Isso quando não emitem abaixo do valor patrimonial, geralmente em consequencia da alta alavancagem. Não adianta aplicar em FII pequeno de gestora novata, a maioria fica se metendo em rolo com alavancagem e quem paga é o cotista.

com toda razao
se aplica em IPO tem de pagar mesmo
tudo certo

temos de esperar o @Giovanni

Não existem cachorros suficientes no mundo que vão tornar a análise de FIIs automática. Cada FII é ligeiramente ou totalmente diferente dos outros, mesmo dos pares mais semelhantes.
É por isso que os cachorrinhos tentam fazer o que dá com a limitada e péssima qualidade de divulgação de dados padronizados que os FIIs divulgam. O restante cada investir precisa dar uma olhada e estabelecer critérios.

Mas é muito simples, filtrando por FII e Gestor >5 anos e olhando o histórico do restante que passa nessa lista, fica bem fácil selecionar o que sobra

@ROLO

- Alavancagem já tem no mural, bateu o olho no quadro completo tá lá

Qual base para eu dizer que uma alavancagem de x% é prejudicial para todos FIIs e tirar pontos do cachorrinho automático por isso?
Da minha experiência com os quadros são pouquíssimos casos que passam de algum percentual razoável tipo 30-40%. Se fosse >100% seria outra história.

- Fundo vendeu imovel e está pagando lucros não recorrentes.

Como vamos automatizar isso ?
Se até grandes gestores estão fazendo isso, será que não é simplesmente uma demanda dos investidores que só querem renda de qualquer forma ?
E por fim, se isso vai prejudicar o FII no longo prazo, não vai ficar evidente nos resultados ?

Aqui tudo isso pode ser simplificado filtrando por gestão e/ou caso não aceite nenhuma venda dessas, não tendo FII no patrimônio. Em aceitando ter FII, é melhor nem ficar sabendo desses detalhes.
Porque no fim são detalhes que não temos controle algum; a única coisa que dá para controlar é fazer um bom estudo antes de colocar o ativo em carteira

postado por @matheussa em 06/09/2023 15:13

Eu gostaria de saber se seria possível encontrar um equivalente ao cachorrinho do FFO dos REIT nos FII. Pra mim, o que importa é o resultado entregue. Em empresas, é o lucro que nas stocks se mede com o histórico do EPS, com os REIT é o FFO per share. Nas ações brasileiras, olho apenas o histórico de lucros, mas gostaria do equivalente ao EPS. Quanto aos FII, não tenho conhecimento de que indicador usar pra medir o resultado entregue e ignorar todos os outros fatores... 

eu também gostaria, mas é igual comparar uma empresa que é imobiliária e atua alugando imóveis para clientes vs o cliente pessoa física

Porque?

um tem estrutura de empresa, resultados, pode se alavancar, tem toda uma contabilidade estabelecida que é a mesma usada para empresas brasileiras, stocks, REITs

o outro é pessoa física e se conseguir manter o imóvel ocupado por valores condizentes com a região e não tendo que pagar despesa, tá ótimo

FII seria o pessoa física nesse exemplo. Como você vai exigir que algo que é obrigado a distribuir 95% do que recebe e não pode se endividar diretamente tenha crescimento igual empresa ?

Como quase tudo é distribuído, o retorno nesse tipo de investimento vem do que o investidor que recebe esse dinheiro faz com ele - reaplicação no patrimônio conforme o BS = juros compostos

postado por @Bitcoio em 06/09/2023 14:48

Isso quando não emitem abaixo do valor patrimonial, geralmente em consequencia da alta alavancagem. Não adianta aplicar em FII pequeno de gestora novata, a maioria fica se metendo em rolo com alavancagem e quem paga é o cotista.

no fim tudo se resume a gestão e ficar longe dessas coisas novas, vide respostas acima